建筑审图要点

给排水

立管不应遮挡排气口、插座位置、检修口、烟道口等，立管 不得设置在窗户范围内，不得与外墙装饰线条、栏板等存在 冲突

否

外墙雨水立管沿

外墙下到一层， 常常会于外墙装 饰线条冲突，遇 到这种情况垂直 方向采用弯头配 件绕过装饰线条

。

机电、建施

是

1、排水弯低于窗框上边缘（P9）

2、排水管遮挡排气孔

3、管线安装位置不合理，遮挡后部 插座 4、地漏落水管 道与烟道止回阀位置打架问题，后期 业主无法安装抽油烟机排烟管；卫生 间排水管道与排气孔太近或遮挡排气 孔 5、生活阳台排

水管阻挡烟道口 6、厨房 排烟道设在卫生间，烟道横穿走廊， 可能超出过梁高度，增加装修成本， 且排烟不畅 7、书房

有排水弯管穿过 8、厨房烟 道在客厅的过道旁的储藏间角落里， 需要在厨房与储藏间之间的隔墙打洞 才能接到烟道上，距离较远，业主装 修设计时必须吊顶才能遮挡抽油烟机 管，设计没有考虑到使用的便利性和 人性化      9、雨水管出水口标高过 低 10、排水管为明管，散排 至一楼业主花园内，雨量大时，导致 一楼花园雨水无法排出；雨水排水管 口明露布置在单元门入口，使用中雨 水会溅到人身上，且无组织的排水， 给业主的观感较差  11、排水 立管与外窗套线条冲突；排水立管与 立面线条冲突  12、客厅 空调洞被阳台排水管挡住，空调无法 安装  13、排气孔预

厨卫排水管、排气孔最低标高不低于窗楣，且净高（建筑完

成面）满足下列要求： 1）无地漏厨房净高不小于2500mm。

2）有地漏厨房净高不小于2400mm。

3）卫生间净高不小于2350mm。

是

机电

建筑、精装修

排水系统采用雨、污分流，厨房内设置专门排烟道

是

机电

是

雨水口出水管管内底标高距地面150mm-300mm，出水管 沿墙面敷设距墙面≥15mm，出水管的出水口距地面还应增 加135?弯头还应增加混凝土簸箕和有组织排水

否

散排雨水管出水

口管内底标高距 地面150mm- 300mm，出水管 沿墙面敷设距墙 面≥15mm，出水 管的出水口距地 面还应增加135? 弯头还应增加混 凝土簸箕和有组 织排水

建施

建筑、机电

住宅污废水排水管道每层设置检修口，雨水管立管底部设检

修口

是

机电

是

卫生间（浴缸、淋浴区、洗脸盆）/厨房（洗菜盆）排水管

应设置存水弯

是

机电

是

机电

配电房设置在地下时，不应设置在室内正下方负一层，不应

毗邻住户。如设置在地上，一般 10KV—35KV 变电站，要 求正面距居民住宅≥12.0m，侧面≥8.0m；箱式变电站距居 民住宅≥5.0m，并用绿植隔离

是

建施

是

1、走廊顶明管，影响客户感受

2、面板安装位置不合理，并列面板 时下口应保持齐平 3

、配电箱紧挨雨水管排水口 4

、地库配电箱安装在地库伸缩缝位 置，该部位渗漏现象严重，存在安全 隐患 5、装修设计 中，未考虑智能化设备（可视对讲、 出门按钮）的安装位置，装修后无法 安装设备（P116）  6、可 视对讲的室内机，安装在镜面上。业 主投诉观感较差，玻璃也很容易在挂 室内机的时候破损（P117） 7、主卧的开关在卫生间，很不合理

