一、项目概况

工程规模：总建筑面积约 273303.72 ㎡ ，分为三个标段。

（1）第一标段共计 100695.25㎡，含车库、洋房、小高层三种业态，车库 20321.53㎡， 地上洋房52686.88㎡，洋房地下室7309.88㎡，地上小高层18264.04㎡，小高层地下室2112.92㎡；

（2）第二标段共计 84960.66 ㎡，含高层、车库两种业态，高层地上部分 69696.08 ㎡，地下室为 4888.02 ㎡，地下车库 10376.66 ㎡；

（3）第三标段共计 85971.65 ㎡，含商业、高层、车库三种业态，商业 1363.00 ㎡，高层地上面积 71109.46 ㎡，高层地下室面积 5009.86 ㎡，车库面积 8489.05 ㎡。

二、反索赔事项

1. 现场施工与合同约定不相符，建设单位有权向施工方进行反索赔

本项目合同商务条款约定直径12和14钢筋采用绑扎计量，在 巡场过程中发现现场实际情况为直径12、14钢筋采用焊接连接而非绑扎搭接， 因此我们咨询单位向建设单位建议，要求对违反合同商务条款的部分进行反索赔。

2. 施工方私自降低施工标准进行施工，建设单位有权向施工方进行反索赔：

2.1 以外墙施工为例，现场存在未按照施工标准施工的两个方面：

（ 1）现场在喷涂真石漆之前未进行抹腻子工序；

（2）现场在需要做玻化微珠的地方未抹玻化微珠。

2.2 以不同材质交界处挂钢丝网为例，现场构造柱、圈梁、过梁、压顶与砌体交界处存在多处未按施工标准挂钢丝网的现象。

2.3 以阳台翻沿为例，阳台翻沿在施工时有多处达不到施工标准要求的高度。

三、反索赔费用测算分析

1. 钢筋由绑扎搭接变为焊接，影响工程量的主要变化是直筋和箍筋的变化以及焊接接头的增加：

1.1 植筋的主要影响是少了绑扎搭接的部分；

1.2 箍筋的主要影响是箍筋没有加密；

1.3 绑扎变为焊接增加了焊接接头。

以本项目**楼为例，钢筋变化具体如下表所示：

  本项目按实际施工情况调整钢筋的计算设置后，钢筋共减少 1070.05 吨，焊接接头共增加 329644 根，反索赔金额高达 456.01 万元，如下表所示：      

2. 施工方私自降低标准施工产生的索赔费用分析

2.1 此项目施工标准中描述，外墙需在抹2厚柔性耐水腻子后再进行喷涂真石漆，现场并未进行腻子施工，由此需将真石漆价格进行调整。调整部位主要有三个方面：主材、施工费、脚手架及吊篮费用：

（1） 主材费：因现场腻子未施工，全额扣掉腻子主材费用；

（2） 施工费：根据合同约定组价原则，扣除腻子施工费 0.054*74=3.996 元/m2；

（3） 脚手架及吊篮费用：建设单位与施工单位洽谈最终确定每平方扣除 0.5 元。后附详细组价明细对比表：

    本项目因腻子未施工造成平方综合单价下降      7.69元 ，反索赔金额      102.61     万元，如下表所示：

2.2 在巡场过程中还发现现场未按照图纸要求施工的地方，比如：现场风井、空调仓内侧除与百叶窗对立墙面，其余三面现场都未做玻化微珠，空调百叶内只施工了地面玻化微珠，顶棚未施工玻化微珠，屋面花架梁位置都未施工玻化微珠，故也需要将综合单价调整。

2.2.1 调整部位主要有四个方面：主材、施工费、脚手架及吊篮费用、检测费。

（1）主材费：因现场玻化微珠未施工，全额扣掉玻化微珠主材费用；

（2）施工费：根据合同约定组价原则，扣除玻化微珠施工费15.44 元/m2；

（3）脚手架及吊篮费用：建设单位与施工单位洽谈最终确定每平方扣1元；

（4）检测费：建设单位与施工单位洽谈最终确定每平方扣1元。

  后附详细组价明细对比表：

本项目因玻化微珠未施工而造成平方综合单价下降 31.67元 ，反索赔金额 52.18     万元，具体明细如下表所示：

2.3 现场构造柱、圈梁、过梁、压顶与砌体交界处未挂网，所以将计算设置改成如图所示。

未修改设置之前的钢丝网片与修改完设置之后的钢丝网片的对比如下。未修改设置多对应的钢丝网片的长度：

    复核现场后按现场实际施工部位修改计算设置后所对应的钢丝网片的长度：

   以**楼为例，修改完计算设置后，前后相差 33826.27-26719.9=7106.37m，本项目为建设单位节省约18000㎡钢丝网，节省费用约 8.1万元。

2.4 阳台翻沿图纸设计尺寸为高100mm，宽160mm，现场实际施工阳台翻沿高50mm，宽160mm。

故现场实际混凝土量为：（1.8+2.4）*2*2*0.16*0.05*26=3.49m3，相较于图纸要求的（1.8+2.4） *2*2*0.18*0.1*26=7.86m3节省 了 4.37m3，此项目共节省 89.9m3的混凝土用量，节省费用约     6.1 万元 。

四、小结

     

全过程跟踪审计的日常巡场给建设单位反索赔提供了有力的依据支撑，作为 全过程跟踪审计的主体，我们在建设过程中要确保一周两次的巡场计划，巡场报告要尽可能描述详细部位及工作内容，若发现现场存在与标准施工要求不符的部位，要立刻反映给建设单位，并保留好影像资料，为以后可能发生的反索赔工作保留依据， 方便更好的开展后续工作，帮助建设单位进行有效的反索赔工作；      

我们在日常跟踪审计过程中，还要 熟悉合同及商务条款的内容，及时根据项目的施工进度复核现场与合同商务条款的一致性 ，及时掌握施工方不按合同约定或者私自减低标准进行施工的依据，以便于建设单位进行反索赔。