知名地产降本增效的“永临结合”案例分析

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为响应公司精益管理要求，认真做好项目管理过程中的精益实践，金茂济南在神武项目开展了“永临结合”探索实践，通过将永久工程提前策划投入使用，以满足工程的施工，减少临时设施的投入，从而达到降本增效、节约资源、减少浪费的目的，同时满足HSE管理相关要求。

NO.1 正式消防作为临时消防使用

在设计、招采阶段进行前端优化，策划消防单位提前进场，在主体施工阶段正式消防水主管、立管同时施工，实现消防永临结合，提前启用正式消防水池， 避免了消防水转换断水期，也优化了成本投入 。从HSE角度分析，能够避免触碰中国金茂QHSE红线（消防水滞后作业面三层），同时避免了消防水转换阶段的火灾隐患。

NO.2 临时照明免布管免裸线技术

   

   

前期HSE策划阶段提前策划照明永临结合，在临电方案阶段，充分考虑车库内库房、楼梯间照明需求，提前穿正式线，安装临时节能灯， 节约了线管、电线、灯带、人工 。从HSE角度分析不仅避免了临时照明的高低压转换，解决了电线、电缆乱拉乱扯、绝缘挂设及临时线缆容易受到机械伤害、线路漏电等问题，提高了临时照明安全用电的可靠性，减轻了现场临时照明的管理负担，更能保证工人施工作业面及楼梯通道、地下室的施工安全及上下通畅。

NO.3 车库正式排污泵提前启用

在前期进场HSE策划和施工方案中充分考虑排水泵的施工，在雨季施工之前提前启用地下室强排水泵作为防汛应急系统，利用自动耦合技术排水，可以 节约人工、临时水泵、降低成本 ，保证地下室不被淹泡。在2021年汛期以及9月份的降雨天气中起到了关键的排水作用。除此之外，排水泵的永临结合可以减少地下室人工抽排、清扫过程中HSE隐患，避免洞口防护遭破坏的坠落风险。

NO.4 正式电梯作临时电梯提前启用

正式电梯作为临时电梯使用技术是主体结构施工完成后，提前将正式电梯安装并验收，作为装饰装修阶段材料垂直运输的工具，不仅可以 减少室外运输电梯的投入 ，而且可以避免因室外运输电梯对外立面的施工造成工期上的延误，但加强对电梯的管理至关重要，但使用过程中须注意电梯成品保护，尤其是电梯下槛位置设置硬防护，避免车辆拼缝经过造成变形或杂物堆积影响电梯感应灵敏度，由精装单位砌筑止水台，避免雨水倒灌，安排专门人员进行电梯的管理工作。

NO.5 外挂楼梯做安全通道

利用结构外挂正式楼梯做安全通道，实现永临结合。在前期HSE策划、施工方案中提前充分考虑，利用外挂的正式楼梯替代架管、模板搭设的临时楼梯，此技术不仅满足安全通道的防护要求，而且 减少了临时防护的投入 。从HSE分析此项技术不仅能够提升现场文明施工形象、楼梯踏步的可视化，而且满足施工现场上下畅通要求。安装后需做好楼梯成品保护工作。

结束语

绿色施工对实现资源节约、保护环境、实现可持续发展意义重大，永临结合是绿色施工中的一项重要技术，可以减少临时设施的投入，实现永久工程的提前投入使用，降低施工过程的成本投入，加快施工进度，有较为广阔的应用前景。这样不仅能满足前期施工现场各种临时设施的需求，还能够满足绿色文明施工的各种要求，在节约成本的基础上，培养精益管理思维。为施工现场提供便利的条件，最终为项目工程的建设提供有效的技术保障。

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