2.1 建筑防水概论

1. 设计阶段：设计阶段约占引起漏水原因的50%，以建筑来说，首要是建立一个观念，即「预防重于治疗」，房屋的耐久不漏必须依靠良好的设计来预防，润泰认为在此观念下，预制建筑还应辅助「关节式防水」及「导水排水优于堵水防水」的观念，以下分别依照建筑的三层防水部位分别加以说明及建议：

1) 躯体防水：躯体防水意指现浇混凝土、预制混凝土、ALC版、金属帷幕墙或其他单元构造体等，此为建筑防水的本体，必须致密没有裂缝，不会从躯体产生裂缝，进而影响表面的防水及结合部位，此为建筑防水耐久不漏的根本，以「预防重于治疗」观点来看，躯体防水必须从结构及形状上着手，容易开裂部位比如窗角辅以抗剪钢筋，容易漏水部位比如屋顶女儿墙泛水墩座与结构体一体浇筑作法来避免如图1所示。

图1 屋顶女儿墙泛水墩座与结构体一体浇筑的作法

2) 表面防水（后文皆简称为面防水）：面防水意指在躯体上涂布防水涂料或渗透防水剂或者贴附可防水的材料如防水涂料或自黏防水卷材等，此类防水材料必须能紧密结合在躯体上且能有效抵抗气候或环境的伤害而且仍能保持良好的防水效果。一般面防水在抵抗变位撕裂的能力较弱，以「预防重于治疗」观点来看，首先必须依照接着或附着实验选择适宜的面防水材料确保良好结合，然后需检视厂商提供的防水材料性能检测报告是否能达到有效抵抗气候或环境的伤害的年限要求，必要时甚至必须送第三方检视关键性能才能决定面防水材料。

3) 线状防水（后文皆简称为线防水）：线防水意指躯体间的防裂分割缝或单元躯体间的单元分割缝或不同躯体间的分隔缝间的线性防水材料，一般线防水在抵抗变位撕裂的能力较强，可分为成型胶或非成型胶。成型胶比如伸缩缝橡胶条，非成型胶指的是施工完成一段时间才会凝固成型的材料，如单组份或双组份密封胶等材料。

2.施工阶段：施工阶段约占引起漏水原因的30%，此阶段重点应是适才适所及严格监工，所谓适才适所是指要依照施工部位要求选择适合的材料，且不同材料不同施工顺序下的接着度需审慎选择，最后当然是在施工时要严格依照材料要求确实施工，才能确保施工质量。

3.保养维修阶段：保养维修阶段约占引起漏水原因的20%，此阶段重点是要正确保养清洗、使用及保修。一般在大楼完成后的外墙保养清洁最好只选用中性的清洁剂，若为求快速清洗选择偏酸硷的清洁剂，皆容易对外墙室外填缝密封胶造成损坏或污染。另外在保养清洁中常使用的机具洗窗机，也需注意垂下的钢索不要破坏室外的填缝密封胶。图2为没有正确保养清洗造成的密封胶污染照片

图2 没有正确保养清洗造成的密封胶污染照片

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知识点：预制建筑防水概论