使用《设计各阶段经济性“体检”表》，实现成本最优化

地产项目一旦开发就像一辆驶出站台的列车，需要不间断的行驶到下一站，过程中各职要协同顺畅以保证进度、质量、成本、品质等各要素得到最优化的平衡结果

这些因素互相影响，在诸多因素中设计成果至关重要，不仅决定了项目的品质，同时也决定了项目成本的70%，而在实际工作中，虽然我们也知道设计对成本影响巨大，但常常不知道从何处下手，在拿到设计成果时该关注哪些要点，该做哪些工作来得到最优成本

今天就给大家介绍一个实用的工具《设计各阶段经济性“体检”表》，通过在设计各阶段对设计图纸的成本要点、要素审查，及时纠偏，达到图纸成本最优化结果

题纲

01 详规图

02 单体图

03 扩初图

04 施工图

05 景观图

1. 建筑

1.1 建筑指标是否符合政府对地块的规划要点，如占地面积、容积率、计容面积、不计容面积、人防面积、建筑密度、建筑限高、公共配套设施、绿地率、车位比等指标是否满足

1.2 项目多期开发时，每期的指标应反复核对确保无误

1.3 是否已标明用地红线和建筑红线，是否所有建筑和构筑物（包括台阶）都确保在红线之内

1.4 确定日照间距满足要求

1.5 通过经济性分析、地块属性分析，结合规划指标，综合确定规划设计中的最优产品组合

1.6 从路网、道路宽度、出入口数量角度考虑住宅小区道路的最优组织

1.7 组团布置与规划考虑后期物业管理费用的长期成本

1.8 满足政策和客户使用要求前提下节省不必要的配套面积

1.9 在符合客户需求的前提下，选用成熟产品

1.10 赠送面积的成本投入与销售溢价收益分析

1.11 不同商业建筑形态带来的建造成本和收益差异分析

1.12 结合地形，合理设计地下室或人防。在满足景观要求的前提下，地面停车最大化，尽量减少地下室，达到停车布置最优化

1.13 住宅燃气调压柜、垃圾站、岗亭等平面布局满足建筑总平要求，对安全和使用不存在影响，且已在规划报建总图中明确位置

2. 土建

2.1 结合原有地势排布产品，使动土量最小，尽量实现土方平衡

2.2 综合考虑道路情况、场地标高、管网标高，合理制定场区标高。一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上以保证排水顺畅

