近年来，随着社会的进步，人们的生活水平有了较大提升，人们更加注重生活美感，对建筑条件的标准要求也不断提高。家居环境中，人们越来越注重自然、舒适和健康，工作环境中，人们注重个性化和简洁化，不同的标准要求带动了精装修行业的发展。因此，如何做好土建施工，为精装修施工奠定高质量基础就显得十分必要，同时也对提升建筑的安全性和装修水平起到重要作用。结合某碧桂园精装修工程，从精装修施工的意义、建筑前期一、二次结构施工、粗装修施工常见问题（即易出现的碰撞点）及应对策略建议3方面进行分析，希望对前期土建施工提供一些参考，为后续精装修施工顺利开展作铺垫。

1   工程概况

该项目是碧桂园房地产开发，中建七局施工总承包的5栋框架剪力墙结构的高层和1栋框架结构的商业区及框架剪力墙结构车库，建筑面积约7万㎡。该项目标准层采用铝模板施工，外架采用全钢爬架施工，2018年6月20日开工，2020年7月30日竣工，该项目以精装修标准交房。

2   精装修简介及意义

精装修房：根据国家建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面应全部铺装或抹灰完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。目前碧桂园精装房致力于建造安全、实用、美观、经济的房屋。

精装修房意义：随着中国建筑市场的发展，人民生活水平及住房要求的不断提升，满足社会发展需要，节省收房装修流程，使房屋空间最大化利用。同时，精装修住宅避免了二次装修产生的大量建筑垃圾和影响邻里环境的噪声污染；避免了二次装修住户浪费更大精力与财力。

3   一次结构与精装修易出现的碰撞点及建议

一次结构（即主体结构）施工过程中与后期精装修易出现的碰撞点主要有以下几方面。

（1）墙面垂直度（4?mm）、平整度（4?mm）及顶板水平度误差偏大将影响精装修面层观感及房间开间、进深、净高。针对性解决预防建议：加强混凝土浇筑前、中、后过程控制，严格执行混凝土浇筑前、中、后实测实量3张表制度，在过程中解决问题，达到预期实体目标。

（2）地面标高控制与精装修碰撞。若出现混凝土地面标高较标准高度高，后期粗装修及精装修地面施工将被抬高或未抬高而引起其他不良影响。针对性解决预防建议：严格控制测量放线精准度，反复校核，将误差降至施工标准范围内。同时使用楼板厚度控制器及插钎检测楼板厚度法实时控制楼板厚度，既保证施工标高达到要求，又有效控制楼板厚度。

（3）厨卫间窗洞口标高与精装修碰撞。若厨卫间窗洞口下口标高较设计标高低，则易出现精装修施工时窗下口未能完整安放三皮整砖。故应确保门窗安装时标高误差精确至2%。针对性解决预防建议：施工前熟悉掌握图纸、精装修及业主单位相应要求，设计优化铝模板，严格控制厨卫间三皮砖高度，同时考虑窗台板面铺灰厚度及面砖型号，进行深化设计。同时应在满足国家规范标准的前提下，增加厨卫间窗洞口标高测量，确保后续施工顺利。

（4）主体结构施工时水电预留预埋与精装修碰撞。主体结构预留预埋水电点位满足土建图纸要求，未满足精装修图纸要求，易造成精装施工后无法顺利安装设备设施。针对性解决预防建议：深化、优化设计水电点位图纸，既满足规范要求，同时也满足精装修图纸与业主单位要求，多方共同确认后按图施工。同时可将一、二次结构、装修及后续设施设备应用BIM技术，选择代表性样板间建模，应用三维模拟碰撞方式，检查优化，解决碰撞问题。

（5）卫生间100?mm厚混凝土反坎与精装修碰撞。主体结构一次带出卫生间反坎，易加固不到位出现偏位，影响精装修施工。针对性解决预防建议：定位放线，改进加固方式，采用25型小型振捣棒，加强过程中的检查。同时也可在满足施工质量安全前提下与业主单位沟通改成二次浇筑施工，有效降低反坎移位带来的损失。

（6）混凝土墙体与后砌墙连接部位与精装修的碰撞。混凝土墙体与后砌墙连接部位若无措施，精装修易出现空鼓及裂缝。针对性解决预防建议：混凝土墙体与后砌墙连接部位深化设计时预留宽100?mm、厚10?mm企口，后续抹灰施工时挂耐碱玻纤网格布。

