山水园林建设项目的成本规划与施工过程成本控制

清明节祭扫烈士纪念碑，顺便游园，收获颇多执笔写写。

公园前身系清末官立种植园，1907年清光绪年间建园，挖湖堆山、开渠理水，湖水与园外金钟河相通。民国期间，种植园荒废，北宁铁路局购置此园拓建为公园，取用诸葛亮《诫子书》“非宁静无以致远”之意，命名为“宁园”。解放后，宁园历经数次整修，因公园系北宁铁路局产业，亦名北宁公园。

山水园林建设项目，选址规划是决定成本的最大因素，其次是搭配地方民俗风情和地貌地势，再次是施工建造的方案规划和材料采购。新建一个山水园林建设项目必须有主题才有灵魂，溶入地方民俗风情才够吸引人，特别是地产公园项目，公园使地产的溢价效应毋庸置疑。新建山水园林建设项目，大概分为六步控制成本。

一、选址规划的成本要素

公园是公益性的城市基础设施，选址很重要，总体规划要确定人群密度和各项价值。

北宁公园位于育红路与志成道交叉口，土地资源规划合理，面积45.65公顷，其中水面11.7公顷，周围住宅人口适中，是在原址上扩建成的，定位也就确定了主要成本要素。

南翠屏公园是天津市以前的垃圾填埋场，是利用堆场面积重做植被层，然后扩建成公园，这样成本总规划就减少一大笔费用。

公园必须有山水园林，选择山水地势是关键成本因素。选择水系河流，公园中的水系统循环，优势显而易见的，引水成本降低很多。

公园要溶入原有建筑物的特性，比如场馆、古树林木、历史古迹等，改变或位移都要花很大的成本，不如设计搭配周围的景观溶入。

公园设计发挥出多功能特性，实际成本是降低最大的。一般都是抗震避难所，当然设计出蓄水、排洪、人防等功能是更好。

先规划确定原有建筑，确定地势地貌，再规划附属使用功能，合理利用土地资源，然后确定山、水、绿植的位置及比例，在总体规划期控制成本是最有效的。

二、民俗建筑的搭配协调

民俗建筑是地方特色，设计理念不能偏离地方特色文化。北宁公园是一个地方文化为主题的公园，南门入口处有文化厅、每个拱桥都以天津本土文人为命名，怡然堂、畅观楼、陶然居、宏观楼、大雅堂等建筑都带着文人气息，亭廊楼阁也显得天津独有的文化气息，正门的大牌坊也具有天津代表性建筑。

特色文化性的建筑廊檐彩绘、沿岸垂柳以及致远塔，景观营造带有明显的皇家园林风格。这些仿古建筑设计，成本规划增加了很大。

仿古建筑的结构设计要考虑后期的维修成本。比如混凝土柱与木柱相比，木柱要防虫蛀、防白蚁措施，到一定时间室外的木柱会开裂或腐烂，要进行大修。如果设计混凝土仿木柱后期油漆涂刷成本远远小于木柱的成本。

三、合理利用地貌地势节约成本

     北宁公园利用原址水系，挖湖堆山这项成本降低了很大。体育馆建在公园也不影响公园景观，同时节省了土地成本。

挖河的土方堆成山，石块砌成山陡峭处的侧壁，大挖土堆可以做成防空洞，合理利用场地。 设计时考虑地质情况，比如堆砌造型的部位采用生态景观空心石头，节省了运输成本而且把“废物”利用起来。

有水系的地貌合理利用水资源，有山的地貌合理利用山势堆砌造型，有古迹的地方利用古迹引人入目。总之，节省成本美观是设计者的核心。

四、建造施工过程成本控制方案

施工过程成本控制方案做好，可以减少没必要的投入。先挖哪里？先建什么？场地的合理利用，缩短工期，把渣土放在假山中间，把好土做绿植有机土。这些就是事先做好的成本控制方案。

新建山水园林项目要先挖湖堆山，考虑土方平衡问题。土方亏缺可把湖心深挖取土，土方盈余可筑成路基用土或挑选绿植用土。堆土与湖心保持最短距离作业，能降低机械消耗。就地取材成本最低，能利用的土方用在园内，挖出的石块用做铺园路或堆砌假山。

成本控制方案，首先要考虑的是土方平衡盈亏问题，再就是考虑建造时间排布问题，最后做好就地取材问题。

建设时要先挖填基本完成，再修园主干道路基，便于材料运输。园内的建筑物工期一般较短不用考虑，若有特殊建筑物时要考虑建设周期，建筑物完工后再做软景会互不影响。绿植区域先植种大树木，然后苗木，最后花草，这样就不会返工扰动种植。

五、材料选型及采购竞价平衡成本

铺装材料、苗木、仿古建筑材料都需要选型及采购竞价，工期较短数量繁杂，合理在采购环节控制成本是要做平衡分析。

选择合适块体尺寸的铺装成本最优，选用什么样的树苗合适要考虑，后期发生死苗率下降，仿石砖瓦规格尺寸，供货源考察等工作，都需要做详细的规划方案。

施工时不变动设计图纸，但许多次干道或园路铺装材料无尺寸要求，这样可合理规划采购方案，选用大众尺寸和品牌的材料，多家竞价的方式采购。树苗采购也要考虑成活率，有些施工单位只考虑采购价格低，可最后补植的费会增加。可以把成活率写在合同中，与供货商一起承担死苗风险，这样再竞价就找到平衡点。珍稀名木要实地考察，多走访调研谈判价格。仿古建筑材料特别是砖瓦斗拱这些材料，选择范围较小，找到的供货商有限，只能通过谈判降低价格。

在采购过程中要听取多家供货商的建议，供货商专业知识要比采购人员多，或者找到专业仿古分包队伍询问供货商渠道。采购成本降低，有效节约成本。

六、施工过程中的注意事项

施工过程中要考虑交活期内的维修成本，考虑综合工期对成本的影响，考虑自然环境对施工的影响。

交活期维修是一项大的浪费成本，在建设期间能避免注意的绝不能放在维修期间。比如主干道塌陷修补、人行道塌陷修补，都是因为施工期渡过了雨季，雨水浇灌路基导致的塌陷，节省回填期的成本往往会后期成倍增加成本。施工时抽水用水夯实回填的路基费用很小，可到后期维修就要重新拆换路面。

刚种完绿植就死掉，这样很多原因是减少施工工序造成的，节省人力成本反而增加材料成本，更不划算。比如天津，水位高的地方还必须换土处理，盐碱土壤对多种植物生长不利，移栽植物根系减弱，在存活期防止盐碱是必须要做的。

园路的路牙石倒下来修补三四次也是常见，多数是因为节工减料造成的。路牙石的基础应与路面基础以同样结构摊铺，路牙石要设三角混凝土稳固，返修次数减少是节约成本的。

综合工期排布合理也会降成本，需要的材料按时到场。工期排布错乱会造成二次搬运、占用资金、材料变废等。比如路基做完又在路中间开排水管道沟，这就是工期排布错乱造成的，比如材料卸车随意，人工搬运距离长，这就是没有合理安排工期也没有计算使用量造成的。

自然环境对施工也是有影响的，园建项目占地面积大。比如雨雪天气影响正常施工，雨季施工导致多日材料运输至使用点困难，刚种植完的树苗被大风吹倒等，这些情况可以避免减少到最小损失。