自建房安全问题研究与分析

0 引言

近年来随着国家经济的快速发展，房地产行业的快速兴起，引起了国家对房屋质量安全的重视，土木行业的兴起使新建房屋的质量安全越来越好，然而农村的自建房仍然占我国居民住房的绝大比例，且安全事故时有发生，这部分房屋的安全问题关系到广大农村人口的生命安全和幸福指数，在当前国家大力推进扶贫问题的前提下，加大对农村自建房屋及老旧房屋的安全保障，是房屋安全工作者应该研究及关注的问题。本文通过对贵州多个村庄的大量农村自建房进行安全检测，分析了该地区普遍存在的一些安全隐患，并根据这些存在的问题提出了一些解决方法，为农村自建房屋的安全保障提供一定的参考借鉴意义。

1 农村自建房存在的安全隐患的原因分析

在贵州山区农村，因缺少平整土地，房屋多数依照地形而建，平面多不规则，且农村房屋多为未按国家标准规范进行设计的自建房屋，房屋的结构由于缺乏施工前的预先设计，致使建造出的房屋普遍存在一些安全问题，如选址不正确，结构不合理，节点及力点的处理不够科学等，这些都会在长期的使用过程中产生严重的质量问题，存在着很多的安全隐患。

并且农村多数住房由村民组成的施工队伍来施工的，这些施工队伍人员多数不具备专业的施工技能，理论知识匮乏，安全意识淡薄，很难确保房屋的施工质量满足国家的规范要求，这就造成在长期的使用过程中，房屋容易出现结构损伤，抗震抗灾害能力差，存在较大的安全隐患。

同时在后期长期使用过程中，一些不正确的使用也会造成房屋出现问题，如在楼板或屋顶堆积过重的沙土等重物，局部漏水时未进行及时修复，造成钢筋锈蚀，墙体因长期浸水造成的性能下降，且由于后期不规范的改造、胡乱加层，房屋随意拼接、搭建，甚至共用房屋的墙体、柱子承重构件等一系列问题，这都可能造成房屋的结构损伤及安全隐患。

2 房屋损伤类型分

通过对贵州省部分农村的房屋进行调查分析，该地区农村多为砖混结构，楼板普遍采用现浇楼板，地基采用石头和水泥进行浇筑而成，部分房屋有地圈梁，房屋大多缺失构造柱和圈梁。根据损伤特征，对贵州赫章县地区的房屋开裂问题主要有以下几种形式：

2.1 承重墙体开裂

对于大部分农村自建房，竖向承重结构主要为砖墙，砖墙的开裂主要包括墙体横向开裂、墙体竖向开裂、墙体斜向开裂和墙角开裂。如图1、图2所示，墙体根部和门窗洞口角部出现斜裂缝。

2.2 承重结构与非承重结构连接处开裂

由于农村房屋普遍对非承重结构不够重视，缺少与承重结构的有效拉结，直接导致房屋在长期使用过程中，容易在连接处出现开裂和损伤。如承重墙体与隔墙的连接、门窗洞口与墙体的连接处、突出女儿墙与屋面挑檐端部等。

2.3 楼板及屋面板开裂

楼板开裂主要分为跨中开裂和墙体位置开裂。而悬挑端根部楼板开裂较多，且当屋面板开裂时，会产生漏雨、渗水等问题，严重影响房屋的正常使用。如图3、4所示，楼板跨中和端部开裂，顶层楼板开裂会引起渗水。

2.4 房屋倾斜

房屋的倾斜主要是由于地面的不均匀沉降造成的，当地面沉降造成上部结构出现倾斜时，应及时分析倾斜原因，并对房屋进行监测使用，当倾斜超过规范要求，或上部结构开裂严重时，应进行加固修复处理。  

图1 墙体根部倾斜裂缝

 图2 门窗洞口角部斜裂缝

图3 楼板跨中通长裂缝

图4 屋面板与墙体连接角部渗水

2.5 房屋表面装饰装修开裂

房屋表面装饰装修开裂主要包括玻璃破损、抹灰开裂和其他装修层破损，表面的损伤可能是自身质量引起的损伤，也可能是结构变形引起的表面装修层破损，当出现表面装修层破损时，应及时对破损位置进行检测，并分析引起的原因，防止损伤加剧引起住户的财产损失和人员伤亡。

3 造成房屋损伤的原因分析

通过对房屋开裂位置进行分析，得出引起开裂的原因主要如下：地基基础的扰动和不均匀沉降，结构构造不合理，长期使用过程中产生的累计损伤，不合理的堆载、改造和加层等。

3.1 地基基础的扰动和不均匀沉降

贵州地区山地居多，适宜修建房屋的平地较少，农村自建房屋大多依山而建，并且靠近公路。部分自建房屋所处地区地质出现滑坡移动，不可避免的会对上部房屋结构产生影响，当房屋地面出现开裂时，时常会引起上部结构的开裂和倾斜，严重影响房屋的安全使用，当地面出现开裂时，应及时进行原因分析，并对引起的裂缝进行检测或处理。而且随着国家对边远山区的开发力度加大，相邻地区的工程、路上行驶的工程车辆以及开山修路等，都会对周边房屋产生不利影响，且由于房屋本身质量欠佳，周边农村自建房屋的安全隐患问题也应该引起重视。

