电梯提速选择及成本分析

前     言

现在的建筑越建越高，大部分地区已不再批低密度业态产品，同时随着我国经济的发展，以及人民生活水平的提高，舒适、安全成为必然选项，因而电梯的使用就成为建筑不可缺少的一个组成部分

在实际的项目开发过程中，围绕电梯梯速的选择往往成为设计、营销、成本等部门争议的焦点，梯速越快，上下楼的速度越快，品质感越强，但随着电梯梯速的增加也会造成成本的不断增加，因而选择一个合适的梯速成为关心的问题

本文将跟大家分析一下电梯梯速如何选择，以及与之相关的成本变化

目录

01 电梯梯速选择

02 电梯梯速成本分析

电梯梯速即电梯的速度，其计量标准是每秒电梯提升或下降的米数

电梯速度的标准和楼层、载重量以及是否有机房的电梯有一定的关系，常见的电梯梯速一般在1.0m/S到3.0m/S之间，并且如果楼层越高，载重量越大，人流越多，那么电梯的速度也可能会越大

电梯无严格的速度分类，行业内习惯上按电梯速度分为低速梯、中速梯、高速梯及超高速梯

低速梯，常指低于1.00m/s速度的电梯。
中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。
高速梯，常指速度大于2.00m/s的电梯。
超高速梯，速度超过5.00m/s的电梯

1. 电梯梯速选择需要考虑的因素

在确定电梯梯速时跟很多因素相关

1.1 楼层高度

一般楼层越高，需要选择梯速相对快一些的电梯，这是因为一方面楼层越高，同时乘坐电梯需求越多，其载重越大，梯速就会越高；

而且虽然同样速度越高楼层需要的时间越长，但人们还是期望于同低楼层差不多的电梯运行时间，这也就意味着，相对低楼层而言，高楼层需要在相近时间内达到更高的高度，就需要电梯速度提升才能满足需要

1.2 人流密度

以我们的常识，一般写字楼等商业项目的梯速要高于住宅项目，很重要的一个原因是商业项目人流密度远大于住宅项目

商业项目要想让人们等待时间及到达时间接近于住宅项目，要么增加电梯数量，减少人们等待时间，要么就只能提高电梯速度，在同样时间内多拉几波乘客，以满足需求

1.3 项目定位

在人们的认识中，电梯梯速越快意味着等待时间越短，到达时间越快，这也给人们带来一个观念，高梯速=高品质，因而在相同业态但不同定位的项目之间，梯速成为一个客户高敏感度因素

我们在选择梯速时，同样的业态，高品质楼盘可以适当选择梯速高一些的电梯，以适应项目较高定位，配合好营销的说辞

2. 电梯选择建议

① 5层及以下洋房：如果是无机房电梯，并且载重量为800kg，那么速度是1.0m/S；

② 6到9层洋房：如果是无机房电梯，并且载重量为1000kg，那么速度是1.5m/S；

③ 1到9层住宅：如果是有机房普通乘客电梯，并且载重量900kg，那么速度是1.0m/S；

④ 10到18层住宅：如果是有机房普通乘客电梯，并且载重量900kg，那么速度是1.5m/S；

⑤ 19到34层住宅：如果是有机房普通乘客电梯，并且载重量900kg，那么速度是1.75m/S；

⑥ 35到45层超高层住宅：如果是有机房普通乘客电梯，并且载重量1050kg，那么速度是2.5m/S；

⑦ 45层到60层超高层住宅：如果是有机房普通乘客电梯，并且载重量1050kg，那么速度是3.0m/S。

电梯额定速度的选择是在满足规范最低梯速的条件下，结合电梯的经济性特点尽量提高电梯的运行效率和舒适感。

规范要求是指《高层民用建筑设计防火规范》——消防电梯的行驶速度应按从首层到顶层的运行时间不超过60秒计算确定。

且规范说明：消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求。比如30层住宅的电梯，就必须在60秒内从1层运行到30层。

梯速选择直接影响电梯设备成本、使用成本、运行效率。一般而言， 梯速越高，制造工艺越复杂，电梯越贵。

住宅项目梯速常用的是1.0m/s;1.6m/s;1.75m/s;

超高层项目梯速可选择2.0m/s;3.0m/s;

梯速越高到达目标层所用的时间越短（废话），但不是越快越好，要与使用要求和成本进行平衡

梯速对成本的影响共分为四个档

1.75m/s~3.0m/s

3.5m/s~4.0m/s

5.0m/s~6.0m/s

7.0m/s~8.0m/s

格挡内部各梯速价格差异不大，一般在10~20万元/台之间

但跨档会出现成本跳档的情况，如3.0m/s与3.5m/s之间成本差异将近50万元/台

电梯虽然常用，但我们对它的了解还远远不够

电梯的选用和成本控制跟电梯的功能、参数等密不可分，一般一个电梯的基本功能+选配功能都是上百项内容，上面这些电梯功能及技术参数只是众多电梯参数中的很小一部分，而这些功能及参数基本上就是成本人员需要重点关注的点

而在项目电梯选型过程中，成本工作一定要前置，结合项目定位，确定合适的电梯参数及功能，既保证项目品质、安全，又起到降本增效的目的