消防工程知识解析、成本管控及成本优化要点分析

引 言

随着我国城市化进程的不断加快，建筑防火与消防安全已经成为我国亟待解决的问题，近几年消防工程规范要求不断加码，因而消防工程成本也在不断提高

消防工程占建安成本的5%左右，虽然成本占比不低，但由于专业独特性以及其行业半垄断性，例来不是成本控制、成本优化的重点

随着房地产企业向管理要红利时代的到来，消防工程成为成本控制、成本优化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本优化空间，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理

目录

01 消防工程基础知识解析

02 消防工程成本控制要点

03 消防工程成本优化措施

04 消防工程成本优化案例

1. 消防工程的组成

消防工程系统主要分三大部分：消防水、消防电、消防风

1.1 消防水系统 

消防水系统有两类：手动水灭火系统和自动水灭火系统

1.1.1 手动水灭火系统

手动灭火系统顾名思义，是通过人工的方式使用的灭火系统，主要包括

① 室外消火栓系统：由室外消火栓、管道、阀门等组成。

② 室内消火栓系统：由室内消火栓、阀门、管道，消防泵、消防水箱、稳压设备等组成。

③ 消防炮灭火系统：由消防炮、管道、泵等组成

④ 灭火器

1.1.2 自动灭火系统

自动灭火系统是通过仪器侦测火情并进行自动灭火的系统

主要包括：闭式系统、开式系统、气体灭火系统

1.1.2.1 闭式系统包含

① 湿式自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备等组成。

② 干式自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机等组成。

③ 预作用自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机、火灾探测系统等组成。   

④ 自动喷水—泡沫联用灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、泡沫罐、泡沫混合装置、泡沫发生器、电磁阀、泡沫喷头系统等组成。

⑤ 大空间消防炮自动灭火系统：由自动水炮、电磁阀、管道、泵等组成。

1.1.2.2  开式体统包含

① 雨淋系统：由雨淋阀、开式喷头、管道，传动装置、泵等组成。      

② 水喷雾系统：由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成

③ 高压细水雾系统：由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成

1.1.2.3 气体灭火系统包含

按灭火药剂分为热气溶胶灭火系统、七氟丙烷灭火系统、IG541灭火系统；

按系统形式分为有管网式和无管网式，有管网式组成为高压管道、气体喷头、气体存贮装置、气体驱动装置、气体灭火控制器，无管网式组成为成套柜式气体灭火装置、气体灭火控制柜、线管等组成。

1.2  消防电系统 

消防电系统主要包含

① 火灾报警及联动系统：由探测器、声光报警、消火栓按钮、手动报警按钮、消防电话、消防广播、联动模块、楼层显示器、消防主机、管线等组成。

② 电气火灾监控系统：由探测器、监控主机、监控分机、管线等组成。

③ 消防电源监控系统：由传感器、监控主机、监控分机、管线等组成。

④ 防火门监控系统：由监控模块、电动闭门器、门磁开关、监控主机、监控分机、管线等组成。

⑤ 防火卷帘/挡烟垂壁/防火门：包含卷帘门、挡烟垂壁、防火门（钢制或木质），这些都属于防火分隔设施。

⑥ 应急照明系统：按控制形式分为一般应急照明系统和智能应急照明系统，一般应急照明系统有应急配电箱、应急灯、疏散指示牌、安全出口、线管等组成；智能应急照明系统由智能应急照明控制器、智能应急照明配电箱、智能应急照明UPS电源、带地址编码的应急灯、疏散指示牌、安全出口以及线管等组成

1.3 消防风系统 

由风机、风管、风口、风阀、消声器等组成

2.  建筑消防报建、消防设施报建及消防验收

2.1 建筑消防报建

各地的规定不完全相同（如广州市，广州市消防工程整体是在单体阶段报建，但番禺区在规划阶段报建），一般由开放商报建，建筑消防报建是取得施工许可证的必要非充分条件。

在这个阶段有很多的内容也会定下来：如弱电线路、防火分区；建筑消防规范为：《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95；

2.2 消防设施报建

在消防设施施工前，一般由施工单位进行报建，报建后消防局会有批复意见，批复意见对成本的影响非常大；

2.3 消防验收

一般在入伙前二个月进行，按照前二次报建的批复的意见进行检查，一般消防单位和消防局存在一定的关系，对于一些未按照批复意见施工的内容，存在一定的回旋余地，但风险较大。消防验收的取得竣工备案的必须条件。

1. 影响消防工程成本的重要因素

1.1 材料费

材料费是消防工程成本最大组成部分，占造价50~70%左右。材料费包括：

① 主材：例如消防水系统中的管道、消火栓、喷头，消防电系统中的探测器、报警按钮、电线、线管，防排烟系统中的风管、风阀等等；

② 设备：例如消防水系统中的消火栓泵、稳压设备、消防水箱，消防电系统中得各种终端主机、区域分机，防排烟系统中的风机；

③ 辅材：例如消防水管道各种油漆、螺纹管用生料带、电线和报警设备用焊丝焊锡等均为辅材。

影响材料费的因素有很多

① 品牌： 影响价格最重要的因素是品牌，同一种材料设备，不同品牌之间的价格可能相差数倍。

例如同规格的“点式电感烟火灾探测器”其价格因品牌不同可以从350元/只到1300元/只不等

整理了一个部分材料品牌的表格，供大家选用时参考

② 时间： 影响材料价格另一个最重要因素就是时间。比如钢材价格对镀锌钢管价格的影响、铜材对电线价格的影响，还有气体灭火药剂原料对气体灭火系统造价的影响，都是随时间变化而变化。要时刻关注相关原材料的市场波动。

