这么火？万科10年营造，全新162-350㎡“院墅”，山居迭代产品设计……

院墅产品是贵族阶层生活的图腾，有着天生自带的仪式感与高贵感。      

——米尔

生活的美好，源于不断地设想与突破，万科为全新的生活又做了哪些努力与突破呢？

① 徐州万科10年营造，真正的主城山居院墅

万科·吾山位于主城东五山公园梅花坞景区。西邻繁华市区，东毗邻城市山体公园，项目 “依山而建，顺势而为”，融建筑于自然， 融山无界，与山无界， 让房子“长在了山上” 。

效果图

设计更大程度利用了山景资源，实现 “推门见山，以城为景” 的人居新体验， 更大程度保障了居住的舒适度。

示意图

更重要的是，这个低密城市墅居项目的 容积率只有1.1 ，在当下的徐州市场，这样的超低容积率已十分难得。

巧用 山地 独特地形、天然的地理高差，使得“负一层”跃然平面之上，形成 阳光“双首层”设计，抬高的不止是地下空间，更抬高了生活的品质。 空气阳光穿透室内，每一层都可以实现超大面宽的景观面与采光面。

示范区实景图

“双首层”设计 也让社交拥有更多可能，家庭聚会，亲友雅集，兴趣创意空间等生活的无限可能 场景 都可以预设。

万科对传统院墅产品进行了空间和功能上的升级，升级之处都是围绕“墅感”在努力，发力点不是单一或局部的，而是站在用户思维和产品思维，从入户升级、采光格局、地下空间等多个方向都做了系统提升。

万科·吾山 作为低密墅区，它的叠墅建面约162㎡-343㎡，合院建面更是达到了约301㎡-350㎡，保证了真正墅居生活的空间尺度。

我们详细来看下：

① L形围合式布局，采光面更大， 私密性更高

采用独门独院的设计，L形围合式布局，不仅 私密性更高 ， 采光面大 ， 空间向心力也更强 。

② 独立双车位车库 +独立内部电梯，实现 三大入户方式

合院户型实现 三大入户方式： 地下车库直接入户 、 一层惬意南向入户，北向仪式玄关入户 。

不仅 预留了电梯井 ，还设计有 独立双车位车库 ，这对于业主而言，车停在自家车位里具备着避免了与其他车的剐蹭，保证了车子的洁净，停入与开出也更为方便等。

 

客厅实景图

融入国际化生活方式的 开放式中西厨+岛台 ， 让做饭的过程不再封闭苦闷，更 方便家人的交流。

餐厨实景图

二层 独立双孩专属空间，拥有更好的成长空间。

二层实景图

三层独立主人私密专享 ： 豪华 超大酒店式主卧套房设计 ，面积达到 约74㎡ ，实现奢侈的尺度，设置独立休息区、起居空间、5件套双面盆分离式卫生间、步入式衣帽间…… 独立衣帽间自带采光窗 ，不仅采光、通风好，面积也足够大，绝对令女主人惊喜。

合院三层户型图

更是配备了 270°大尺度自由观景阳台 ，进深达2米，户外景色一览无余。

惊喜还没有完， 约12㎡露台 彻底 打破居住空间与自然的界线， 直接拉进了与山的距离。

卧室实景图

     

     

     

     

主卧实景图

地下实景图

 

地下实景图

建筑面积约309.37㎡听山下墅，地上两层+地下一层，大面宽、大采光、居住舒适度高，更新空间格局，为生活方式再定义。

建筑面积约307.37㎡下叠户型

① 三大入户方式+预留电梯位

预留内部电梯位，实现三重归家入户方式：地下车库归家、一层南北双入户。

② 南向三开间，更大面积拥抱阳光

不同于市场上主流的开间尺度，万科·吾山实现单层 南向三面宽设计 ， 整体面宽约 10.15米 ， 大面的采光效果，更引自然入内，让墅居空间明媚敞亮。

下叠一层平面

③ 垂直维度上的功能空间，创新“叠”代生活

当生 活从平面到立体，人们对居住空间的要求会随着家庭的升级，呈现出不同的需求迭代。 垂直维度上的功能空间， 楼上楼下拥有更明确的功能分区， 会客、休息、娱乐，都能各得 其所。

