试论建筑工程施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术

1   渗透问题的危害

某建筑属于多层框架式结构，建筑面积为1.3万㎡，建筑于2019年4月份中旬封顶，将屋面板拆模后发现有大面积的不规则网状裂缝且裂缝存在渗漏现象，渗漏出现较多的位置是天沟侧壁与底部。本次渗漏消耗修补费用为33万元，不仅造成极大经济损失，还影响建设单位的整体形象。为了解出现渗漏的原因，建设单位展开调查，并针对渗透问题制订了防渗漏施工技术。

建筑工程发生渗漏水会产生诸多危害，这些危害主要表现为：会让建筑内部出现潮湿情况，让内部装饰材料出现发霉、变形等情况，不仅影响美观度与使用功能，还会危害业主身体健康；缩短建筑物结构使用寿命，由于渗漏水问题，让建筑物结构的安全性降低，进而让建筑物存在坍塌的危险；在对渗漏水问题进行处理过程中，会极大浪费人力、物力与财力，且产生的建筑垃圾会影响生态环境，不利于工程施工的“绿色 发展”。

2    渗漏原因

2.1   设计问题

设计不符合国家有关规范的规定。建筑工程在设计期间，防渗漏设计不符合国家规定，地下室、外墙防水设计不合理，只做到室外地坪以下500?mm。防水资料或施工方法选择不合理，地下室底板所选择的材料为含固量很低的水性涂料。选择卷材作为屋面与结构相连的设备基座密布的防水层。对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。

2.2   材料问题

材料是出现建筑工程渗漏水的主要原因之一，由于在施工过程中防水材料不符合要求与规定，选择沥青复合胎柔性防水卷材等劣质材料，容易在后期出现渗漏水现象。还有一部分施工单位为获取更高经济效益，选择假冒伪劣的防水材料，对建筑工程防水性能产生极大影响。假冒伪劣的防水材料常见的有沥青复合胎柔性卷材、再生胶卷 材等。

2.3   施工问题

施工质量较差会直接导致建筑工程出现渗漏水问题。防水层的基层外表不平整，分格缝和嵌填密封材料等并未设置；屋面坡度设置不符合要求，存在倒坡、积水等情况；卷材的搭接宽度在3?mm以内的沥青类卷材在施工过程中，施工方法选择热熔法，容易导致卷材防水层的搭接缝没有粘结牢固；防水层未分层涂抹或涂抹厚度过薄且不均 匀等。

2.4   管护问题

建筑工程施工过程中，出现渗漏水问题很重要的一个因素是维护管理不到位，比如在施工管理过程中，对防水层产生破坏，但并未及时对防水层进行修护，也会影响其防水功能。

3   防渗漏施工技术

3.1   屋面防渗漏技术

在平屋顶屋面防水施工中卷材防水是应用最为广泛的技术，常见的卷材有沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材等。在施工过程中采取满粘法、条粘法和空铺法等铺贴方法进行铺贴。

（1）铺贴方向。铺贴方向的确定，要以屋面坡度或屋面是否存在振动为依据。不同屋面坡度采取的铺贴方法各不相同。

（2）搭接方法与铺贴顺序。卷材平行屋脊铺贴时，长边搭接、短边搭接平屋顶、坡屋顶需分别控制在≥70?mm、≥100?mm、≥150?mm。卷材铺过屋脊的长度需合理控制，以200?mm以上为宜。

（3）卷材防水屋面施工的工艺流程。将基层清理干净，且涂过处理剂，要求将卷材或防水材料等增加到找平层各细部构造，在增加处理后才能将防水层铺贴在上面，在末尾处需做好收头处理。同时还需做好重点保护部位的防水层施工，主要部位有檐口、变形缝、天沟等。这些部分需铺贴附加卷材，需保证在粘结作业期间，粘结质量符合要求，同时也要做好检查工作，避免存在粘结不牢、皱纹等问题。

在屋面基层将防水涂料涂于上面形成防水膜是涂膜防。在Ⅲ、Ⅳ级防水屋面中使用涂膜防水层时，需单独采用一道设防。设防为二道以上，防水涂料需使用相容类材料。将隔离层增设在涂膜防水层与刚性防水层之间。涂膜防水施工过程中需注意很多要点，由于防水涂料的类型不同涂膜需分层分遍涂布。下一遍涂料需在先涂的涂层干燥成膜后进行。胎体增强材料的铺设，当屋面坡度＜15%、＞15%时需平行屋脊铺设与垂直于屋脊铺设。胎体长边搭接宽度、短边搭接宽度需分别控制在50?mm与70?mm以上。

