承接中小型中央空调维修保养项目的一些经验

中央空调系统维护保养内容

空调主机部分

（1）检查空调主机  制冷  系统  制冷剂  的高压、低压是否正常；

（2）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂；

（3）检查压缩机运转电流是否正常；

（4）检查压缩机运转声音是否正常；

（5）检查压缩机的工作电压是否正常；

（6）检查压缩机油位，颜色是否正常；

（7）检查压缩机油压、油温是否正常；

（8）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

（9）检查空调主机各接线端子有无松动；

（10）检查水流量保护开关工作是否正常；

（11）检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

（12）检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。

风系统的检查

（1）检查风机盘管出风的风量是否正常；

（2）检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

（3）检查出风温度是否正常。

水系统的检查

（1）检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

（2）检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

（3）检查水系统中有无空气，是否需要排气；

（4）检查回水、出水温度是否正常；

（5）检查水泵声音、电流是否运转正常；

（6）检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

（7）检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。

中央空调检修内容

    正常运转中的检修

（1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

（2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

（3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

（4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

（5）检查各种阀门是否正常；

（6）检查冷水机出入水的温度及压力。

（7）检查主电路上接线端子并压实；

（8）检查电气控制部分；

（9）检查机组润滑系统；

（10）检查各仪表、控制器的工作状态；

（11）保持设备处于清洁状态。

年度间停机后的检修

（1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

（2）检查及   制冷设备   安全保护装置整定值；

（3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；

（4）检查压缩机电机绝缘情况；

（5）查并收紧电路上的各电线接点；

（6）查电气控制部分；

（7）提供以上内容检查报告（每年一次）。

末端的检修

（1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。

（2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。

（3）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除污（每年至少一次）。

（5）空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。

水系统检修工作内容

（1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；

（2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；

（3）冷却塔一般保养性检修检修；

（4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

冷却塔维护保养

（1）维修冷却塔填料、清洗、更换； 

（2）维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换； 

（3）维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换； 

（4）维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换； 

（5）维修冷却塔风机静平衡、调整； 

（6）圆塔布水器、布水管维修、检修及更换； 

（7）方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换； 

（8）冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护； 

（9）冷却塔拆迁； 

（10）冷却塔结构维修、改造；

（11）冷却塔热力性能升级； 

（12）冷却塔噪声、振动维修。

水泵维修保养

① 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； 

② 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； 

③ 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

④ 清洁水泵外表； 

⑤ 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

                 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

（1）闸阀维修保养： 

① 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 

② 检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

③ 对闸阀阀杆加黄油润滑；  

④ 对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

（2）止回阀维修保养：

① 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 

② 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； 

③ 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。 

（3）浮球阀维修保养：

① 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； 

② 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直； 

③ 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。 

（4）液位控制器维修保养：

① 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 

② 清除压力室内污物，疏通控制水道；

③ 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； 

④ 紧固所有螺母。