首先来看一层， 设计师并非简单地拉大面宽，而是将 面宽进深比控制在接近1:1 。如此，一层获得了一个 巨型方厅 ， 开间约6.7米 、 进深约6.8米 。 270度观景客厅 ， LDK一体化 ， 约6米局部挑高设计 ， 配合 大落地门窗 ，提高室内开阔尺度。

下叠一层平面

中西双厨设计 可自由烹饪，中式美食、西式风味随意切换，照顾多代人的烹饪需求。一层卧室，方便年事渐高的父母，免去频繁上下楼的辛苦。

客厅实景图

下叠二层平面

卧室实景图

地下： 约100㎡、约5.25米挑高全明百变地下空间 ，可以呈现多重理想生活方式。

地下一层实景图

地下夹层 实景图

最好的建筑是这样的，我们身处在其中

却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始

——林语堂

林语堂先生的一句诗意的话，道出了建筑艺术与自然园林的内在联系。在万科的眼中，园林和建筑不仅仅是组成，更是一种匠心态度。万科始终以匠心雕琢每一部生活作品，以前瞻视野与美学修为，探索着美好人居。

① 外立面——国际东方美学的当代表达

颜值本身就是一种资产。不少人第一次站在 万科·吾山 的面前，都会感叹它的设计之美。材质、用色、设计语言风格都完全不同以往的循规蹈矩，别具一格！

项目跳脱出传统的建筑设计，融合现代、国际、东方、时尚的审美趋势，以充满想象力和创造力的手法，精琢考究每一细节，采用 国际东方美学立面 ，融合石材的硬朗、金属的质感与玻璃的通透优雅，最终呈现简约不简单、尽显高级感的国际山居美学。

效果图

石材 、 玻璃 与 木纹 金属 虽材质不同、质地有差，但都有质感浓郁与历经风雨不改色的特性。

巨幅的玻璃窗消解边界 ，更大限度的将外部的 自然景观引进室内 ，真正的做到了 “与山无界” 。

效果图

② 园林景观——以自然还原山居生活

利用层层退让的台地设计，项目设计 三条逐溪水线 ，通过台地竖向模拟山林水景，营造跌瀑、曲水、纤溪的场景， 打造 “人从山中来，归向山中居” 的场景，为业主营造 度假式的山居生活氛围。

并植入了 “人生拾乐”为主题的十大观赏灌木组团 ，漫步于绿植围绕的巷道中，拾趣生活的无穷之乐。

示意图

一幅山居生活画卷已展开。

社区入口是 一座约32米长的东方大屋檐 ，低调古朴，选用约2990块瓦片铺就而成，在设计上汲取徐州户部山传统古建筑设计肌理，去掉了冗杂的元素，让整个大屋檐更加的当代和国际感，更营造了隐奢、隐贵的体验。

示范区实景图

走出家门就能融入山色之中，步入其中，一种都市之内，尘世之间的生活方式油然而生。

结语

生活方式的进化，从来不是一个地标、一件作品简单的建构，而是从在地共生、城市底盘、设计理念以及生活格局中，兑现人居品质与精神享有的全面进化。

“吾心归处是吾山”，如今，万科·吾山已然成为一个符号，它在对时代墅藏的重新定义中，让每一墅皆是精品。它的出现，将徐州高端人居推向了时代新高度，也再一次证明了万科院墅的独特魅力。

项目名称 ： 万科·吾山

产品面积 ：

VIP-LINE ：0516-8216 8888

项目地址 ：徐州市五山公园梅花坞景区西北100米