建筑物的屋面等级为Ⅱ级以上时，刚性防水屋面的使用需要与卷材刚柔结合做二道以上防水时方可使用。对刚性防水屋面对结构层也有一定要求，基层坡度需控制在2%~5%，结构找坡是主要方式。水泥砂浆找坡运用于天沟、檐沟中。找坡厚度为20?mm以上的情况可以使用细石混凝土找坡。要求屋面防水层厚度需控制在40?mm以上。用冷拔低碳钢丝作为钢筋网片，钢筋网片的保护层厚度、混凝土的强度等级需分别控制在10?mm以上，C20以上。

3.2   外墙防渗漏技术

表面防水层防水有刚性、柔性两种。（1）水泥砂浆防水层。这种防水层属于刚性防水层，由于取材容易，施工方便得到广泛使用，较常使用的位置为地下砖石结构的防水层。水泥砂浆防水层在应用中缺点也比较明显，不具备良好的抵抗变形能力，在受到不均匀下沉影响时，容易有裂缝产生。砌体工程如果所处环境较为恶劣，长期处于腐蚀、高温等环境时，也不宜使用这种防水层。（2）卷材防水层是一种柔性防水层，在结构振动和微小变形的建筑物中使用，其韧性和延伸性较好，防水效果较好，在防水作业中使用最为广泛。

防水混凝土在施工过程中，需对自落高度合理控制，要求其控制在1.5?m以内。选择机械振捣防水混凝土，确保振捣密实度。采取自然养护的方式养护防水混凝土，养护时间需控制在14?d以上。防水混凝土的浇筑需连续进行，需减少施工缝的数量。

3.3   门窗防渗漏技术

常见门窗防渗漏节点技术要点为：（1）安装固定片。采用固定片连接门窗框与墙体。角部间距与大面布置间距需分别控制在150?mm、500?mm以上，且需分布均匀。（2）门窗框与墙体间缝隙处理。将干硬性防水砂浆填塞在门窗两侧底部200?mm范围内，与下口形成整体U型，确保塞缝密实。将聚氨酯发泡胶填塞在门窗左、右侧边和上口。（3）涂抹防水涂料。塞缝砂浆在干燥之后，要将聚氨酯防水涂料在洞口外侧四周多遍涂刷，要求厚度在1.0?mm以上。（4）外饰面施工。防水干燥后需在外饰面与防水砂浆交接处设置注胶槽，宽度宜5~8?mm之间。

3.4   厨卫防渗漏技术

在厨卫间上下水位置，采用止水节的施工工艺，与主体结构一次性浇筑成型。通过增加止水环翼增强止水效果。不仅要做好结构防水，在装修前还要再进行一次防水工艺，这样可对出现渗漏的情况进行有效预防。对基层进行刮平处理，将30?mm×30?mm的圆角或八字角抹在墙地面交界处，确保防水基层具有良好的平整度。在基层干透后，需将一层防水设置在阴阳角处，提升基层的防渗漏水平。

防水加层干透后，将横向涂刷双组份JS02型防水涂料再涂抹一遍，将地面涂满，且要在墙根处向上涂抹300?mm。对卫生间进行蓄水试验也十分重要，要求在12?h以后第二遍涂抹防水干透后进行，对防水效果进行检验，蓄水深度以30?mm×30?mm为宜。对本层的卫生间外侧墙面、下一层卫生间棚面进行检查，查看是否有渗漏点问题。烟风道防渗漏也十分重要，要求结构施工期间进行上下吊线，烟风道孔洞位置和大小要使用定型模板准确确定，混凝土反坎需在楼板上后浇筑，在反坎上安装烟风道，上部将结构楼板顶住。

4   结语

建筑工程施工中的渗漏水问题，会对整个建筑安全，及业主生活品质产生极大影响，所以需要结合渗漏水原因，采取合理技术手段开展防渗漏施工，确保良好的防渗漏效果，提升建筑物的安全性与质量，确保在实际施工过程中，能起到防渗漏效果，满足行业发展需求。