③ 区域： 影响材料价格第三个因素就是区域。相对前两个因素，区域对价格的影响不算大。但也不容忽视。例如焊接钢管，同一种材料，不同地区，最高价比最低价高出20%多

④ 数量： 影响材料费另外一个因素就是数量，数量多少决定材料总价高低。

1.2 人工费

人工费是消防工程成本第二大组成部分，占造价10~20%左右。影响人工费的因素无外乎就是工日单价和工日，工日的决定因素在于进度安排及工作效率等。而人工单价随时间变化。

2. 消防工程成本控制要点

消防工程的成本控制分阶段进行，设计阶段、实施阶段、复盘阶段，成本控制重心应该前置

2.1 设计阶段

2.1.1 方案优选

在已有的几种设计方案中，在满足消防功能的基本要求（至少保证验收能够通过）的基础上，合理选择最优方案。

比如自动喷淋系统，是采用一般湿式系统，还是预作用系统、甚至是高压细水雾系统，火灾报警采用国内系统还是国外系统、应急照明采用普通的还是智能的，气体灭火采用气溶胶系统还是七氟丙烷系统都对成本有影响。

2.1.2 限额设计

根据历史工程估算指标进行成本限额，以备在工程施工过程中进行成本比对、分析、预判、纠偏、检查。

比如根据已往消防工程单方造价，可以测算出将建项目的目标成本，然后以目标成本为核心，制定出分系统分阶段的细化成本目标，用于成本比对及招标控制

2.1.3 系统比对

消防工程同一工作内容可能有多种系统方式，在设计时尽可能多的列举解决方案，并对方案进行比选，选择经济适用的方案

2.1.4 通用优化

消防工程是安装工程的一部分，大量优化措施可参见《小专业也能省大成本，安装专业成本优化控制点》

2.2 实施阶段

2.2.1 合约管理

工程合同中的多数条款都涉及工程造价，因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。

首先在招标过程中，要重视招标清单及招标控制价的编制，力求招标清单的正确以及招标控制价的合理。

在签订过程中，要明确双方责任，并能预测到工程进行过程中的索赔与反索赔，力求在合同中限制风险和转化风险，合理确定合同类型，划分工作界面。

2.2.2 二次优化

确定消防施工单位后要跟消防单位充分沟通，消防工程是个半垄断行业，消防施工单位或多或少有一定公关能力，而他们往往也有不少优化方式，在保证质量安全以及验收的情况下，尽可能的对方案进行优化

2.2.3 材料选型

材料价格的控制体现在材料设备品牌选择、价格涨幅的考虑等方面。

一方面，合理选择材料设备品牌，由于消防是客户感知度极低的工程，因而在设备及材料选型中应本着务实的态度，在确保安全和能够通过验收的前提下，尽可能选择低档的材料和设备

另一方面，记录材料设备价格的涨跌情况，以便后期承包方的索赔能有据可依，另外还能适当预测涨跌并及时调整采购计划，比如在得知消防工程某一原材料价格有上涨趋势时，将招标工作计划提前

2.2.4 人工费的控制

制定先进合理的企业内部劳动定额，严格执行劳动定额，提高生产工人的技术水平和作业队的组织管理水平，加强劳务分包合同管理，坚持人工费量算对比和台账制度

2.3 复盘阶段

成本总结：工程完工后，进行成本分析，累计数据及经验，以便往后往后工程估算使用

1. 消火栓系統

① 尽量地下及地上部使用同一个回路；例：某项目地下及地上分开设置回路，导致干管增加；

② 若市政用水能够满足室外消防栓的要求，则要尽量使用市政用水，不从消防水池供水；（可以节省从消防水池到室外消防栓的距离）；见规范：7.3.3；

③ 室内消火栓的布置原则：同层相邻两个消火栓的水枪的水柱同时达到被保护范围内的任何部位。一般水带的长度为25M，则以25M画圆，看否有二支以上水枪覆盖的位置，以确定是否存在设置过密；见规范：7.4.2；

④ 地上消火栓尽量使用一根竖管，使用双枪的消火栓，最好在天面可以循环，这样更容易通过消防验收；见规范：7.4.2；

⑤ 消火栓应采用同一型号规格。消火栓的栓口直径应为65mm，水带长度不应超过25m，水枪喷嘴口径不应小于19mm。见规范7.4.6.6；

⑥ 无可燃物的设备层不用设置室内消火栓，见规范：7.4.6

⑦ 是否设置高低区：消火栓栓口的静水压力不应大于1.00MPa，当大于1.00MPa时，应采取分区给水系统。消火栓栓口的出水压力大于0.50MPa时，应采取减压措施。若设置了高低区，可以让设计院提供计算过程。见规范：7.4.6.5