2.3 挡墙、边坡的最优方案

2.4 综合考虑临时设施排布，降低临设投入，避免重复建设

2.5 尽量安排永久道路与临时道路的综合使用

3. 给排水

3.1 给排水初步方案，合理确定排水坡度，考虑排水泵站的长短期成本与土方回填成本比选

3.2 中水处理站根据项目特征，选用设计规定的最经济规模

4. 电气

4.1 配电房位置、大小，测算配电设备分期布置与合并布置的经济性

4.2 发电机房的位置、大小符合使用和经济性要求

1. 建筑

1.1 建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度满足经济性要求

1.2 不应仅为了建筑外观而设立过多不可售空间和结构构架

1.3 建筑层高、地下室层高是否满足经济性要求

1.4 建筑结构布置满足停车最多和成本最低原则

1.5 窗地比满足成本对标指标要求

1.6 选用低能耗的墙体材料，核实节能计算书中系数取值

1.7 屋顶形式既有经济性又满足建筑外观和使用要求

1.8 厨房、卫生间应有直接自然通风采光

1.9 复核走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条标准

1.10 空调机位是否齐全合理

2. 土建

2.1 方案图纸应有基本的结构布置，满足建筑设计要求前提下采用经济性最好的结构形式

2.2 科学合理布置柱网，避免柱距过密或过大带来成本增加

2.3 优化构件截面，砼含量、钢筋含量满足成本对标要求

2.4 在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置

2.5 合理布置设备层位置，控制面积大小

2.6 转换层结构布置方案优选，分析结构转换层对成本的影响

3. 给排水

3.1 供水方案技术经济比选，分析建造水泵房的必要性及排布位置

3.2 在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区

4. 电气

4.1 进行环网式与开闭式供电经济性分析比选

4.2 比选经济性最优的市政供电引入方式

4.3 变配电房位置合理设置，控制供电半径在250m

4.4 优先选择高压走廊改线方案，高压入地尽可能采用管道埋设方式

1. 建筑

1.1 详规和户型单体确认

1.2 合理布置外挑外挂构件（空调百页、装饰百页、石材、木构件等），避免繁琐和过分复杂

1.3 外墙涂料、面砖、石材比例满足目标成本指标要求

1.4 减少后期维护成本较高的外装材料的使用

1.5 厨房烟道、水管、燃气管道是否合理，相互无冲突

1.6 使用标准化栏杆，栏杆、栏板档次规范化

2. 土建

2.1 根据初勘资料，比选基础形式，安全的前提下尽量经济同时兼顾工期

2.2 关注独立柱基基础尺寸的选择，避免出现大尺寸基础的设计

2.3 控制地下室埋深及基坑挖深、避免基坑支护的高额费用支出

3. 给排水

3.1 排水立管位置与窗开闭范围、空调洞口、排气扇洞口不得重叠，且确保各预留洞口使用功能达到要求

3.2 布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库（单体、复式）的区别

3.3 消防、给水设备房（含泳池）设计位置、面积已最优，且配套排水、通风措施，其疏散满足消防要求

3.4 室外电井、阀门井、水表井已考虑排水措施

3.5 住宅、室外园林排水原则按重力自然排水设计，其排水总平满足建筑总平要求

4. 暖通

4.1 满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案

4.2 合理进行保温材料选型及保温材料厚度确定

4.3 根据项目产品定位选择散热器、温控阀、采暖管的材质、品牌和档次

4.4 所有设备房已配套消防排烟及日常通风措施

4.5 通风、排烟管道选用材质和形式做经济对比分析后择优选择

4.6 塔楼地下室、屋面风机房设计位置合理，机房面积不浪费

5. 燃气

然气管道的接入位置是否合理，在户内走线是否短捷

6. 电气

6.1 住宅、商业变配电房设置、供电方式、计量要求符合当地供电部门要求

6.2 在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济，但避免选择规格1250KVA以上变压器

6.3 合理确定小区配电容量，减小高压电缆规格，控制电缆截面尺寸

6.4 电梯速度、载重、井道尺寸参数符合使用需求的电梯参数

6.5 根据实际情况测算比选有无机房电梯方案或不同型号电梯适用范围的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选

