公共建筑，特别是商业建筑，机电各系统的配置情况对后期物业运维至关重要。在设计前期，作为配套专业，机电往往介入较晚，经常造成建筑平面的调整、立面的修改。

那么地产机电设计管控如何做到前置呢？

宝龙给出的答案是：

1、在概念方案阶段抢跑，落实市政条件、开发节奏、产品定位、租售范围、业态比例…

2、在建筑方案阶段跟跑，同步落实负荷计算、供电方案、消防策略、计算指标…

3、在建筑方案完成后10天，形成完整的机电系统定案成果。

机电系统定案模板共分市政条件及政策、总体情况、综合机电、暖通空调系统、给排水系统及燃气、消防系统、强弱电系统七个章节，涵盖了：

◆  政策要求

◆  整体概况

◆  产业业态

◆  开发节奏

◆  市政条件

◆ 计算指标

◆ 系统经济比选

◆ 机房规划

◆  大型设备运输通道规划

◆ 土建降板

◆  净高分析

机电天下

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◆  系统构思

◆ 消防策略

◆ 供电方案

◆ 设备材料选型

◆ 节点构思等

通过运用上述标准化的系统定案模板，规范机电设计前置的深度、广度，确保机电专业与建筑、结构等专业保持紧密的配合，减少设计变更、提高项目品质。下阶段，还计划推出住宅项目的机电定案模板，以助力“369”开发节奏（3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼）。

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知识点：地产机电设计管控如何前置？