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什么原因导致建筑面积计算公式的扑朔迷离？

发布于：2023-06-26 11:47:26 来自：工程造价/土建工程造价 [复制转发]

建筑面积计算是每一个工程造价人员的必修课，不会计算建筑面积的人都不好意思自称是做工程造价的。但现实中计算建筑面积时，却常常因为一些争议搞得专家型从业人员都无法对此下最终结论，现在就分析一下是 什么原因导致建筑面积计算公式的扑朔迷离？

图1 对空调机位处的质疑

图1是常见的建筑截图，提问者已经证实，空调机位处最北侧（截图1最上部）的柱从基础底板生根（混凝土柱不是构造柱，应该归类为框架柱），整个空调机位所处位置可以断定是“主体结构内”。

图2 不计算建筑面积的条件

《建筑工程建筑面积计算规范》（2013版）对建筑面积计算与不计算的部位有过单独的说明（见图2），规范中3.0.27条第6款红框内虽然有空调室外机搁板（箱）不计算建筑面积的说法，但其之前有一个前提“主体结构外”，这个定语不能在计算时忽略，图1的已知条件明确空调机位在主体结构内，虽然围护结构看似是栏杆、百叶，但不要忽略框架柱也算围护结构之一，围护结构不等于封闭结构，截图1中的空调机位构成了建筑空间，3.0.27条第6款可以排除在不计算建筑面积外。

紧接着有人对3.0.27条第1款发起了质疑，“与建筑物内不相连通的建筑部件”又是什么意思，有些人拿出了建筑面积宣贯内容解释：人不能自由进出的空间叫不相连通。这个解释就有点差强人意，图3空调机室人就是可以自由进出的场所。有些人又添油加醋地深化：人没事进空调机室内干什么？这些人不用长期滞留的场地都可以不计算建筑面积。

图3 与建筑物连通的空调机室

说这话的依据更加缺乏逻辑性，首先建筑物内不能随意进入的区域很多，如截图1中就可以看到电梯井、风道等空间相比空调机室更加难以进入，但这些区域是可以计算建筑面积的。显然编制建筑面积规范的本意并不是以人能否自由进出作为计算建筑面积的依据，更不是“供人生活、活动的场所”来定义建筑面积，空调机室自由进出只是设计师的一念之差，将600mmx2000mm出入洞口设计成600mmx600mm，只能委曲安装设备的人屈身了。

笔者猜测3.0.27条第1款建筑物内 不连通本意不是指人员活动的连通，而应该是建筑结构构件的连通。 如果以这种逻辑思维解释，所有的人不能自由出入的空间为什么能计算建筑面积的证据就水落石出了。

《建筑工程建筑面积计算规范》（2013版）规范本身没有太多的逻辑问题，只是因为解释的人将自己的主观意志导入了建筑面积计算公式内引发了许多无解的争议，而且还诱发了许多发散型无依据的解释，如“ 有围护结构，自由出入，加以利用，三者少一不算面积 ”，如果建筑物上的构件无用为什么要设计这类构件增加建筑造价成本呢？

对此，你怎么看？欢迎留言发表你的看法。

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