工程成本测算方法

工程成本测算方法

1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。

2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价， 价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格 （分摊到里面）。

3. 测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项 目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上 几个单项说说我的过程：

混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要 照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机 械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清 工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以 C25 混凝土为例：通过当地的其他工程 相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的 实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。 这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程 的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是 3%。但是 大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是 7.85t/m3，也就是说一个 10000 m2 的工程，按含钢量 50kg/ m2 的话，就有 500 吨的 钢筋，也就是说钢筋占了 ** m3 的混凝土，这 ** m3 的混凝土可以用来完成一个普通的

300 m2 的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早 了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不 可能的，顶多给你 97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板 12cm，国家规范允许

±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更 加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取 1%的损耗就够了。

混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。

1）钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下， 可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时 不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是 1%。而且建议在和钢筋班组定合同中 就把这个 1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗 控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就 是可以了。

2）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以 及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭 设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测 算一般是按柱距 1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友 来说不难的。我们这的行情是：钢管租金 0.014 元/米，扣件 0.008 元/个，每 250 米一吨 48×3.5 钢管，每吨钢管配 180-200 个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很 多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不 准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来， 我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久 战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。

3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的 13 元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本 6-8 元就足够足够了。

4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积 30 元/ m2。至于材料费 4-5 元做 20-30mm 的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积 4 元/ m2。 5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专 业做这个的施工队伍报个价就行了啊。 6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。 7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得

出来的。包工的价格，框架结构一般是 65 元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板， 价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规 支撑方案参照外架测算方法计算。 有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也 符合“该粗则粗，该细则细”的方法。