通规对房建项目土建成本的影响

发布于：2023-11-13 11:01:13 来自：工程造价/土建工程造价 [复制转发]

2021年，住建部网站发布了8本全文强制的通用技术规范，2023年又发布了防水通用规范，该系列规范全部条文必须严格执行，要求现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。

这9本通用规范为：《工程结构通用规范》、《混凝土结构通用规范》、《建筑与市政地基基础通用规范》、《建筑与市政工程抗震通用规范》、《砌体结构通用规范》、《钢结构通用规范》、《木结构通用规范》、《组合结构通用规范》、《建筑与市政工程防水通用规范》。

本文主要对《工程结构通用规范》和《建筑与市政工程防水通用规范》两本规范的部分条文进行设计成本分析，以估算对项目成本的影响。

▲《工程结构通用规范》2022年1月1日起实施

▲《建筑与市政工程防水通用规范》2023年4月1日起实施。

《工程结构通用规范》主要调整

1.1 地下室顶板活荷载取值变化：由4.0KN/m2调整为5.0KN/m2

▲《工程结构通用规范》4.2.13条文

▲《建筑结构荷载规范》5.5.1条文解释

规范条文调整对土建成本影响分析：

对比结构抗震等级取四级，恒活分项系数取1.3/1.5。
材料：混凝土强度等级为C30，钢筋强度等级为HRB400。
选取标准跨柱网均为8.1mx8.1m标准跨，框架柱大小均为600x600。
楼面恒载考虑1.5m覆土，取27KN/m2。
板构造配筋率0.20%。
材料综合单价：钢筋6500元/t，混凝土700元/m3。
调整前楼面活载取4.0KN/m2，调整后楼面活载取5.0KN/m2。

▲ 调整前后均采用的标准跨结构平面示意

▲工程量对比结果示意

结论：从工程量对比结果可知，地下室顶板活荷载由4.0调整为5.0 约增加土建造价5元/m2。

1.2 地下室顶板消防车荷载分项系数取值变化：由1.0调整为1.5

▲《工程结构通用规范》3.1.13条文-取1.5

▲《结构设计统一技术措施2018》

（中国建筑设计有限公司） 2.8.4条文-取1.0

▲ 新规

▲ 旧规

规范条文调整对土建成本影响分析：

对比结构抗震等级取四级，恒活分项系数取1.3/1.5。

材料：混凝土强度等级为C30，钢筋强度等级为HRB400。
选取标准跨柱网均为8.1mx8.1m标准跨，框架柱大小均为600x600。
楼面恒载考虑1.5m覆土，取27KN/m2。
板构造配筋率0.20%。
材料综合单价：钢筋6500元/t，混凝土700元/m3。
调整前消防车荷载分项系数取1.0，调整后消防车荷载分项系数取1.5。

▲调整前采用的标准跨结构平面示意

▲调整后采用的标准跨结构平面示意

▲工程量对比结果示意

结论：从工程量对比结果可知，消防车荷载分项系数由1.0调整为1.5 约增加土建造价36元/m2。

《建筑与市政工程防水通用规范》 主要调整

地下室室外覆土顶板为迎水面主体结构，按新的防水通规需采用防水混凝土，且结构厚度不应小于250mm，即顶板厚度不应小于250mm。由于通规条文为强制条文，故以前部分地区地下室覆土顶板最小板厚可以采用160mm（非嵌固端）或者180mm（嵌固端），现在最小板厚已调整为250mm，此变化对土建造价增加较多。