3月1日起，建筑面积计算规则重大调整

全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规， 3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！

1、 新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》 ：3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处 外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 。

3.1.1条文说明：

“ 每个自然层 ”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；

“楼（地）面处 ”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；

“ 外围护结构 ”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；

“外表面”是指外围护结构的设计完成面 ，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成， 设计完成面即装饰面层外边线 ；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。

2、旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》 ： 3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

3.0.24 条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。

3.0.27：下列项目不应计算建筑面积：……6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、 墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙 ，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

3、新规范调整 ： 建筑外墙设计完成面 (设计完成面即装饰面层外边线)即 是建筑面积计算线 。

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