客厅功能的重新定位

（1） 面积趋势 厅的面积要大小适中，首先要实用，要考虑与其他房间（尤其实卧室）的协调，一般来说，视户型总面积的大小，客厅的开间应在3.8-5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而通常情况下，进深与开间之比，不宜超过1.5，否则也将因过于狭长影响使用。

（2） 与阳台的关系阳台应与客厅连接，一方面阳台与自然直接对接，是“风光”入室的最佳通道；另一方面，阳台不能穿过卧室形成干扰，影响私密性，而应与厅相连接，成为厅的延伸。目前，新式公寓已把阳台改建成一个与厅直接连接，多面采光的“阳光室”，住户可以再次布置一个茶座，很有生活情趣，同时，阳台舍子啊客厅的向阳面，则应考虑再起背阳面设置次阳台或窗户，以形成“穿堂风”增加客厅的通透性；

（3） 客厅门得设计 在客厅周围开上几道门，每道门各自朝向何方，当属客厅设计中最难决定的、需要反复研究认真斟酌最费心血之作。因为门越多则空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。能做到所有卧室的门都不直接开向客厅吗？客厅与卧室之间的走道该如何安排，不设过道又如何等等这些问题当然不可能有统一的答案，不可能有经典、最好的解决方案，而只能通过对目标客户的深入、细致的调查访问来了解客户的最真实需求，并结合项目的实际情况统筹安排

（4） 与其他功能区得关系，客厅与卧室应保持一定的距离，实行动静分区，客厅与餐厅相对独立，又不宜完全分离，最好错开或隔断，而是功能分区更显细致，同时客厅应避免与厨房相连，以防污染与噪音，还要避免卫生间门直接对客厅。

（5） 客厅新功能定位，关于客厅，我们要注意的是随着对消费者的进一步细致以及细分后消费者的个性化需求，是否应重新界定客厅功能进而从根本上改变我们的设计思路；

主卧功能强化

独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。卧室是整套住宅中私密性最强的所在，卧室应尽量向阳，能有良好的通风，卧室还应避免与窗外其他住户发生对视现象，二室以上的户型，主卧室配有单独使用的卫生间。

（1） 位置 位置上应尽量远离入户门与客厅，避免直接对客厅与洗手间为邻，同时注重朝南与最佳景观

（2） 面积 面积要比其他房间大，把握好舒适度，并非越大越好，而且要注意南北差异定位设置更为完备的设施，如按摩浴缸等

（3） 辅助功能 在目前的住宅市场中，不少设计师在处理大面积户型时，常简单地将每一个房间按比例放大就算了事，其实这是一种非常严重的浪费，可行的方法应该是将功能进一步细分，如在主卧室就可以考虑设置独立的卫生间、衣帽间、梳妆间，可以考虑设置背景音乐系统等。

阳台功能的多元化区分

阳台的设计应在注意基本功能的基础上，推陈出新，满足人们不断高升的品味需求，例如，可以进行以下设计：

（1） 双阳台 目前在设计阳台时，有两种不同的思路，一种是强调通风，将两个阳台分置（客厅+餐厅）两端；另一种注重实用，将北向阳台与厨房相连，作为工作阳台，便于放置新鲜的蔬菜及其他小杂物

（2） 内阳台 将阳台整体纳入室内，使其在为厅的自然延伸因而也可看做是封闭阳台的一种升级，内阳台的好处是可以避免风沙灰尘的侵扰（只要我们城市处于高速扩张中就仍是大工地，只要生态环境没有根本的该百年，风沙灰尘侵扰就会在较长时间内成为影响我们生活质量的重要因素），另外如能以大幅度的落地玻璃代替墙体，不仅可以引入充足的阳光，而且视线也极为开阔，内阳台特别适合北方地区。

（3） 观景阳台 海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园。。优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值；

（4） 景观阳台 阳台影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素因而如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求，在近十余年来全国各地开发商的商品房中，代表着古今中外不同建筑风格都被贴切或者生硬的运用到了阳台上，阳台的造型也一改过去千篇一律的长方形，出现了大量的半圆形、弧形、扇形、L形等

（5） 家政阳台 是与其同时出现的观景阳台相对应的概念，顾名思义就是用于家政劳动或者充当家庭服务的空间，被被称为家庭阳台的，往往在设计上备有水龙头、地漏、电插座及晾衣架等，但其面积也就在两三平方米，这种阳台往往处于北向和设备间或厨房相连，与卧室“静区”远离，；

厨房辅助空间的在塑造

厨房是居住最重要的辅助使用空间，由于在其中活动的时间较长且频繁，更由于以前对其的忽视，所以现在开发商越来越把它作为招揽顾客的一个重要因素，厨房除了放大使用面积以外，还应注意功能的开发和室内环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉的位置

（1） 位置 厨房餐厅小阳台 应该三位一体化设计，好的厨房带有一个2平米左右的服务阳台，厨房与餐厅联系方便，便于家庭杂物放置在小阳台上，也便于厨房操作与用餐人交流，产生一种舒适感

（2） 面积 无论南北方面积一般在5-8平米 但由于现在厨房用的电器日益增多，因此需要加大面积

（3） 舒适性 由于生活节奏的加快 厨房设计应该更合理科学，在洗、切、炒的流程中L型比一字型更能减少步伐；

（4） 创新 一是在200平的房间设置早餐室 二是设立开放的厨房（可以边做饭边享受音乐）

卫生间的改革

（1） 面积 对于洗手间的设计由于不同购房者需求差异，目前消费者希望面积集中在6-7平米和10-12平米两个区间，

（2） 通风采光 卫生间最容易出现潮湿阴冷，从而滋生病菌，因此要通风采光

（3） 装修 公共洗手间通常不是业主装修队饿重点，因此发展商提供统一的装修较为合理，但应注意地面、瑜具、卫具、墙壁、天花板及其他用具应保持洁净、清爽的感觉

（4） 功能布局 冬天不再去公共澡堂而是在家淋浴，泡在自家的浴缸里必将成为未来生活的主流，因此浴缸在洗手间里不可或缺，尤其是主卧洗手间，再一次对年轻人的“预想生活’调查中，不少人就选择了”“泡在三角形的大浴缸里，边泡澡边放松给朋友打电话”认为这是及现代，极浪漫的生活。三角形比长方形更能节省空间，长方形宽度不能太窄，否则将用具全部集中于一边或间隙过小都将为使用者带来麻烦，而影响用具布局的主要因素就是开门方向，因此推拉门是值得考虑的。

知识点：洞悉户型设计的几个关键点

户型设计的几个要点