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关于“变更单价参考类似清单项目的单价”

发布于：2023-11-21 09:20:21 来自：工程造价/造价筹划 [复制转发]

一、概述

各类建设工程施工合同【施工合同示范文本(GF—2013—0201)的第二部分通用合同条款之“10.4变更估价”中的“10.4.1 变更估价原则”】对清单单价或变更单价的使用一般均有以下条文的规定：

1、已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；

2、已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；

3、已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人商定变更工作的单价。

对于上述第1、2点的做法，作为很多业主方或施工方或咨询方的预结算造价人员都觉得比较确定，但是对于上述第2条所述的“按类似清单项目“，相当多的预算造价人员都感觉单价换算变化多端，各施工合同的规定也五花八门，令人难以琢磨不透。本文将造价人员中经常碰到的单价换算做法做个阐述与总结，便于在实际造价工作中具有指导性意义。

二、清单单价换算的原则

除非施工合同另有规定，应本着合理确定的基本原则，清单换算应注意除换算部分(如主材)，清单项目的其他工料机的成本（换算部分价格引起的费率可作调整）并未引起变化，这就要求类似清单项目的换算时应遵循如下原则：

施工条件没有变化；

施工工序没有改变；

施工方法没有改变；

施工质量要求并没有提高；

对施工工期并没有影响；

因工程量大小等并没有引起施工措施费投入的变化；

三、清单单价换算的主要类型

笔者对常用的合同单价的换算各方法作了汇总，具体如下:

名称	主材差价	消耗率	税金	管理费等费率	人工辅材机械	按定额组价
单价分析法
换算方法 1	√
换算方法 2	√	√
换算方法 3	√		√
换算方法 4	√	√	√
换算方法 5	√	√	√	√
换算方法 6	√	√	√	√	√
定额组价法
方法 7						√

适用条件：

1.合同单价的换算方法需要在施工合同条款中进行规定；

2.对于招标时的暂定价材料或甲供材料的清单项目，需特别注意在施工合同中约定材料调价方法，如一般为了清单调价的便利，可采用上述换算方法2，3，4等；

3.若施工合同并无明确规定，则笔者认为建议采用合同价定额组价（换算方法7）或合同单价分析中考虑比较全面的换算方法6进行换算单价。

四、各清单单价换算的详述（以土建为例）

概述

1. 地下部分有单价的，则应按地下，若没有的适当参照地上部分；反之亦然；

2. 同一分部里有单价，应优先参照该分部，否则可适当参照其他分部。

土方工程分部

1．注意土方内驳或外运的距离与弃置的区别,不相互换算；

2．凿桩（用于方桩）与接桩（用于管桩）区别，不相互换算；

结构分部

1．混凝土注意级配（如C30,C40等）及抗渗等级（P6或S6等）及防水剂(如HEA)的区别；如级配或抗渗等级不符，则可适当换算，但需注意施工条件与是施工部位的区别；

2．混凝土外墙与内墙有区别（如一般外墙抗渗，内墙不抗渗），一般不相互换算；

3．模板工程因构件类型不符，换算需特别注意，一般不相互换算；

4．楼梯模板不同于其他构件模板，不相互换算；

5．保留不拆模板或砖胎模用于满堂基础等基础的模板，需注意一般模板与保留不拆模板的区别，一般不相互换算；

6．钢筋注意I级、II级、III级的区别，不相互参照，但可适当换算。

砌体分部

1．砌体注意类型（如混凝土多孔砖、粘土砖、加气砌块等），如因施工工艺的差异比较大，不相互参照；

2．注意砌筑砂浆的级别，若不同，需对其进行换算；

3．砌筑间厚度不同，可参照换算，但注意人工、辅材的区别；

4．管井的墙体做法，因施工条件显然变化大，不同于一般墙体，不相互换算；

装饰分部

1．注意水泥砂浆与混合砂浆（或水泥石灰砂浆）的区分，相互之间不参照；

2．注意水泥砂浆与细石混凝土的区别，相互之间不换算；

3．零上的外墙的粉刷或内墙的粉刷因施工条件差异很大，不相互参照或换算；

4．外墙涂料或内墙涂料不相互换算；

5．外墙涂料或真石漆（仿石漆）的施工方法差异很大，不相互换算；

6．建筑腻子与白水泥批平不相互换算；

7．内墙的防霉涂料（一般用于地下室）与一般内墙涂料（或乳胶漆）的施工条件变化大，不相互换算；

8．混凝土垫层（如80厚混凝土垫层）或钢筋混凝土垫层厚度不同，可折算（注意钢筋的区别）或按合同单价表推算，但需注意人工、辅材等的变化；

9.细石混凝土注意是否有钢筋或无钢筋，不相互换算；

10.（地面的水泥砂浆找平层与水泥砂浆面层）或者（细石混凝土找平层或细石混凝土面层）区别较大，不相互换算；

11.使用水泥砂浆或混合砂浆时注意1：2或1：3或1:2.5等砂浆级别的区别，并进行换算；

12.不同厚度的水泥砂浆或混合砂浆的厚度不同可折算，但需注意人工、辅材等的变化；

13.自行车坡道与汽车坡道的地面不能与其他地面的不混用，不相互换算；

14.墙面砖注意水泥砂浆铺贴或粘结剂铺贴，施工方法差异比较大，不相互换算；

15.外墙石材有干挂与湿贴之分，不相互参换算；

16.外墙面砖注意有勾缝与不勾缝（未注明）之分，不相互换算；

17.楼梯踏步地面与一般地面做法（虽然用材相同）不相互换算；

18.踢脚与地面找平或墙面粉刷之间不相互换算。

防水与保温分部

1．地下室外墙外侧面的EPS聚苯乙烯板保护层不同于屋面XPS的保温层，相互不换算；

2．外墙的外墙EPS板（EPS聚苯乙烯保温板）或岩棉板与屋面的面XPS（挤塑保温板）的保温层施工做法差异很大，相互间不换算；

3．各类外墙保温的施工方法差异很大，清单描述的施工做法不同，不相互换算；

4．不同的防水涂料或防水卷材需因厚度、施工方法不同，需按单价分析表或定额重新组价；

5．不同类型的瓦因施工方法差异比较大，不相互换算；

6．橡胶止水带不同与伸缩缝（包含很多工作内容），不相互换算。

其他分部

1．各类栏杆的描述不同，参照时需注意严格，注意查看图集；

2．靠墙扶手与一般栏杆之间不换算；

3．不同材质（如不绣钢、钢管）之间的栏杆不换算；

4．不同扶手（如铁扶手或木扶手）之间的栏杆不换算；

5．一般的毛坯室内栏杆（为验收用，比较简单）与楼梯栏杆做法不同，注意参照的严格；

6．窗护栏与楼梯栏杆做法不同，需注意换算的严格；

7．一般木门或检修门同防火门的区别，相互不换算；防火门注意等级（如甲级、乙级、丙级）适当换算。同类别但不同尺寸的门可进行换算；

8．预埋铁件与零星铁件不相互换算；

9.加气混凝土或陶粒混凝土之间不宜换算；

10.地沟铸铁盖板、钢盖板，复合材料盖板（如树脂的）、不锈钢盖板之间不相互参照或换算；

11.雨水管注意材质、管径或尺寸大小不同，相互间不宜进行换算；

12.地下的变形缝与地上的变形缝因的施工做法一般不同，不相互换算。

清单项目项目

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