同时有些地区土质酥松，在长期使用过程中，可能引起房屋地基基础的不均匀沉降，进而引起上部结构的开裂和倾斜，严重影响房屋的安全使用。

3.2 结构构造不合理

由于农村自建房缺少专业的设计和施工，很多房屋结构构造的不合理，在后期使用过程中就会出现损伤开裂。由于承重结构和非承重结构缺少有效的拉结措施，在后期，连接处容易开裂；楼板沿墙体处、悬挑板根部，在施工过程中缺少负弯矩配筋，极易引起楼板在负弯矩位置开裂；且由于平面布置不合理，不同的结构形式之间缺少变形缝，甚至会出现共用承重墙体的现象，不均匀的变形极易引起结构的开裂，这些都会引起房屋结构出现开裂，对后续的安全使用产生不利影响。

3.3 长期使用过程中产生的损伤累计

部分位置由于极易出现应力集中会产生不影响结构安全的开裂，而一些小的开裂由于长期不进行修补，也会产生引起结构安全的损伤。贵州地区农村自建房屋缺少有效的防水，且雨水较多，当屋顶排水措施不当时，就会产生积水，当屋面板存在细小裂缝时，水会浸入混凝土内部，造成屋面板钢筋锈蚀，从而混凝土涨裂，影响混凝土构件的受力性能。且门窗洞口角部极易因应力集中产生墙体开裂，若不进行及时修复，会造成原有墙体开裂加剧。

3.4 不合理的堆载、改造和加层等

在后期使用过程中，应避免在楼板或者屋顶堆积过重的农产品或沙土，局部过大的堆载极易对结构安全产生不利影响，同时由于近年来随着全国经济的发展，部分村民的经济收入增加，且随着家庭人口的增多，现有的住房无法满足居住要求时，部分家庭选择在已有的房屋上加层，由于未经过专业的鉴定和设计，且施工人员专业知识匮乏，本着最大限度增加房屋居住面积的目的进行加层改造，往往在加层后，造成了更加严重的结构安全隐患，如地基不均匀沉降引起的结构裂缝，一层墙体强度不足造成的墙体开裂，两层房屋之间不均匀变形造成的结构裂缝等问题极大的影响了房屋的结构安全和使用性能。

4 保证房屋结构安全的方法

通过对农村损伤情况调查和原因分析，针对这些问题提出一定的建议保证农村自建房的结构安全，规模不大的农民自建房，主要做到以下几个方面，就能一定程度的确保房屋结构安全，有效防止房屋安全事故的发生。措施主要包括：

1.在房屋建造时，避开软弱淤泥土质和可能出现滑坡的地方，当出现地基滑坡和较大的不均匀沉降时，应对房屋进行监测使用，必要时应及时搬迁。

2.在设计和施工过程中，进行做到房屋布局合理，结构构造满足要求，主要包括一下几个方面：①圈梁搭接处要有足够的尺寸，内外墙连接处、楼梯口、大梁下等承重的重点部位要设置构造柱等抗震结构；②构造柱、圈梁、现浇板等各节点做好连接，浇筑成一个整体，确保房子结构具有良好的整体性能。③合理设置沉降缝、伸缩缝。农村自建房规模不大，施工队会把不同结构形式连为一体，如主房和院墙，主房与配房等，长期使用过程中，不同结构连接处会开裂，主要原因是由于主房与院墙及配房等各部分的压强不同，其地基承载的压力不同，产生的下沉度也不同，这样就会在连接处出现因不均匀沉降产生的裂缝。遇到这种情况，可以从合理设置沉降缝，避免此类裂缝的产生；④雨棚、女儿墙等建筑物的附属体内钢筋要与建筑物的圈梁、主梁等钢筋绑扎在一起同时浇筑，确保整个建筑物成为一体，形成了一座整体性良好的建筑物；⑤应合理布置连接处钢筋，否侧会引起结构开裂，容易造成质量安全事故，如雨棚、挑梁等的主筋应布在上面，确保钢筋的受拉性能满足使用要求。

3.在使用过程中，出现损伤应及时修补，避免屋顶严重积水，对使用过程中发生的损伤，应及时分析其产生的原因，避免引起更大的结构损伤。

4.后期如需要对原有房屋进行改造加层时，最好另起炉灶，或者拆除重建，如必须进行改造加层，应对原有房屋进行检测鉴定，分析其可行性，再进行专业设计施工，否则极易出现安全事故，引起财产损失和人员伤亡。

5 结语

随着国家扶贫政策的深入，广大农村的居住安全也越来越受到重视，为了确保农村自建房屋的安全使用，房屋安全工作者应该共同努力，保障广大农村村民的财产和生命安全。本文通过对贵州地区广大农村自建房屋的当前状况进行研究，分析了农村普遍存在的安全隐患，并根据这些问题提出了一些可行的方案保障农村自建房的结构安全，为农村自建房屋的安全防护提供一定的参考借鉴意义。

知识点：自建房安全问题研究与分析

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