地下车库地面材料选择

做法：

基层处理→喷洒密封固化剂→打磨抛光

优点：节约成本。

缺点：

（1）平整度差、粗糙、浮灰、污染等现象直接显现。

（2）坑洼、掉皮、起尘、翻砂、难清洁。

（3）后期的物业维护费用大。

优点：地面不起尘，抗冲击力强，耐磨性能好，易清洁。

缺点：

（1）存在砂眼、花色、强度低、裂缝、褪色现象。

（2）对耐磨材料质量和施工配合要求非常高，质量难控制。

（3）金刚砂需要与未终凝的混凝土地面一起施工，金刚砂地面损坏后很难维修。

（4）地面需要养护7天以上才能在上面施工，成品保护困难，难适应项目的进度要求。

优点：整体无缝、颜色多样可自由搭配、光洁明亮、耐磨、不起尘，外观靓丽。

缺点：

（1）不能抵抗较重的地下潮气，容易起泡、脱层，遇水防滑效果差。

（2）抗划伤性能差，怕沙粒、铁屑之类硬物划伤。

（3）耐高温性能差，刹车多的主车道、弯道容易掉漆。

（4）属于有机材料，容易老化。

（5）物业后期要长期维护，费用大。

（6）容易掩盖原地面质量问题，留下质量隐患。

优点：坚硬耐磨、防滑不起尘、适合潮湿的地库施工，工艺简便，永久固化，易清洁，防火等级高，后期基本不用维护，地面越用越光亮。

缺点：

（1）无覆盖功能，不能掩盖原来混凝土地面的质量和外观问题，如原混凝土地面完成质量好，则呈现效果较好。

（2）颜值低，地面以混凝土原色为主，可选的颜色不多，日久会有轻微褪色现象。

经验总结：

相对混凝土原浆地面，其它施工工艺都要增加成本，但可避免地面起尘、翻砂现象，改善观感，提高业主满意度，利于车位去化，同时可降低后期维护成本。

利润承受力较低，但综合考虑需要地面升级的项目，建议使用混凝土密封固化剂地面。

一线核心位置与定位高档项目建议以环氧砂浆型地坪漆为首选。