2. 自动喷淋系統

① 喷淋系统中采用湿式报警系统较简单，价格便宜；

② 喷淋系统中核算喷头的个数是否合理，则用总布置面积除以总的喷个个数，查规范7．1．2中的单个喷头的保护面积，若偏小很多，则存在优化的空间；规范7．1．2；

③ 轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数不应超过规范8.0.7的规定：拿中危险级场所举例：DN25控制1个、DN32控制3个、DN40控制4个、DN50控制8个、DN65控制12个、DN80控制32个、DN100控制64个，主管最大至DN150，见规范8.0.7；

3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程

① 同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群的要尽量共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。且应设置在高层建筑群内最高的一幢高层建筑的屋顶最高处，也就是说按照开发顺序及节奏要注意控制，见规范：7.3.5

② 消防泵房设置的位置尽量设置在建筑群的中间，减少通往各栋高层的管道长度；例如城南消防泵房设置在会所位置，21#、22#及23#及万汇楼的消防需要从会所处接出，增加了干管的长度；

③  喷淋水泵接合器设置的位置在靠近消防车道的同时尽量靠近水泵房，减少干管的长度。由于消防干管在地下室沿墙边有循环干管，则位置可自由设置；见规范：7.4.5

4. 防排烟系統及防火分区

① 排烟系统中最影响造价的因素是否设置机械排烟系统，若采用自然排烟则无需设置排烟风机。要注意二个方面：1、在设置地下室尽量采用敞开式或者半敞开式；2、在消防报设施时注意公关，尽量减少排烟系统；

② 当裙房以上部分利用可开启外窗进行自然排烟，裙房部分不具备自然排烟条件时，其前室或合用前室应设置局部正压送风系统。见规范：8.4.3，例如：花城23#组团走火楼梯则采用自然排烟的形式，而6C（B1-B2）则采用正压送风系统，由于6C（B1-B2）走火楼梯无开启外窗；

③ 设置机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，且送风量不宜小于排烟量的50%。所以地下室排烟是否设置非常关键。见规范：8.4.11

④ 当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500m2，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。见规范：5.1.3；

⑤ 若设置防火及防烟分区，则需要增加防火卷帘（尽量减少拐角，拐角增多则电动机也会增多），有几个分区则需要设几套排烟及送风系统，则防火及防烟分区尽量少设置或者不设置；（在报土建消防就确定）；

⑥ 设置风机时建议送风及排风的风机二合一，这样减少设备房的面积，还可以减少设备的数量；

⑦ 风机房的设置，大约需要占用二个车位，则建议每个分区只设置一个进风机房和一个送风机房；

⑧ 送风及排风尽量不使用消音静压箱，若必须要设则应该只能用在送风系统中；消音静压箱造价较高；

⑨ 防火及防烟分区，对于部分没有停车位的地方，则直接用砌砖及防火门代替防火卷帘，成本会减少不少。

5. 自动报警系統

① 自动报警系统室外控制电缆的长度主要取决于控制中心的位置，则控制中心的位置非常重要，而控制中心的选择还与开发的先后顺序及各期交楼时间有关系，这些因素需要综合考虑。

② 为了消防验收，报警设备需要提前安装，验收完成后需要拆除，往往需要通过发指令解决，建议直接在招标清单中明确；

③ 柴油发电机房采用七氟丙烷气体灭火

6. 其它方面

① 设计深度不够，各专业图纸矛盾，内部沟通不够；

② 优化的时间前置，很多的内容在建筑阶段都需要确定；

③ 施工方建议消防图纸单独出图，不要和其它专业的混在一块，一是方便报建（消防局一般只要求提供消防图）；二是避免晒多余的图纸；

案例一：材料选型

某项目原消防施工图设计的手动控制线为NH-KVV-7*1.5

在图纸会审过程中，成本人员通过调研以及与消防单位沟通论证，提出是否能够对控制线规格进行优化，后经与设计部门、消防单位反复论证，将原消防施工图设计的手动控制线为NH-KVV-7*1.5优化为NH-KVV-3*1.5，降低成本约55万元

案例二：系统选型

某住宅项目建筑面积约13万平米，共有28个单元

原施工图设计采用四线制分体式防火监控系统，实施前成本部门提出是否可以采用二线制一体式防火监控系统，设计部门根据项目规模做了二线制一体式防火监控系统方案，经对比分析如下表

综合以上情况，在该项目中，二线制一体式较四线制分体式共节约安装模块 1566 个，节约安装分机 31 台，减少电源线 N H- BV- 2 . 5（单股）19252 米，合计节约设备成本和用线成本共 33 . 54 万元，占到原四线制分体式设计成本的53％。

在消防工程中，成本控制和优化是非常重要的一环。通过合理的设计和选材，可以达到既满足消防安全要求，又控制成本的目的。

同时，随着消防技术的不断发展和更新，我们也需要不断地学习和掌握新的技术和知识，以便更好地提高消防工程的安全性、经济性，如果您对消防工程设计、成本控制、成本优化还有其他的疑问或者建议，欢迎交流。