土木在线论坛 \ 暖通空调 \ 中央空调 \ 中央空调系统运行维护和维修保养相关要求

中央空调系统运行维护和维修保养相关要求

发布于：2023-06-19 10:59:19 来自：暖通空调/中央空调 [复制转发]

中央空调系统运行维护和维修保养相关要求

一、中央空调维修保养内容：主机、定压补水装置、管道阀门及辅助设备、水泵、末端等。具体维护服务内容和要求如下：

1.1中央空调主机保养内容及周期

表1 空调主机维护内容及周期
序号	分项	详细工作内容	每周	每月	每季	半年	一年
1	制冷主机	记录运行压力和温度	◎
2		检查压缩机油镜的油量	◎
3		检查压缩机是否有异常的噪音或振动	◎
4		检查压缩机是否有异常的气味	◎
5		检测油加热工作状况	◎
6		压缩机润滑油成分分析，必要时加注和更换润滑油					◎
7		用兆欧表来测量电机和线路的绝缘电阻		◎
8		压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)	◎
9		冷凝翅片清洗				◎
10		用电子检漏仪检漏或（用肥皂水）	◎
11	控制系统	检查机组的设定参数植、控制电路，并根据实际需要调整各项运行参数	◎
12		检查制冷系统运行情况，必要时调整过热度，使设备处于最佳运行状态	◎
13		温度传感器、压力传感器参数检查及校正复位		◎
14		运转机组检查操作情况、故障记录登记并报修	◎

1.2管道及阀门维护周期表

表2:管道及阀门维护周期表
序号	维护对象	维护项目	维护内容	要求	维护类型	周期
1	管路	管路维护	检查管道泄漏及保温状况	管道连接处无泄漏，管道保温及防护无破损	例行维护	月
2			检查管路表面腐蚀、支撑情况	支撑良好，若有需要则除锈并补刷防锈漆和防水漆	预防性维护	半年
3			管路内部清洁处	管路进行除垢、除锈、缓蚀处理，并进行预膜钝化处理	预防性维护	年
4	阀门	阀门维护	阀门连接、标签及阀门开关状态检查	接头无泄漏，标签粘贴正常，阀门状态、位置正常	例行维护	月
5		阀门维护	检查阀门动作是否正常	开关操作灵活，转动部件加润滑油	预防性维护	季
6		阀门执行器维护	检查接线是否可靠	接线牢固，无松脱	预防性维护	季
7		阀门执行器维护	执行器指示位置是否正常动作	可正常动作，且指示位置与控制信号匹配	预防性维护	年
8	仪器仪表	仪器仪表维护	仪表连接及指示检查	接头无泄漏，表盘清晰，指针指示正确	例行维护	月
9	仪器仪表	仪器仪表维护	压力表、温度计、流量计等仪器仪表校验	由专业检测机构定期校验	预测性维护	年

1.3中央空调末端、多联机等设备维护内容和要求

1.3.1空调末端侧维护维修对象包括室外型热管式热回收新风机组、组合式空调机组、吊式空调机组、卧式暗装风机盘管、新风系统等。空调末端侧维护要求和周期需严格按照“表2、表3”执行，并在巡检记录中显示，需定期汇总提交巡检维护记录备查。

