01

我国从1949年后才开始大规模现代城市化建设。20世纪90年代前，城市住宅建筑基本政策实行的是计划经济体制下的建设方式，即国家提供资金用地，单位组织建设。

住房平面与配套楼梯间的基本形式按当时的国家经济能力布局，仅能满足其国民居住的最基本要求。20世纪90年代后期开始，城市住宅建筑实行的是市场经济体制下以小康生活为目标的建设方式，即市场主导下的不同需求、不同经济承受能力的住宅建设。

随着政策、经济、城市化、土地容积率与建筑结构、施工能力、消防规范等的变化与提高，截止目前城市中绝大多数住宅建设，主要可分为4类： 城市多层住宅、城市小高层、城市二类高层住宅和一类高层住宅 。住宅建筑变化从低到高，其中住宅楼梯间的设计变化最显著。

02

楼梯间设计技术要点

多层楼梯间

• 多层住宅楼梯间特点

居住建筑建筑高度：多层建筑，以6层为主，所谓7层其实是跃层。满足当时24m（最新规范27m）的消防规定。垂直交通方式为一部疏散楼梯。

这些特点使这个时期建筑中的楼梯间只能满足最基本的功能，即按照人员最低进出与防火疏散的能力来进行设计。楼梯间一般是双跑楼梯，老旧小区其宽度是指从楼梯间到墙中线的距离，为2400mm（多为砖混结构），不能满足最新规范楼梯梯段净宽≥1100mm的要求。目前比较中肯的做法是墙中线距离2700mm，能刚好满足新规的疏散宽度要求。

• 多层住宅楼梯间缺点

安全疏散误区：楼梯间中间平台曾经安装过垃圾道、消防水管道、现代社会的网络管道，随意摆放消防器材等。

我国现进入老龄化社会，此类多层住宅缺少电梯，已不能满足社会需求，如大量老旧小区要求加装电梯。从20世纪90年代中期开始，我国已经打破计划经济体制，转型到市场经济体制，经济从改革开放后20世纪90年代开始起飞。国家已有一定经济实力，住宅转型到以市场为主导建设方式，来满足我国社会的住宅小康要求与城市化要求。2005年后，针对多层住宅缺少电梯的情况愈发敏感

• 设计要点

针对过去存在的各种问题，建筑设计防火规范2018版做出了积极回应。

5.5.27住宅建筑的疏散楼梯设置应符合下列规定

建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间。

在满足规范要求的基础上，达到设计要求尚可。但是如果只满足规范，那就失去了以人为本的基础原则。

在这个问题上，中国铁建地产集团某项目给我们做出了良好的表率。

在满足垂直人行交通的基础上增设了无障碍电梯，同时一梯两户的设计提高舒适度和得房率，在如何的选择上更是进行了独立电梯厅的设计，加大使用效率，提高私密性。

小高层楼梯间

• 设计要点

高度： 相对多层住宅，以11层为主的小高层住宅建筑高度控制在33m以内，消防基本满足要求且可用室外消防车与室内消防设备共同灭火；垂直交通方式为1部电梯加1部疏散楼梯。

出户平台：相对多层住宅，从入户前的公共交通区同时兼做楼梯间的转弯平台，增加了电梯间的出入口，三位一体且面积增加。为防止发生人员冲突与解决消防疏散的问题，楼梯间慢慢从单一空间的楼梯间演变为≥1个空间的复合型楼梯间。楼梯间平台与出户空间走廊空间之间为防火疏散，最好加装防火门，从而使出户空间走廊或电梯厅成为一个疏散楼梯间的前室，更加安全。

5.5.27住宅建筑的疏散楼梯设置应符合下列规定

建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。

楼梯间变宽，以双跑楼梯为例，从楼梯间到墙中线距离为≥2700mm，最终保证楼梯梯段净宽≥1100mm，以适应小高层因高度层数与最终疏散人数增加带来的疏散变化。相对多层住宅，此住宅设置了消防设施与水电气等管道。

随着新的生理与心理要求出现，入户门从单一健康人员进出的900mm变为1000~1200mm（保证家具进出与轮椅进出）；电梯等候与进出、轮椅的回转空间和出户平台面积逐渐增加。同时，现在社会发展要求把入户的管道井也布置于此。

与多层住宅相比，小高层住宅的层数、容积率和疏散人数在增加。其住宅的消防能力也显著提升。整个楼梯间的面积和各种设施也在增加，同时满足老龄社会中老弱病残孕的一般需求。从住宅整个经济适性用来说，如住宅公摊面积比，依然是现在最佳选择。