4   二次结构与精装修易出现的碰撞点及建议

二次结构（即砌体结构）施工过程中与后期精装修易出现的碰撞点主要有以下几个方面。

（1）砌体顶部塞缝（10~30?mm）与精装修碰撞。砌体顶塞宽度过大或过小、周期不足产生裂缝易造成精装修墙体顶部出现裂缝，影响精装修质量，同时影响交付验收。针对性解决预防建议：加强管理与过程检查，增加现场交底频率，加强工人教育，严格控制顶塞宽度，在满足顶塞周期砌筑14?d后进行顶塞施工。

（2）热水器悬挂处砌体墙与精装修碰撞。连锁砌块属空心砌块，砌筑完成精装修后安装热水器易无法固定，甚至出现损坏。针对性解决预防建议：施工前优化排砖图，精准定位热水器位置，热水器部位砌体均用C20细石混凝土灌实，同时将其与芯柱系梁连接。

（3）砌体结构水电预留预埋及精准定位与精装修碰撞。水电预留预埋与精准定位往往因缺乏精装修考量而出现点位不对应及预留洞尺寸不对应问题。针对性解决预防建议：结合类似工程施工经验及业主与精装修要求，合理优化点位，坚决反对砌体后开槽。

（4）砌体结构实测实量项与精装修碰撞点。若砌体结构垂直度、方正性等偏差过大将影响后续贴砖及淋浴屏、定尺门的安装。针对性解决预防建议：强化过程检查监督及交底机制，增加工人自校意识，按图施工、按线施工，坚决做到按图施工，尺寸统一。

5   粗装修与精装修易出现的碰撞点及建议

粗装修施工过程中与后期精装修易出现的碰撞点主要有以下几个方面。

（1）卫生间干湿分离地面标高与精装修碰撞点。卫生间地面干湿分离区有高低差，施工控制不当将无法进行防水及精装修贴砖施工。针对性解决预防建议：仔细研究业主单位干湿分离要点，定尺放线，将干区、湿区弹线明确，加强现场交底，同时考虑地暖、防水施工的影响，适当增加湿区地面施工范围，为防水及贴砖提供充足施工面，避免返工，产生额外成本。

（2）抹灰施工与精装修碰撞点。抹灰施工出现空鼓、起砂现象将影响瓷砖施工质量，瓷砖易出现空鼓、掉落风险。针对性解决预防建议：选取质量合格的抹灰拉毛浆料，加强拉毛及抹灰养护，出现不合格现象及时整改，及时止损，确保施工质量，避免给精装修施工埋下隐患。

（3）带压施工与精装修碰撞点。现场粗装及精装修施工水暖管件等若未带压作业，易出现地暖及水管施工破坏无法发现的风险，且压力应达到0.6?MPa。针对性解决预防建议：保证施工压力，坚持带压施工，避免遗留质量安全隐患。同时应做到对工人及精装修人员水电暗埋点位线位图纸交底与现场交底相结合，明确部位，避免出现不知情下的质量破坏。

（4）厨卫间等室内防水与精装修碰撞点。现场涂料防水施工厚度难保证，施工后图纸未设计保护层，防水施工完成后易出现工人走动及堆料破坏。针对性解决预防建议：加强现场交底机制，强化工人教育，尽量避免防水作业面施工完成后再上人堆料，若上人需做好成品保护。严格执行48?h蓄水试验检验，确保防水厚度达到图纸要求。同时建议精装修施工前尽量在防水地面铺设10~20?mm厚干硬性水泥砂浆做保护层，避免防水破坏。

6   小结

建筑前期施工即一、二次结构及粗装修施工与精装修施工有诸多“易碰撞点”。因此，为提高建筑精装修施工质量，必须建立健全的质量管理体系，改进质量控制方法，完善保证质量内容。工作前置，重视过程前防范检查，过程中方法控制，过程后认真总结经验教训，持续改进以提高建筑工程质量监控、质量管理的水平，使广大用户得到工程质量更好的建筑产品。

转自：建筑技术杂志社

推荐资料（点击文字跳转）：

某地跃层户型全套装饰设计施工图（精装修）

精装修样板房装修工程施工图

知识点：建筑前期施工与后续精装修施工易出现的碰撞点