（P120）

室外配电箱应设有防雨措施，底部设置≥200mm高座台，

距离雨棚、集水井、排水口、变形缝等潮湿区距离≥1.5m， 并有良好的排水措施

是

机电

是

功能间插座、开关面板，可视对讲、安防按钮避免位于摆放

部品、部件、家具、装饰景墙、立面装饰线条范围内（不包 含柜机空调插座、油烟机插座、冰箱插座），间距≥50mm

是

精装修

精装修、机电

客餐厅、卧室采用双控开关，开关位置设置在功能间门口墙

体上，距离门洞口≤500mm，1500mm≥高度≥1100mm（床 头开关除外）

区分A、B标

是

精装修

精装修、机电

卫生间、厨房、花园、露台若设置插座，带防溅盖板

否

露台、开敞式阳

台、卫生间内插 座、卫生间内开 关均采用防溅型 插座，户内插座 H+1.80m及以下 时采用安全型插 座。厨房台面上 插座不带防溅盖 板，卫生间内普 通插座（以华中 区域下发点位标 准化为准）

精装修

精装修、机电

变电所、柴油发电机房、锅炉房、冷冻机房、消防和安防机 房、电话和网络机房、电梯机房等主要机房、强电和弱电竖 井、游泳池、淋浴间、洗衣房、厨房（包括家具的金属构 架）等潮湿场应设置等电位联接

否

变电所（配电

房）、柴油发电 机房、锅炉房、 冷冻机房、消防 和安防机房、电 话和网络机房、 电梯机房等主要 机房、游泳池、 淋浴间、洗衣房 等潮湿场应设置 等电位联接

建施

机电

相邻开关面板应保持同一设计标高，或直接使用联体开关

是

精装修

精装修、机电

热水器插座严禁设置于热水器正上方

是

建施

精装修、机电

厨房设备插座未受到冰箱、烟道、管井、橱柜等的影响

是

建施

精装修、机电

暖通空调

室内空调挂机冷媒管预留洞的高度距离天花线条下边缘≥

350mm，室内挂机的高度高于管线高度，空调洞标准孔内 径净尺寸≥70mm，预留 10°倾斜角内高外低

是

机电、建施

是

1、安装时外机安放不合理，室内未 预留空调过墙眼，空调外机位空调板 未预留冷媒管孔空调 2、下侧空调机位女儿墙过高，业主 后期安装空调时导致通风不畅（P8） 3、外檐围水空间未设排水口，存在 积水渗漏风险 4、

主卧应设计为挂机，但预留洞却留在 地面处，冷媒管将纵穿室内  5

、外檐格栅透底，内侧金属、龙骨、 保温等可见，外立面效果较差 6、空调孔洞与电源插座位置不匹配

空调外机需设置固定空调板，净尺寸应≥1.2*0.6m，空调板

墙根应设置混凝土反坎≥250mm，空调板应设置 3%的坡 度，空调板设外装饰或反坎时，应设置地漏排水措施，严禁 散排

是

建施

是

空调安装垫高后，反坎、外墙墙体不得遮挡空调排风扇超过

1/3的面积，影响散热效果

是

建施

是

空调室外机不可对吹，如不能避免对吹，距离应≥2.0m

是

建施

机电、精装修、建施

空调插座、空调洞与室外机位、冷凝水管应一一对应。空调

洞与空调插座间距不大于300mm

是

建施

是（幕墙）

空调机位百叶形式统一采用外翻形式，避免雨水进空调机

位，同时保证空调通风率

是

建施

机电、精装修

卧室空调不应正对床头吹风，客厅空调不应正对沙发吹风

是

建施

机电

燃气

燃气表、灶与电源插座、热水器、油烟机等电气设备安全距

离不少于300mm

是

燃气深化图

是

1、煤气表与电源插座距离过近，存 在安全隐患，应至少距离30cm以上

（P6） 2、燃气灶与

插座距离过近，存在安全隐患

室外燃气干管与建筑物门窗洞的水平距离不得小于0.3米，

室内水平燃气干管应明装，暗装需要设置通风措施，室内设 置燃气报警器、严禁穿过防火墙

是

燃气深化图

是

使用分户壁挂燃气炉作为热源时，燃气管不得与壁挂炉烟管

交叉

是

燃气深化图

机电、燃气深化

燃气调压站设置在地下时，不应设置在室内正下方负一层。

不应毗邻住户，设置在地上时，与住宅距离≥15m，并用绿 植隔离

否

调压站不得放地 下室

建施

燃气深化、景观