1.3.2空调末端维护要点：

1）维护风机等机械器件时应确保切断电源,并挂牌上锁,防止维护过程中启动造成人身伤害。

2）涉及机组内部管路部分器件拆卸维护时,应先隔断机组供水,将机组内部管路水排干后再进行操作。

3）进行维护时应确保切断电源，挂上严谨操作指示牌，防止发生触电事故。

4）维护操作结束后,确保送电正常后，撤下操作指示牌。

5）定期及时处理地面积水，避免机房出现水淹。

表3：中央空调末端、多联机等设备维护周期表
序号	维护对象	维护项目	维护内容	要求	维护类型	周期
1	综合检查	外观检查	检查门板清洁、铰链	无明显积灰、油渍	日常巡视	4小时
2		运行状态	检查面板显示、运行指示灯及有无告警	空调运行状态正常，无告警	日常巡视	4小时
3		水压检查	检查机组进/出水压	参考场地设计要求	日常巡视	4小时
4		水温检查	检查进/出水温度	参考场地设计要求	日常巡视	4小时
5		内部检查	检查内部管路是否保温，有无渗水、凝露	保温棉无破损，机组内部无泄漏及凝露水渍	例行维护	月
6		过滤网	检查过滤网完好性和脏堵情况	如有破损、脏堵或过滤网维护告警，应更换过滤网	例行维护	月
7	风机维护	风机固定	检查风机、电动机、叶片的固定是否正常	紧固各螺栓，风机无异响及抖动	例行维护	月
8		运行状态	测量风机的运行电流	电流: <额定电流，三相电流不平衡< 10% (JB/T 5269-2007)	例行维护	月
9		接线紧固	接线紧固	端子接线无虚接，手拽不松脱	例行维护	月
10		检测内阻及对地绝缘电阻	检测内阻及对地绝缘电阻	内阻参考厂家指标，对地阻值应大于1兆欧	预防性维护	半年
11		叶片维护	检查叶片外观与角度	无变形、裂缝，叶片角度一致，叶轮与风圈间无擦碰	预防性维护	季
12	电加热系统	外观及固定	检查表面是否清洁，检查良好	清洁表面积灰，紧固固定端子	预防性维护	季
13		端子接线	检查各端子接线是否紧固，线缆有无破损	端子紧固不松脱，线缆无破损绝缘良好	预防性维护	季
14		运行电流	检测电加热运行电流	参考厂家指标	例行维护	月