对于小高层交通核的设计， 中国铁建地产集团某项目 解决了楼梯间出挑太长，侯梯厅空间局促等问题。 从舒适、使用、感受上做到了提升，以人为本的出发点带来了良好的市场反响。

▲ 中国铁建地产集团某项目户型平面

•  电梯与楼梯平行布置而非相对布置，这样大大减少的了平面的整体进深，在总图排布上缓和了楼间距。

• 平面规整，北侧基本取齐，更加符合目前市场公建化立面的要求。

• 楼梯间平台与侯梯厅同时存在，公共空间加大，整体交通核面积却不变，使得使用率大大提高，且侯梯厅深度达到了1.92m，解决搬运、无障碍等使用难点。

二类高层楼梯间

二类高层住宅楼梯间特点体现在以下几个方面。

• 二类高层楼梯间从多层单一空间演变为≥2个空间的复合型楼梯间，即出户空间的走廊与电梯厅的空间合二为一的空间，单独的楼梯间的空间。为防火，电梯厅与出户空间之间最好加装乙级防火门，楼梯间必须加装乙级防火门，使出户空间走廊或电梯厅成为楼梯间的前室。

• 根据安全疏散要求，可单向疏散，楼梯间有1部楼梯，一般为封闭双跑楼梯；至少要设置2部电梯（其中1部为消防电梯）并加装管道井与消防设施。

5.5.27住宅建筑的疏散楼梯设置应符合下列规定

建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3槿且应采用乙级防火门。

5.5.28住宅单元的疏散楼梯

当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间。

• 应采用防烟楼梯间。

• 梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的防火隔墙。

• 楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6.0m°。

• 楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0m㎡，且短边不应小于2.4m。

根据规范要求，主要有以下两种应对方式：

▲ 每单元一部电梯，通过14层连廊满足要求

▲ 每单元设置两部电梯

上图为两种比较常见设计手法，在此基础上，小铁匠也进行了思考：

• 主要公共空间难以自然采光通风

• 主要公共空间较为局促

• 主要公共空间被设备井检修门影响

• 为满足消防要求，产生无效空间，用户也无法利用

在考虑到使用舒适性的基础上，在中国铁建地产集团某项目 上进行了思考：

▲  中国铁建地产集团某项目户 型平面

树立产品至上，服务为本 的行动理念，从使用者的角度进行思考，优化楼梯间如下：

一类高层楼梯间

• 设计要点

随着城市核心区土地成本的增加与消防能力的提高，小高层与二类高层的开发已经逐渐满足不了城市化的发展需要。在经济利益的驱动下，住宅高度很快就突破了18层。

城市住宅开发以一类高层住宅（100m以下）开发为主，少量超高层为辅的开发模式，以替换原来城市中的多层为主的老旧住宅。其一类高层住宅楼梯间的特点体现在以下几个方面。

高度：高层住宅为100m以下54m以上的住宅，即层数在19层及以上。层高已经超过一般消防要求。因此，按照高层防火消防要求设计，即可用室外消防云梯与室内消防设备共同灭火。超高层即100m以上的建筑，需要按照超高层防火消防要求设计，室外消防云梯已经无法达到，只能用室内消防设备灭火，安全隐患巨大。高层住宅垂直交通，根据人员疏散要求，其方式为至少2部电梯加2部疏散楼梯。

平面：根据安全疏散要求，出户门后必须双向疏散层数在19层及以上的人群，至少要设置2部电梯（其中1部为消防电梯）及2部防烟楼梯间，一般为防烟剪刀楼梯。一类高层住宅楼梯间从单一空间演变为≥3个空间的复合型及楼梯间空间，即出户走廊空间、电梯与电梯厅空间3个空间。为防火，电梯厅与出户空间之间必须加装乙级防火门，楼梯间必须加装乙级防火门，出户空间走廊或电梯厅成为楼梯间与电梯间的前室。

加装管道井与消防设施。

其他有关一类高层楼梯间做法于2020年11月6日《两梯连廊式高层住宅设计探讨》进行详细解读，此处不做过多赘述。

我国住宅市场化近30年的发展，是一个不断的探索、突破、总结、规范与完善的过程。通过对住宅楼梯间的设计变化进行探讨，重点分析与对比旧有的住宅设计规范，寻找其内在发展规律，能对住宅设计防火规范进行更深入地理解与把握，从而更好地指导与探索新的住宅建筑形式与规范，以期对建筑专业人士有所帮助。

中国铁建秉承 做中国最具价值的美好生活服务商 的企业愿景，在产品上以人为本，不断探寻更加优秀的设计产品，在为每一个空间安全考虑的前提下，能够营造更加舒适和谐的居住体验。

知识点：住宅楼梯间的发展与演变

条式小高层住宅的楼梯间