剖析渗漏根源强化治漏方案

近年来，建筑物构筑物渗漏水问题成了工程项目的热门话题之一，无论是地下车库还是屋面墙面厨房卫生间、蓄水池、游泳池等几乎遍布各个部位，维修会付出巨大的人力物力，还可能引发各种纠纷，渗漏堵漏成了工程项目的重要任务之一，下面从发生渗漏部位的表现、预防措施、治理措施等进行逐一分析。

1   屋面的渗漏

屋面渗漏问题已成了较大的质量通病之一，主要表现在顶层的住户顶板滴水发霉脱皮，渗漏破坏吊顶层，机房滴水造成设备损坏等现象；砂浆保护层受温度收缩开裂，防水卷材遭到破坏；出水口堵塞强降水漫过防水，结构板发生变形开裂，防水层做法颠倒造成卷材撕裂破坏。

1.1   渗漏预防措施

结构板施工时顶板混凝土需要振捣密实并且二次收面，采用高等级抗渗混凝土有利于增加混凝土防渗的能力。卷材防水需要采用倒置法：屋面找平层完成后，先做防水层，有利于增加防水层与基层的粘接力，然后做保温层，有利于因温度变形过大造成卷材伸缩拉伤。防水卷材上翻压紧在女儿墙的凹槽内，卷材表面不易抹灰易开裂空鼓需要砌砖保护，设计上需要改进做法；改进做法如图1所示。

图1??改进后的倒置式屋面防水做法示意

1.2   渗漏治理措施

查找渗漏原因，判断渗漏的点线面。结构板后期渗漏可以在下面打钉注浆，上面需要检查渗漏点，重做或增强卷材防水层。

保护层分隔缝裂密封膏老化，需要剔除重做；砂浆保护层开裂的部位需要切缝灌密封膏封闭；因此屋面的防水需要定期保养和检查维修，防止材料在长期使用中老化；定期清理屋顶垃圾，防止出水口被堵塞。

2   外墙的渗漏

外墙的渗漏问题表现为墙体渗水潮湿，涂料墙体发霉脱落。

主要与外墙的施工细部处理不当有关，主要有以下原因：剪力墙螺杆洞封堵不严密；脚手架连墙件拆除时封堵不规范；脚手眼挑架的钢梁洞口封堵不严密；空调洞口出现倒坡；外墙的止水反坎遗漏或混凝土不密实；附墙设备在拆除时螺栓孔处理不实；外墙砌体与剪力墙交接部位没有使用防水砂浆或聚合物水泥砂浆，墙体缝隙没有采用防水砂浆填充，防水砂浆不饱满；外架或吊篮拆除之前需要淋水试验48h，无发生任何渗漏为合格。

2.1   渗漏预防措施

根据容易渗漏的部位，制定预防措施，脚手架落地拆除时制订同步维修方案，按照处理程序分步骤施工；空调洞口采用成品预制块安装，避免后期钻孔；螺栓孔的堵漏方案应做现场交底，做好样板后方能让班组大面积推广，质检员现场跟踪全数检查。

外墙砌体需要用结构密实的水泥砖砌筑，接触回填土的墙体部位及地面以上300mm高全部采用混凝土现浇，并且严格做好防水卷材和涂料涂层防水。

2.2   渗漏治理措施

查明原因，再治理渗漏点；发现墙体渗漏，首先检查判断墙体结构本身渗漏还是附属物引起渗漏；治漏处理方法根据渗漏部位，进行具体处理，必要时切开装饰层进行结构补强堵漏。

3   窗户及周边的渗漏

窗户及周边的渗漏也是近年来投诉率较高的部位，窗户本身的防渗漏要进行补胶处理，有变形的需要修复或更换，窗边防渗漏要检查密封效果和缝隙填塞是否密实。

3.1   渗漏预防措施

窗户安装之前检查材料是否密封良好，窗户本身要做到严密无渗漏，小到一个螺丝的防水细节，大到窗框拼缝密封胶条都需要进行严格的检查把关。检查材料成品窗的三性试验报告（气密、水密和抗风压），安装完成后，进行淋水试验，做到有问题提前 发现。

3.2   渗漏的治理措施

根据渗漏点判断问题的类型，详细制订维修方案，现场的渗漏情况各有不同，需要有经验的质检员和安装师傅到现场共同研判。找到问题原因后再做进一步的处理就很容易了。

4   地下室的渗漏

地下室的渗漏是目前防水工程中较为严重的部位之一，主要渗漏点有：顶板上穿楼板墙体上穿墙的管道部位；后浇带底板和墙面；临时施工缝；地面通风井；消防水池施工缝接缝处；底板集水井部位；电梯井道坑底及管道连接的排水井位置；排水沟及地漏部位；顶板以上有回填土墙体高差部位；电线电缆的套管位置等。

4.1   渗漏的预防措施

施工时的细部处理需特别注意，防水措施需根据施工方案的细部节点做法，严格 执行。

后浇带目前的做法一般采用止水钢板，为提高防水效果在做法上进行改进，且成本相对于治漏的成本可忽略不计；地下室顶板根据设计需有排水坡度和疏水措施，有的设计疏水地漏，有的设计疏水层排水板，最后通过排水暗沟引流到顶板外侧，统一排至雨水井，图纸会审时需设计院明确顶板的排水做法。

电梯基坑渗漏积水过深会淹没电梯，施工时电梯基坑与集水井的连接管道一定保证畅通且坡度正确，确保电梯基坑不积水。

4.2   渗漏的防治措施

地下室点多面广，发生渗漏要研判准确，找出渗漏原因，利用堵漏技术进行治理。堵漏重点在预防，不能不顾质量来抢工期。否则，易造成较大渗漏事故。

5   给水排水管道的渗漏

室内外给水排水管道的渗漏问题中，明装管道渗漏点容易发现，暗装的管道问题发现就相对比较困难。有压管道可通过重新打压来找问题，无压管道就相对比较难处理。

5.1   渗漏预防措施

施工前需要有详细的安装方案，尤其是接口部位，密封圈、橡胶垫、胶水涂抹是否均匀密实需要认真检查仔细核对开始，完成后按照规定进行试压试水，合格后才能进入下道工序的工作。另外，管道完成后需要全力做好成品保护，尤其是交叉作业的项目，不同单位的作业人员应保管好自己和别人的成品。

5.2   渗漏防治措施

发现有渗漏点之后，要判断管道类型，检查渗漏部位是接头还是管道本身破损，制订维修方案，暗装管道维修相对困难，剔凿时要准确判断管道位置后再进行维修。