1.4冷却塔维护

1.4.1采用开式冷却塔，包括给排水部分、塔体、散热单元、风机及其电动机、皮带、减速机构、控制及电器系统等。冷却塔维护要点如下：

1.4.2塔体各部位贴有警告标贴、注意标贴,应遵守标贴内容。冷却塔运行时严禁进入冷却塔内,严禁爬到塔体上部。

1.4.3冷却塔风机维护应确保在断电的情况下进行。

1.4.4进行冷却塔填料清洗时,应做好个人防护。

1.4.5电动机配电柜应定期巡视检查，定期除尘保证内部元器件正常运行。

表4：冷却塔维护周期表
序号	维护对象	维护项目	维护内容	要求	维护类型	周期
1	给排水部分	运行检查	查看进出水水温、温差	满足场地设定标准	日常巡视	4小时
2		运行检查	检查集水盘水位	无吸空和溢流现象	日常巡视	4小时
3		给排水部分维护	查看补水箱液位，是否漏水，进出水管阀门状态	水箱及周边接管无泄漏，进出水阀门打开，排污阀关闭	日常巡视	4小时
4			检查补水箱底部支架固定情况、水箱内部脏堵情况、接管阀门动作情况	水箱固定良好，底座无锈蚀松脱，水箱溢流口、排水口、排污口无堵塞,自动补水阀门动作灵活可靠	例行维护	周
5			检查浮球阀、补水管、集水盘、溢流管、排污管有无跑、冒、滴、漏现象	浮球固定正常，打开排污阀，检查浮球阀进水动作是否正常，无锈死	例行维护	周
6			检查阀门状态及动作情况	手动补水阀门常闭，自动补水阀门常开，排污管阀门常闭，阀门动作应灵活可靠，如果需要阀杆，应加润滑油	预防性维护	月
7			水塔各部分清洁	清理出水管、溢流管、排水管、塔盘和集水槽底部淤泥和杂质	预防性维护	月
8	塔体	塔体部分维护	检查冷却塔基础和塔框架固定情况	连接无松脱、无变形、无腐蚀，紧固螺钉，腐蚀的地方除锈并进行防腐处理或更换生锈螺栓	预防性维护	月
9			塔体外观检查	检查塔体、进风百叶窗外观有无破损、裂纹，如有应及时予以修补。检查塔体、壁板、立缝等处是否密封严密，必要时重新刷胶修补	预防性维护	季
10			检查检修门和扶梯	检修门常闭，扶梯固定正常	预防性维护	月
11	布水器和散热填料	散热器部分维护	检查布水器和散水盘	出水正常，无堵塞，布水均匀，如不均匀，应用配水阀或配管的阀门来调节。如有破损，应进行更换	预防性维护	月
12			清洗布水器和散水盘	目视无可见脏物	预防性维护	月
13			在线清洗散热填料	高压水枪清洗填料表面	预防性维护	月
14			离线清洗散热填料	拆下填料，用药水漫泡于专用清洗槽内	预防性维护	年
15	电动机	电动机维护	检查电动机固定是否正常	无明显异响和振动	日常巡视	4小时
16			测量电动机运行电压和电流	电压:额定电压<土10%;电流:<额定电流，三相电流不平衡< 10% (JB/T 5269 2007)	例行维护	周
17			检测电动机对地绝缘电阻	绝缘阻值应大于1MQ(GB755-87)	预防性维护	月
18			检查电动机轴承磨损情况	手动转动无明显摩擦、磨损	预防性维护	半年
19			电动机轴承润滑	按厂家要求的牌号选择润滑油或润滑脂	预防性维护	半年
20			轴承温度测试	利用红外热成像仪或测温计测量轴承工作温度，与环境的温升不超过40C，最高工作温度不应超过80C(JB/T 6439-1992)	预防性维护	年
21	皮带	皮带维护	检查皮带的松紧度和磨损情况	外观无裂痕及异常磨损，无打滑，无异常抖动	预防性维护	月
22	皮带	皮带维护	皮带更换	更换开裂和磨损严重(打滑)的皮带	预防性维护	季
23	传动机构	皮带轮维护	检查皮带轮固定是否正常	固定正常，无明显异响和振动	预防性维护	月
24		皮带轮维护	校核皮带轮和电动机架的水平度	参考厂家指标	预防性维护	季
25		减速器机构维护	检查减速机构固定是否正常，有无明显异常和振动	参考厂家指标	预防性维护	月
26			检查轴承磨损情况	如点蚀严重需更换	预防性维护	半年
27			添加润滑油/润滑脂	技厂家要求的牌号选择润滑油或润滑脂	预防性维护	半年
28			轴承温度测试	利用红外热成像仪或测温计测量轴承工作温度，不应超过80度(IBT6439-1992)	预防性维护	年
29			检查同轴对准，包括隙、角度偏差、平行偏差	参照厂家指标	预防性维护	年
30	风机	风机维护	检查风机固定是否正常	风机固定螺栓紧固，运行无明显异常和振动	预防性维护	月
31	风机	风机维护	检查叶片外观与角度	无变形、裂缝，角度尺校验各叶片角度一致	预防性维护	月
32	控制柜	控制柜维护	外观检查	外观整洁、无破损和变形，指示灯状态正常	日常巡视	4小时
33			器件和接线检查	接头紧固，线缆固定正常，柜内空气开关、接触器、继电器完好	日常巡视	4小时
35			内部清洁	清理散热风扇吸风口和柜内灰尘	预防性维护	月
36			散热风扇	可正常运转	预防性维护	月
37			功能测试	控制按钮切换正常，指示灯状态正常	预防性维护	月
38	整体性能	性能测试	测量风量、水量、进风湿球温度、冷却水进出水温度，与初始性能进行比较	机组效率不宜低于80%	预测性维护	年