6.6 所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜）尽可能设在同一房间内，减少之间联接线路

6.7 采用符合项目规划的合理智能化方案

6.8 发电机、变压器房设计位置已满足合理最优

6.9 小区高压接入点与塔楼高压房距离满足最短要求

6.10 电缆桥架预留位置，须避免其穿越电梯厅、大堂

7. 消防

7.1 满足功能前提下，合理选择温、烟感探测系统及报警器材

7.2 优化消防控制回路

7.3 消防喷淋系统平面布置满足规范要求并经济合理

1. 图纸审查

1.1 图纸内容是否涵盖清单所有内容（对照图纸张数和清单内容）

1.2 各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符，各项技术指标表是否齐全

1.3 施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾

1.4 平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符

1.5 图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误

1.6 建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾

1.7 图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符

1.8 图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决

1.9 结构图纸和节能图纸是否附有计算书和相关资料

1.10 工程做法说明应与设计任务指导书及我方要求一致

1.11 对于外装内容，有完整的一套技术标准说明，如型材的规格，工艺做法，石材的品类、处理工艺、窗户选型等

1.12 是否有漏项，如屋檐下具体做法、天井内外墙做法、灰空间吊顶、大样索引、节点表达是否清晰等

2. 建筑

2.1 走廊

室内外走道宽度满足设计规范要求

2.2 房厅

房间天棚不应有梁，客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁

2.3 空调

① 是否各房间都考虑了室外空调机位，且空调机位合理

② 空调机位构造尺寸、排水、反坎等满足要求，核对建筑平面、结构图及节点详图

2.4 厨卫

① 厨卫降板高度和范围满足指导书要求，降板复核结构图

② 采用成品烟道，厨房不设排气扇

③ 给水管、排水管、燃气管不发生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗

④ 大样图根据平立面尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗

⑤ 不带生活阳台的厨房不设地漏

2.5 外立面

减少门窗、栏杆、装饰钢构件等种类，提高标准化产品的使用程度

2.6 屋面

屋面排水：地漏、方向、节点满足要求

3. 结构

3.1 基础

① 桩的布置合理及经济性最优

② 地基承载力数据确定满足经济适用性要求

③ 桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾

④ 避免多余的地梁出现

⑤ 基础坐标定位与总图应一致，基础±0.000标高应与建筑一致

3.2 地下室

① 挡土墙墙厚、配筋及计算参数、模型符合经济性

② 地下室车库结构底板应采用同厚度结构找坡排水。在满足设计要求的前提下，取消或简化地下室建筑找坡层

3.3 结构计算书

① 计算模型的输入条件和计算指标符合适当的标准

② 结构设计参数的取值符合经济性要求

③ 施工图配筋与计算书结果相符

3.4 柱墙：柱墙定位及尺寸与建筑图一致

3.5 梁：梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求

3.6 板

① 厚板和异性板的配筋符合计算模型的计算结果

② 降板满足建筑要求

3.7 楼梯：复核楼梯净宽、净高，地下室或变异层楼梯建筑与结构一致

3.8 屋面：复核防水和节点大样，建筑外檐详图

3.9 其他：避免混凝土等级过高，防水设计标准过高

4. 给排水

4.1 系统问题：为避免专业之间打架，审核是否有“综合管网图”

