农村自建房加层，结构安全性问题咨询

本帖最后由 黄朱公 于 2013-9-22 22:18 编辑

情况是这样的：

家里老人一直想把现在的钢棚屋盖给改成混凝土的，由于结构安全性问题迟迟未改造。

眼下楼主也长大准备成家了，准备把现有房屋加层，由现在的四层加层到六层，先凑合着住几年，到时候买房了搬出去住。

出于安全考虑，想咨询下业内人士，出一个合理可行的方案

a、新加层建造的五层六层，原来下部1、2、3层的承重墙体是否稳定，安全？用不用加固

b、采用哪种结构形式能达到质轻价廉，墙体还能有效的防雨水渗漏？（我们这常年刮台风，下雨，下暴雨是家常便饭，防潮防渗漏是重点）

c、拆除面积70平米，加建面积170平米，拆除费用70*100=7000，加建费用170*（530结构+100装修）=10.8万，全部造价13万够不？
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房子地处广西南宁，为高温高湿地区，常年刮台风下暴雨，历经数次加层扩建，由最先的8000*8000两层小楼，经历加层、扩建，直到现在的8000*12000五层的建筑物。

屋子分为前后两部分，前半部分为92年建造的2层民宅，00年加层为4层出租房，05年又扩建房子的后半部分，扩建后加层到现

在的五层，前后部分设缝，目前沉降稳定。

前半部分大致的情况为：

底部基础为600宽800高毛石浆砌基础，1~4层墙体是240厚多孔砖与水泥石灰砂浆砖墙，整个建筑物没有构造柱，门窗过梁未

知。

一层顶板为无圈梁预制空心楼板，其余2、3、4层顶板为有圈梁现浇楼板，五层现为12砖墙，钢棚屋盖。

前半部分在05年扩建的时候有在1、2、3层承重墙上开洞，开洞后安装了预制混凝土过梁，但楼主认为过梁不起作用。

在2~4层一个房间内加砌隔墙，直接在楼面上砌墙，多孔砖墙。

后办部分大致的情况为

后半部主体结构于05年在屋后的缓坡上填土修建，条形基础，框架结构，目前结构性能良好，能承载加层后的荷载。


设想把现在五层的砖墙围护及钢架屋盖拆除，重新设计五层及六层，改为全砖混现浇楼屋面。




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问了当年设计我们家的工匠（我二伯），按照他的回忆，绘制了当年的图纸，供参考




补充内容 (2013-9-23 20:52):
补充一下：
之前有设想在房子两侧重新再弄六个800宽的挖孔桩，生六根五层楼高的400*400的混凝土柱，柱子中部无联结措施，在五层顶板部位设三条8米跨度的梁，来承担五层顶板及上部的荷载，不知这样造价增加多少呢？