1.5 水泵维护

1.5.1水泵包括泵体、电动机、传动部分、控制及电器系统。水泵维护要点如下：

1.5.2检查水泵日常运行状态、检查水泵工作电压、电流、频率。

1.5.3检查水泵运行减震、螺栓紧固状态。

1.5.4检查水泵附件部分，包含法兰连接、软接头、过滤器、阀门动作情况等。

1.5.5定期对电动机进行维护，轴承润滑检查、传动部分检查。

1.5.6电动机配电柜及内部变频器应定期巡视检查，定期除尘保证内部元器件正常运行。

表5：水泵维护周期表
序号	维护对象	维护项目	维护内容	要求	维护类型	周期
1	外观及运行状态	状态检查	检查水泵进口管上过滤器前后压差	根据场地具体过滤器目数参考过滤器标准	日常巡视	4小时
2			检查水泵进出水压力	参考场地标准	日常巡视	4小时
3			检查水泵工作电压、电流、频率	电压:额定电压士10%;电流:≤ 额定电流，三相电流不平衡≤10% (JB/T 5269-2007)	日常巡视	4小时
4		泄露检查	检查泵体、接头部分无泄漏	泄漏量小于10滴/分钟	日常巡视	4小时
5		紧固检查	水泵底座固定	底座固定连接可靠	例行维护	月
6		紧固检查	检查底座支架的锈蚀情况	锈蚀部分除锈，并重新刷一遍防锈漆	预防性维护	半年
7	减震部分	减震检查	底座、进出水管减振器状态	减震器完好，无异常形变	例行维护	月
8	减震部分	减震检查	底座水平度	测量底座的水平度，重新调整紧固减震器	预防性维护	半年
9	附件及其他	附件部分维护	检查软接头	无吸瘪和变形	日常巡视	4小时
10			检查法兰接口	垫片完好，法兰对接螺丝无松动	例行维护	月
11			检查压力表和温度计指示状态	如表盘内部漏水、锈蚀严重、指针指示异常，应进行更换	例行维护	月
12			阀门状态检查	检查阀门状态是否正常，接头是否渗漏，阀杆无变形，内部无异响	例行维护	月
13			检查过滤器锈蚀情况及清洁	清洗水泵入口过滤器，如网孔破损面积超10%，应立即更换	预防性维护	季
14			检查阀门动作	阀门转动灵活，转动部件加润滑油	预防性维护	季
15			检查止回阀的密闭性	水泵停机情况下，叶轮不应转动	预防性维护	季
16	泵体	泵体部分维护	检查叶轮气蚀情况	如蚀穿或缺损，应进行更换	预防性维护	年
17	电动机	电动机部分维护	检查接线及连接片是否紧固(绝缘测试、季度)	手拽无松脱，若松脱，则应紧固	例行维护	月
18			相序检查	点动备用或停用的水泵，确保运转方向正常	例行维护	月
19			检查散热风扇	转向正常，无异响，清理进风口处的灰尘	例行维护	月
20	传动部分	传动部分维护	检查联轴器保状态	联轴器保护板固定正常，轴承、轴套无异响	例行维护	月
21			检查联轴器间隙宽度和水平偏移量	符合厂家指标	例行维护	季
22			检查联轴器、轴承、轴套的磨损情况	压盖与轴套的直径间隙为0.75~1.00mm,压盖与密封腔间的垫片厚度为1~ 2mm,必要时进行更换或修理	例行维护	季
23			检查水封的磨损情况	轴封漏水不超过10滴/分，且不呈连线状滴落于地面，必要时进行更换	例行维护	季
24			添加润滑脂	连续运行1年以后，每年需加润滑脂一次，牌号参考厂家指标	例行维护	季
25			轴承温度测试	利用红外热成像仪或测温计测量轴承工作温度，与环境的温升不超过40C，最高工作温度不应超过80C(JB/T 6439-1992)	例行维护	年
26	控制柜	控制柜部分维护	外观检查	外观整洁、无破损和变形，指示灯状态正常	例行维护	月
27			内部器件和接线检查	接头紧固，线缆固定正常，柜内空气开关、接触器、继电器完好	例行维护
28			控制柜功能测试	控制按钮切换正常，指示灯状态正常	例行维护	月
29			内部灰尘清理	清理散热风扇吸气口和柜内灰尘	例行维护	月
30			散热风扇工作状态检查	可正常运转	例行维护	月

空调系统运行中央空调系统系统运行中央空调

0人已收藏
0人已打赏
免费
0人已点赞
分享

复制链接新浪微博微信扫一扫

全部回复（0 ）

只看楼主我来说两句抢沙发