23万㎡装配式+超低能耗建筑项目， 展现四大亮点！

江北新区人才公寓（1号地块）项目总建筑面积23万平方米，以打造绿色、健康、智慧的高品质住宅为目标，大力推行装配式建筑与绿色建筑互融发展，先后获批绿色建筑三星级和健康建筑三星级设计标识认证，在绿色建造、低碳等方面呈现诸多亮点。

中央商务区吉庆路路边，人才公寓11幢居住楼鳞次栉比。最吸引眼球的莫过于楼下的社区服务中心。这是一幢全木装配式建筑，以“能量山”为设计理念，采用木结构+光伏发电系统，实现整栋建筑零能耗及零碳排放。

“这座楼首次使用大规模直流电技术，屋顶会发电，能实现建筑全生命周期零碳排放。”项目相关负责人介绍，中心是国内首个装配式木结构零碳建筑，采用新型木结构体系，因地制宜运用自然通风设计和光伏发电等被动技术，让建筑内部对能源的需求大大减少。

屋顶布设数千块深蓝色光伏玻璃，据测算，年可发电26.9万度，完全能满足建筑自身能源需求。夏日光照强烈，多余电力储存起来还可为新能源汽车充电。项目全生命周期碳排放约为5464.8吨，通过可再生能源可实现碳减排6652.8吨，可实现全生命周期净零碳排放。

3号楼是江苏下一代建筑的示范，是江苏省第一栋装配式组合结构的居住建筑。该建筑综合运用了当前国内最高水准的工业化建造技术、绿色健康技术、科技智慧技术、建筑太阳能光伏发电一体化技术等，达到了绿色建筑三星级和健康建筑三星级要求。

该建筑房间内线路较少，各类水电暖管线都集中在楼道中间的核心筒里，从1层直达26层。“核心筒如同树干，地源热泵、供水、供电等设备集中在地下室，如同大树的根。一间间充满智慧和新能源的房间像树的枝叶，房间外的幕墙则像树皮，形成可呼吸的集遮阳、通风、采光、发电于一体的表皮系统。这就是‘智慧树’的理念。”现场负责人表示。

此外，3号楼还尝试了装配式组合结构建造方法，可根据住户需求，将8种基本户型单元模块进行组合。例如三口之家需要130平左右的户型，就可以把两套65平米的单身公寓进行拼接，把原来小户型里拆装组合，形成大户型新的卧室。

江北新区人才公寓（1号地块）为2018年度住建部、江苏省、南京市建筑产业现代化示范项目，所有建筑百分之百采用预制装配技术，各类装配式建筑技术体系在项目中得到了创新应用。

“住宅部分采用了预制装配整体式剪力墙结构体系，预制装配率不低于60%；未来住宅示范楼采用钢框架—钢筋混凝土剪力墙混合结构，预制装配率不低于80%；社区中心装配率更是达到90%以上。”现场负责人介绍。

除主体结构采用预制装配式技术，所有建筑均采用装配式成品内外墙围护系统。同时所有住宅精装修均采用装配式内装技术，精装修率达100%，实现SI建造方式，实现管线与结构相分离，成为全国、全省装配式建筑集成应用示范性、标志性项目。

项目整体还集成应用地源热泵、建筑太阳能光伏发电一体化技术、太阳能热水等多种可再生能源技术，可再生能源利用率超50%，3号楼综合节能率达到75%，社区中心实现“自给自足”零碳零能耗。

为改善住区生态环境，项目综合采用绿色节能技术、海绵住区，雨水回收、空中花园、垂直绿化技术，控制场地径流总量。其中，项目建筑屋顶雨水收集处理后，用于景观水体补水和公共卫生间冲厕，预计年雨水利用量约6000立方米，实现非传统水源回收利用。

此外，项目还采用空气净化技术、水净化技术、隔音降噪技术、适老化技术，营造健康的室内环境；运用BIM技术、物联网技术和智慧家居技术，提供家居环境的全可视化监测和智能调控，打造绿色低碳、智慧宜居的高品质居住综合体。