绿色装配助力长江都市智慧总部大楼实现低碳建造

近期，继荣获“健康建筑三星级运行标识”后，长江都市智慧总部大楼再次荣获“绿色建筑三星级运行标识”，成为南京市首个“绿色三星+健康三星”双重运行认证的办公建筑。

长江都市智慧总部大楼为江苏省第一栋装配 式 装修的现代办公建筑，它既是南京市标志性的智慧建筑，同时也是江苏省的“智慧建筑创新实践基地”。项目内装按照健康三星标准进行装配式装修，采用和能装 配式 装修体系，包含地面架空系统、轻钢龙骨隔墙系统、快装墙面系统和一体化防水底盘等。

项目名称丨长江都市智慧总部大楼

项目类型丨办公楼

项目地点丨南京

总工程量丨24509平方米

装 配式 装修丨地面架空系统、轻钢龙骨隔墙系统、快装墙面系统、一体化防水底盘等

项目概况 丨本项目位于南京南部新城紫云智慧广场，建筑面积共24509平米，建筑高度69米。整个大楼以自用办公为载体，通过绿色设计、绿色选材和装配式装修的技术策略，实现可持续性的绿色健康建筑，并通过技术打造智慧建筑。

模块化设计  

打造工业美学

整栋大楼集办公、商务于一体，包含办公室、会议室和洽谈室等功能区域，并全面采用了“模块化”设计理念，并将各种工业美感的线条大量运用到内装的顶面、墙面及地面造型中，以实现内装造型与外形建筑形成视觉上的共生与互融。

走进大楼办公大厅，扑面而来的感觉，可以用精致、大气来形容。得益于大楼采用了和能装配式装修技术体系，其中新建墙体面积80%采用了轻钢龙骨隔墙，可有效提升装饰效果和静音效果。轻钢龙骨隔墙可轻松分隔各功能区域，营造精致有序的办公环境；同时轻钢龙骨隔墙可隔绝空气中的声源传播，大幅提升隔音效果，让各功能区域之间互不影响。

隔墙墙面所采用的自饰面墙板，拥有丰富的饰面效果选择，可针对不同空间与使用场景，轻松打造出工业化的精致美感。与此同时，自饰面墙板的运用，既关照了各个区域的装修效果，又提升了装修的品质格调，让办公楼兼顾建筑品质与生活美学。

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除了设计创新外，大楼内装选材也是一大亮点。例如本项目所使用的装配式装修部品部件均选用绿色环保材料，历经多道严格的指标检测，出厂前就已经做了除醛等工作，可确保每一块板材符合环保标准，从源头上保证了环保性。

在建造方面，整栋办公楼地面75%采用架空地面体系；会议室100%采用装配式墙板、架空地面；整体80%采用管线与结构体分离。整个全程干法施工，无水泥砂浆等湿作业；与传统装修相比，现场模块化组合安装，可实现轻量化高效施工，节省人力物力，将工期缩短一倍以上，契合低碳建造的发展理念。

据北京市保障房中心数万套装配式装修项目数据显示，50平米的公租房采用装配式装修方式可以节约用水达到85%，实现地面减重67%，单个房间工期缩短80%，原来30天完成的传统装修量，改为装配式装修可以在6天完成，同时用工量降低60%，项目全程节能降耗率达到70%。

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全程BIM技术 

实现轻量化运维

长江都市智慧总部大楼的整个设计、施工、运维全过程应用BIM 技术，通过BIM技术将设计前置优化，可减少现场问题，轻松实现后期的资产交付和运维。

项目内装的设计阶段，通过BIM技术可实现精细化的设计，做到装修部品数量、尺寸的精准把控；生产阶段，通过BIM技术可对接工厂做到精益化生产，与施工形成无缝对接。并且，通过BIM技术，让装修部品实现了施工可追溯，品质有保障。例如：某个部品部件损坏后，通过BIM技术可轻松追溯，实现后期轻量化运维。

与此同时，BIM技术的运用，可提前将管线综合排布，让后期住宅的更新更换更加方便快捷，实现了建筑全生命周期的长寿化管理。

目前，装配式装修已在办公领域广泛应用，特别是设计、建造、运维方面具有很高的适配性。本项目通过装配式装修的实施可以实现绿色设计、低碳建造和轻量化运维，恰好契合了绿色建筑的要求，同时也为“双碳”发展创造了更多价值。