留存记忆，焕发新机：青岛四方路历史文化街区保护更新

历史文化街区作为一种活态的文化遗产，已经由最初的“大拆大建”，逐渐向保护和延续城市文脉过渡。“建筑可阅读、街道可漫步、城市可记忆”的城市更新目标，已成为现阶段各界人士达成的广泛共识。       

   

区位图

   

01.    

缘起     

青岛地处山东半岛咽喉部位，山海形胜，腹地广阔。胶州路北片区位于青岛历史文化名城保护范围内，是四方路历史文化街区的核心区域。

    街区鸟瞰图  

里院建筑临街而建，街区格局与德国十九世纪末的“出租营“有一定相似性；建筑平面则继承了中国传统四合院布局，有“口”“日”“目”“回”几种类型，中间形成庭院。单体多为二到三层砖木结构的建筑，是西式直排商住楼和中国围合式平房相结合的产物。

    街区航拍图  

   

02.    

望诊    

01. 市井人气流失、老城烟火不在    

随着青岛行政、经济中心的东移和城市扩张，老城区逐渐处于基础设施落后、居住空间紧张、生活配套陈旧的状态，年轻人及改善客群出走后，高端人才也未顺利补位，降低了老城区的消费能力，老城出现后继乏力的现状，空心化问题愈发严重。

    九十年代即墨路  

02. 特色价值湮没、传统老字号遗失    

四方路片区市肆兴盛，老字号云集，是青岛传统商贸文化最核心的区域之一，但随着经济、社会和城市建设的飞速发展，一些鼎鼎有名的老字号由于未能及时调整经营策略，湮没消失于繁华的街市之中。

    老字号变迁对比图  

03. 窄马路密路网、易到达易停车    

基地主要由胶州路、济宁路、中山路和胶宁高架围合而成。沿胶州路设有轨道交通1号线的中山路站，可达性较好。北侧新建的李村路停车场、聊城路停车场可停靠车辆约600辆，缓解了停车难的问题。

    基地周边交通分析图  

04. 建筑良莠不齐、安全质量堪忧    

现存建筑大多是砖木结构，整体质量低下，局部损毁严重，存在严重的结构缺陷和安全隐患，部分老旧建筑几乎无法居住，防火设施缺失，亟待改造。

    建筑现状图  

05. 空间布局混乱、环境杂乱无序    

由于城市人口急剧增加，里院建筑由一院一户变成一间一户的大杂院，加建、增筑、门窗洞口私自改扩等，导致建筑空间布局和使用流线都遭到了破坏。

    建筑现状图  

   

03.    

诊断    

通过青岛老城本土文化的沉淀构建百年青岛里院文化的集中展示区，打造青岛全新文化客厅与历史文化街区地标项目，塑造中国首个新派里院生活体验示范区。

01. 历史调研、探索文脉    

进行建筑历史资料的探寻，研究历史情境与建筑之间的关系。明确建造年代、建筑风格、历次修缮等基本信息，进而判断采取何种保护方式，是保护修缮的基础。其次，挖掘并保护街区遗失的老字号，它们烙印着城市发展的历史，文化价值远大于经济效益。

        胶州路片区内青岛老字号瑞蚨祥1904-1914年间的历史照片

        片区部分历史图纸

02. 复合业态、招商先行    

历史建筑的修缮，要在兼顾风貌保护和有机更新的同时，以此为载体，拓展其自身商业属性，注入创新、先锋和时尚的新业态，结合优越的地理位置，将街区塑造成一个可玩、可逛、可游的文旅型历史街区。

    胶州路以北片区历史建筑业态规划  

03. 分类保护、价值要素    

根据建筑的基础评估，我们将设计内容分为实施修缮、改善、更新等不同的保护等级，可以保护建筑不同历史时期的特色立面、技术结构、空间布局、细部装饰，尤其对发生过重要历史人文事件的场所，能进行更细致的保护。

    胶州路以北街区历史建筑分类评估图  

价值要素，是历史建筑中最能集中体现价值特色的构成要素，它反映出不同历史时期建筑的设计、技术和工艺，彰显了当代的文化特性。包括建筑的立面、主体结构、平面布局、特色部位、材料、构造、装饰、环境以及历史人文事件痕迹等方面，应保护其真实的原貌，宜原位保护。

04. 串里串院、空间联结    

由于过去四方路片区居住人口较多，特殊的庭院空间产生了居民互相串门串院的行为，形成了住户间和睦友好的邻里关系，“串里文化”体现了和谐共济的居住理念。本案以串里文化作为纽带，将里院的内向空间外化，形成联系步行街区的捷径，延续“串里”“串院”互动融乐的交往状态，拓展空间的更多可能，形成活力的内街氛围，挖掘街区深处的商业潜力。

    院落的空间设计——以即墨路、济宁路为例  

05. 步行街区、沉浸体验    

结合四方路片区整体布局，本案将青岛曾经最繁华的小商品一条街——即墨路，作为步行街区主轴线，结合周边道路构成鱼骨架石板路步行街区，沿街配置文创展示、沉浸体验、特色餐饮等业态。

06. 生态绿色、可持续发展    

可持续发展要做到既适应当前需求，又不忽视将来需求，给商家提供可持续性的运营空间。本案基于尊重现状和兼顾未来的视角，结合现有资源，平衡了环境改进和建筑修缮，运用可持续技术实现里院街区的复兴。  

 

结构的可持续性：对建筑结构进行加固，在维护建筑安全性的基础上，为后期满足更多功能提供条件，同时保证建筑的持久活力。  

 

    屋面、墙体、楼板、门窗洞口的修缮示意图    
 

空间场所的可持续性：为空间的多样性创造条件，满足街区不断发展的空间需求。

 

业态可持续发展：对建筑进行综合管网设计，为未来业态的灵活变更提供更多可能。

   

   

04.    

药效     

   

            街区鸟瞰效果图    

任何一个街区的更新，都要丧失一些旧的，获得一些新的。街区总是在新陈代谢中成长，新生与死亡在同一个肌体上发生。城市的更新是一个永恒的代谢规律，如果没有更新，面对的只能是停滞与衰退。

项目信息

项目名称：历史文化记忆片区园区基础设施项目2期一标段（四方路片区）    

建设单位：青岛环海湾集团有限公司
项目地点：中国，青岛，市北区    

设计/竣工：2020/2023
建筑面积：65519.38平方米
设计单位：腾远设计
设计团队：第一设计研究院、鉴定加固所、壹方设计研究所
项目总监：李晓红    

客户总监：宋淑明    

项目经理：宋淑明、国佳    

方案设计：单新洪、张恒阳、温齐鸿、牟炯澄、倪丽欣、刘晓明、赵梦佳
建筑设计：邹亚明、周贵玲、刘祥国、厉成军，刘源、许静、靳海峰、袁浩、徐西浩、石雯玥、吕亦函、邵寅旭、孙逸豪、孙岩、梁鸿莉、李明蔚、曲鸣、李秀英    

结构设计：井彦青、丁新海、甄洪闪、王志禹、王新超、张呈龙、崔梦凡、曾洁、张存溥、班顺莉    

电气设计：熊育林、王腾、宋善文、田路、马迪、鞠明远、房智慧、杨广翔    

给排水设计：吴鹏涛、胡翔宇、张景尧、刘洁、王浩、桂志恒    

暖通设计：孟丹、韩楠、单梅、杨芬芬

景观设计：李聪辉、张财言、夏晨晨、张敏、鞠玮枫、付月娇、曲建霖、姚雨萌、岳鸣迪、刘学栋、董寻、张玲玲、张晟川、张静 

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