既有建筑消防改造之小区配套商业变身医院

一、工程概况

（一）改造背景

某住宅小区配套公建消防改造工程主体建成于2018 年，为住宅小区配套多层公建（商业），建成后一直未使用。2021 年进行了升级改造，是一个局部改造工程，改造部分使用功能由商业改为医院，但作为小区配套公建的规划使用性质未改变。在改造方案设计之初就立足于满足现行规范要求，将使用功能需求和现行规范要求做了统一考量，以较小的改造代价满足了医院使用功能需求。

（二）改造概况

该工程单体总建筑面积2697m2，地下一层、地上三层，建筑高度13.085m，消防改造   区域为一层、二层区域（不包含一层物业用房），改造部分总建筑面积1636.56m2。   其中，一层改造面积771.08m2，层高4.2m；   二层改造面积865.48m2，层高3.9m。   由小区规划的配套公建（商业）改造为眼科医院。   改造总投资额210 万元，其中基础装修、消防改造150万元，手术室改造60万元。

二、改造的重点难点及应对措施

改造建筑单体建造年代比较晚，消防设施建设相对完备，改造的难点主要在于使用功能的改变、医院布局的复杂和布局改变带来的安全疏散、建筑构造、消防设置的改造等难题。

（一）改造的重点难点

1. 改造为医院后使用功能布局复杂。

2. 室内布局改动较大，原有室内消火栓设置无法满足《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014 第7.4.6 条“同一平面有2 支消防水枪的2 股充实水柱同时到达”的要求。

3. 室内布局改动后排烟系统难以满足《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251-2017的要求。

4. 使用功能改变为医院后平面布局需重新设计，同时，消防应急照明和疏散指示也应重新布设。

（二）应对措施

1. 平面布局充分考虑消防技术要求

（1）项目改造区域一层、二层原为开敞式商业，现根据医院使用要求，进行了房间分隔，增加了防火墙、防火隔墙、防火门等分隔措施（图5-1 ～图5-4）。

（2）根据医院的使用人数重新核实了疏散宽度（表5-1），房间重新分隔后，人员疏散距离增长，方案布置时进行了综合考虑，避免了因增加疏散楼梯带来的成本增高，按现行规范要求设置了消防救援窗及标识，根据防烟分区的划分新增设了挡烟垂壁（图5-5 ～图5-7）。

2. 适当增补室内消火栓

室内消火栓系统采用原有临时高压系统，高位消防水箱、稳压泵、消防给水泵等均能满足改造要求。从室内消火栓环网上增补室内消火栓，用以弥补消火栓保护距离不足的问题。同时灭火器也存在保护距离不足问题，进行了现场增补。此次改造任意层建筑面积小于1500m2，总建筑面积小于3000m2，根据规范要求不需要增设自动喷水灭火系统（图5-8）。

3. 自然排烟的设置

原有平面是大空间开敞式布局，一层平面划分为南北两个防烟分区，无内走道和无窗房间，容易满足自然排烟开窗面积要求。改造后，根据使用功能要求，改造后平面在内走道两侧布置了多个房间，有的房间为无窗房间，不能满足规范要求。如果采用机械排烟系统，则需增加排烟机房、火灾自动报警系统等设施，改造难度和成本大大增加。改造过程中，房间和内走道分别考虑，经核算开窗面积满足自然排烟要求。

（1）房间区域：采用高2m、上空0.9m 的不到顶隔墙，使无窗房间能够借用有窗房间富余的开窗面积，达到自然排烟效果。

（2）内走道：设置电动挡烟垂壁，将内走道分为两个防烟分区，每个防烟分区中一个房间设置为开敞空间，补足自然排烟要求的开窗面积（图5-9）。

4. 非集中电源非集中控制系统的设置

改造中未设置机械排烟、机械防烟、自动喷水灭火等设施，故没有增加火灾自动报警系统，主要根据空间布局变化，增设了消防应急照明和疏散指示系统，采用了非集中电源非集中控制系统（图5-10）。

三、改造亮点

该项目消防设计审查、消防验收都以现行规范为依据，在改造方案设计阶段立足项目现状，充分考虑疏散距离与自然排烟方案的可行性，避免了为满足现行规范要求而盲目增加消防设施的改动，节约了投资。

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