园林景观工程成本优化的前提是要理清客户关注点,有针对性的进行成本配置;
人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种,分别是:
生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求,对应到景观设计上也是如此;
结合马斯洛需求,根据不同的项目定位,不同的客户需求,可以梳理出景观设计侧重点;
成本配置原则:
根据客户关注点加大重点投入,不同产品的景观成本投入重点应不同;
在客户关注的地方可以适当多的投入成本,而在客户敏感度低的地方在保证安全质量前提下
尽可能的减少成本投入,才是正确的成本优化方向;
园林景观成本控制的文章很多,部分偏理论,部分偏数据,本文直接跟大家分享一些成本控制的干货,直接可以拿来运用到实际工作中;
1. 成本优化思路
园林景观工程成本优化可以本着一个前提三个原则的思路开展;
基本原则1:
硬景:
软景 = 3:
7 (面积比)
随着项目定位提升,可适当提高硬景比例,但硬景面不宜超过景观面积的40%;
主入口及主迎客面使用石材,其余部分使用可以使用效果达标的替代材料;例如非主要展示面使用仿石砖或仿石涂料代替石材;
通常仿石砖成本约为石材的1/2左右,仿石涂料成本约为石材的1/5左右;
售价较低的项目,道牙不用石材(一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右,混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右);
所有尺寸必须符合300模数,尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,免使用超规格板及石材异形加工,节省材料的损耗,石材规格易在5种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本);
(3)控制石材种类
硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种,主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种 (铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高)
石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵,要合理使用;
成本情况为:
机切面/烧毛面(X) < 荔枝面(X+10) < 斧凿面/自然面(X+20)
(4)控制材料铺贴方式
尽量使用规整铺装,减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍) ;
(5)合理选择路面砖
砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍,陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖,即使是通体水泥砖,在使用一段时间后,也难免脱色的结果,耐久性差;
(2)100mm厚C20砼配筋同图纸(如果图纸中有石粉垫层或砼垫层则取消);
(4)2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜;
如无必要,避免做景观大湖,可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔,烘托小区的精致和趣味;
同时小区内尽量避免建设泳池,一则出于隐私,小区泳池使用率不高,二则小区泳池后期维护成本较高,尤其是恒温泳池;
雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜,成品标准化节约成本;
现代住区楼间大部分都有地下车库,70%的景观座落在地库顶板上,景观覆土厚度是地库荷载记算和经济性的关键。
采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性,但成本高于结构加强的方案。
全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡,但对竖向设计前后一致性要求很高。
而地产项目开发计划非常紧凑,往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸,进行地库顶板荷载安全性计算。
如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整,地库结构的安全性就得不到保障。
尤其是建筑图纸报批结束后,再调整结构设计将会带来不必要的麻烦,而且引起设计变更费用,对整个开发进度计划和成本计划不利。
因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。
车库覆土方案经济性比较
(7)特大乔木:大乔木:中小乔木不要超过1:2:7
乔木造价高低,决定了软景成本高低;控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径
在植物选择设计师应根据当前市场行情,避免使用稀缺性树种。但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下,应该保证原设计要求。在限额成本下,调整次要景观树种,保证整体绿化率;
避免南树北用或北树难用,根据当地的气候特变选择适合生长的苗木,尽量选择当地树种,尽量不要使用气候差异大的树种,一则价格高,二则难存活。避免使用稀缺性树种;
大乔木胸径在15cm-23cm的价格范围为曲线上升,而24cm以上的苗木价格则为分段上升;
深入考虑植物设计,提前采买实生苗,并移植到苗场进行假植。进入具体施工阶段,种植的实生苗经过断根已经达到假植苗的效果,再移植到居住区种植既保证施工效果又可降低成本;
小区内道路是景观工程不可分割的一部分,除了其功能性外,也要考虑其效果性;
对于小区道路优化可以从省用量、换材料、改做法的方式,可以参照下图归纳的方法进行。
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