4.2 给排水总图：给排水总图布置是否合理经济，如排水管管径管材、化粪池、检查井

4.3 地下水池：生活、消防水池面积、容积是否经济合理，建筑图和结构图是否一致

4.4 水泵房：水泵房面积及位置是否正确，考虑设置对住户影响小的位置

4.5 集水坑：集水坑数量及布置距离是否合理，建筑图和结构图是否一致

4.6 检查井：非机动车道或绿化带等部位严控采用重型井，尽量减少检查井数量

4.7 卫生间

① 给排水管道布置、大降板或小降板是否合理

② 管道、结构设置应满足吊顶高度要求，毛坯净空不低于2.5米

4.8 空调：室内、外空调机及空调冷凝水管布置是否影响建筑立面

4.9 立管：给排水、雨污水管布置是否影响建筑立面

4.10 排水出户管：排水出户管布置是否合理

4.11 其他

① 综合施工、使用等因素，合理确定给水及排水管材标准

② 机动车道下选用重型管材，非机动车道下选用重型需严控

③ 合理控制管网埋深与井深

④ 二次供水的钢制水箱或混凝土水池经成本核算后择优取定

⑤ 管道需穿结构梁、剪力墙时，符合结构是否预留，位置是否合理

5. 暖通

5.1 采暖

① 采暖管线应设在冰冻线以下，但不宜过深，以减少土方挖填费用

② 通过计算核实设计的散热器片数量配置经济性，且规格型号尽量简化

5.2 通风

① 设备用房位置是否合理，面积是否过大

② 管井位置大小是否合理，管井同时核对建筑和结构图，避免不一致

5.3 燃气

① 燃气立管是否与给排水管道冲突

② 审核是否有安装燃气表的位置

6. 强电

6.1 系统图：强电布置的合理性和经济性

6.2 发电机房：位置及对建筑功能的影响，面积大小合理

6.3 变配电房：位置的合理性及经济性

6.4 电缆沟：从电缆沟长度走向、截面尺寸、沟内构件三方面控制经济性

6.5 配电箱：位置及对建筑功能的影响，选择合理的配电箱元件组合

6.6 防雷接地：接闪器安装与建筑相适应

7. 弱电

7.1 弱电系统

① 室内弱电系统配置与交楼标准相核对

② 设备插座对照电气图纸对应审核，考虑后期装修和家具摆放位置因素

③ 开关位置考虑后期装修门套厚度，距离门框边不小于200MM

7.2 智能化系统

① 红外对射探头的设置与小区围墙的走向优化，避免不规则围墙增加探头数量

② 智能化配置合理选用相应档次和品牌

1. 图纸审核

1.1 是否缺园建大图（如：索引平面图、定位平面图、竖向平面图、铺装及家具布置平面图、照明平面图、给排水平面图）

1.2 是否缺园建详图（如：标准做法详图、各分区场地剖面图、各分区细部详图）

1.3 是否缺绿化图（如：苗木清单、特殊排水要求及移植规范和图册、软景植物种植规范说明及植物保养说明、各分区乔木及灌木平面图）

1.4 是否缺结构图（如：景观结构总说明图、结构平面图、配筋图、结构详图）

1.5 是否缺水电图（如：给排水总平面图、给排水系统图及详图、配电平面图、配电系统图、各类灯具安装详图及特殊灯具大样图）

1.6 是否缺部品图（如：雕塑、花钵、垃圾桶、灯具、户外家具、康体设施、指示牌等部品的数量清单、规格、照明、摆放位置、参考图片）

2. 景观

2.1 充分利用原状景观资源，避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施工费用和地下管线反刨

2.2 严格控制软硬景面积比例，符合成本对标指标要求

2.3 地下室顶板覆土平均厚度不超过1.2米，局部可堆坡1.5米

2.4 是否采用了公司软硬景观标准做法

2.5 景观构筑物的数量与体形满足成本投入要求

2.6 楼板结构层上或花池内乔木，是否考虑减少选用根系比较发达的植物

2.7 钢结构的花架、雨棚等是否满足其结构安全性

2.8 绿化不能太茂盛，以至于能够藏人

3. 绿化

3.1 住户范围内是否考虑避免本地客户敏感树种

3.2 湿地植物是否考虑耐水湿植物

3.3 行道树分支点需1.8至2.0m之间，树高是否大于4m，间距4-6m

3.4 植物攀爬的花架是否确认不是金属构件

3.5 植物攀爬的花架周边的地面上要预留爬藤种植的土壤

4. 给排水

4.1 灌溉用取水空间距是否满足40m的间距，是否靠路边布线，是否靠近排水井

4.2 喷灌系统尽量使用国产品牌

5. 材料

5.1 石材尺寸是否符合300mm的模数，石材规格是否在5种以内

5.2 铺地材料及树种尽量本地化，同时需考虑材料适用性

5.3 石材的分隔尺寸应复合所选石材的出材规律，以满足工艺，降低造价

5.4 石材人行路面是否使用不超过50mm厚

5.5 石材铺贴方式是否能满足最大减少材料损耗（减少碎拼）

5.6 池底及侧壁，铺装材料厚度不超过20mm厚

5.7 深色池底或池壁可用其他材料代替

5.8 水景：池边压顶材料厚度不超过50mm厚

5.9 人行道石材铺地、景墙压顶（经济）、墙面、花池贴面、台阶踢面是否控制在20mm厚

5.10 花池、泳池、楼梯踏面是否控制在30mm厚

设计成果的质量对项目成本来说起到决定性作用，本文是跟大家介绍一个图纸设计过程中成本人应关注的要点，当然每个要点背后还有非常复杂的内容

这个体检表起到更多的作用是让成本人知道在各个图纸设计过程中以及成果出具后该做哪些动作， 希望能给你带来启发作用