工程造价建设工程施工合同审查的16个关键点！（一）

需做到整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。

项目开工日期的明确对工期的认定具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致时，以实际开工日期为准（开工令等证实）；
施工许可证日期和实际施工日期不一致时，以施工许可证日期为准。

首先，需标注：在前者优先；
其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。

对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
（1）明确工程师授权范围；
（2）对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。

一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，例如，因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。

（1）工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；
（2）工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加"视为"条款。（视为条款是指：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。）

（1）程序："按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工"等。
（2）通用条款内有具体约定，也可在合同中明确正负零、封顶等主要节点的验收要求。

一般有以下三种方式：
（1）采用固定价格合同。
注意约定合同价款中包括的风险范围，如"钢材价格的市场变化（8%）"。
注意风险费用的计算方法，如合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。该工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
（2）采用可调价格合同。
合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。
（3）采用成本加酬金合同。
在项目实践中，这种方式采用不多。

（1）方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。
（2）按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。