高标准满分答卷，看装配式装修如何助力？

纵观近两年的楼市，“高标准”无疑是当下最热的词汇。据2021年北京首次推出的“高标准商品住宅建设方案”，对装配式建筑、绿色建筑等都有明确要求和评分标准，其中装配式装修更是在高标准评分中占有不少比重。

目前，在北京市2021年首批八个高标准项目中，融创·学府壹号院是第一个全面封顶、进度最快的高标准项目，主体采用装配式建筑技术，内装采用装配式装修技术，真正将“装配式住宅”落实到应用层面，给出了一份高标准建造的满分答卷。

项目介绍 ： 融创·学府壹号院项目位于北京市海淀区核心区块，项目总建筑面积约17.55万平方米，共规划有35栋层高4-6层的住宅楼，将建成900套低密度阔景住宅。项目为2021年北京市第一批高标准住宅项目，采用装配式建筑+装配式装修的建造方式， 精细化程度高，建筑品质优异。项目已通过 绿 色 建筑三星、健康建筑三星、超低能耗建筑认证 。

在“碳达峰、碳中和”的大环境下，“装配式装修”绿色环保的优势进一步凸显。学府壹号院作为双碳目标实践者，在项目建设过程中，率先采用了高精确度、安全环保的装配式装修，助力装配式建筑高性价比取分。

高标准商品住宅建设方案

（装配式建筑环节） 评审内容和评分标准

在“高标准”装配式建筑评审内容和评分标准中，“全面实施装配式装修”不但作为一项独立评分项，并且在“装配率”评分项中也“隐身其中”。学府壹号院的整体装配式率达到90%以上，给出一份“装配式建筑及装修”的满分作品。

同时，学府壹号院在项目建设过程中，装配式装修所使用的部品部件均由工厂严格质控生产，机械化程度高，部件尺寸精度高；相较于传统装修方式，现场流程化装配，降低了现场施工的不确定性和施工误差，有利于提高装修质量；施工过程扬尘少、噪音小，大量减少建材垃圾和污染物排放，更加绿色环保，更符合装配式建筑“双碳”发展理念。

与此同时，在节能环保低碳建造的理念下，学府壹号院整个装修过程采用干式工法，现场无湿作业施工装修，减少有害污染物的排放。同时，装配式装修的每个部件方便拆换，给了业主未来一些拆改和调整的空间，还可保障业主后期对房屋格局进行改动时，相对简单易操作，且大大减少了施工对邻居生活的影响。

项目现场施工应用的装配式装修技术：首先是隔墙，采用了非砌筑的轻质隔墙系统，可灵活分隔空间布局；同时非砌筑管线分离的轻质隔墙系统，墙内空腔可以实现管线分离，便于后期拆改和维护。其次是地面架空体系，要预先做好管线架空层，再覆以瓷砖等饰面，不仅方便铺设线管，还有助于保温、隔音。

另外两项技术体现在厨房和卫生间。在厨房和卫生间，学府壹号院采用了装配式全集成设计，搭配统一色调的瓷砖饰面，整体模块化装配，装修风格更加和谐统一，有助于提升居住者空间品质。

除了具有精细化程度高、品控优异、内装布局灵活等优势外，装配式装修还是开发企业成本控制和得分提升之间的最优路径。

随着土拍政策的加码，各类品质新政的持续出台，对开发企业而言，都面临着为了提升“竞品质”分数而要提高造价的问题。那么，在无法避免的情况下，开发企业尽可能的在成本增量和提高分数之间找到最优路径，而主体结构的分数在难以大幅提升的情况下，装配式装修必将成为“增分”的关键。

相较于传统装修的诸多不确定性，装配化装修采应用先进的技术、工艺及理念，大幅提升装修的经济效益和社会效益。在开发企业有效控制成本的前提下，装配式装修可满足用户的核心诉求，提升建筑品质，助力装配式工程项目用同样的价格得到更高的装配率得分，真正实现“增分不溢价”，将成为开发企业成本控制、加快周转变现以及品质提升三者博弈的最优路径。

当前，随着建筑行业的转型升级和政策支持力度的不断加码，装配式装修必将成为更多高标准商品房的新选择。未来，装配式装修也必将走进千家万户，满足更多业主对绿色品质住宅的需求。