外立面：各类材料 —— 成本、特征 使用场景（铝板 石材 真石漆……）

近年，刚需盘外立面的材料使用没有太大变化，主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化，以及色彩搭配变化来打败竞品。

比较高端的豪宅外立面游客不同材料的组合，以发挥出每种材料的优势。

目前市面上常见的外立面材料的综合单价 从几十元到上千元不等 （如下表），不同材料之间的成本差距较大，因此，房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。

表：外立面材料成本及适用场景

图源:CRIC

房企根据各种材料的外观、性能、和成本等因素，在不同项目上多样化、差异化、个性化地进行选材，以迎合当下购房者的审美需求，提升项目溢价能力和保值能力，创造更高收益。

当前住宅外立用材上主要有以下几个趋势：

?  铝板成为豪宅新选择 ；

? 干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目；

? 仿石效果佳的真石漆应用广泛；

? 立面石材替代品类；

01

豪宅外立面要多用铝板

铝板特点： 铝板 外立面在高层的优势尤其明显，它质感独特，重量轻，且在工厂成型，材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效，当然造价也高，是普通涂料的数倍。

铝板幕墙外观形状可以多样化，并能与玻璃幕墙材料、石材幕墙材料结合。其自重轻，仅为大理石的五分之一，是玻璃幕墙的三分之一，大幅度减少了建筑结构和基础的负荷，而且维护成本低，性能的价格比高。

① 铝板+玻璃 

如今豪宅外立面用 铝板 和 大玻璃幕 渐成潮流。

玻璃幕墙，造型简洁、现代感强，具有很好的装饰效果，但成本昂贵；铝板幕墙造价昂贵，施工工艺复杂，通常为豪宅项目所用。

拿世界著名的纽约57街来说，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……这些均价在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是 “玻璃幕墙+铝板” 的设计风格。

比如世茂北京天誉外立面通铺了 「密拼」 铝板 ，这种好看但难做的工艺难度都是毫米级别的，缝隙仅为5~8mm。 南向大面宽及大幅落地窗，既保证了采光，又让视野和景观视线相互渗透， 270°环幕窗的材质，是 隐私性超强的高反玻璃 。

世茂北京天誉外立面材质示意图

绿城现代风格产品大多使用 铝板搭配玻璃 ，铝板幕墙主要用于立面线条的勾勒，或整墙的装饰。

     

绿城项目实景图（局部使用）

     

绿城项目实景图（整墙使用）

   

图源：绿城集团

重庆保亿御江临风在外立面设计上，通过极为考究的用材，彰显出建筑的高端质感。

重庆保亿御江临风外立面实景图

建筑主体部分 大面积使用铝板 ，并利用铝材出色的延展性结合曲面玻璃打造优美的建筑弧面。同时，每块铝板的面积大约较市面上其它用铝板的楼盘大出30%左右，这样做的好处是接缝更少，更加美观，但同时意味着需要铝板厚度更厚，成本更高。

新希望·D10天府整体外立面采用全玻璃幕墙、铝板搭配弧形曲面和大面宽、环幕视野的落地窗，尽显地标建筑的大气华丽。

成都新希望·D10天府外立面效果图

普通单片玻璃和镜面玻璃存在节能性差、光污染等问题。目前，许多健康绿色住宅和科技住宅项目采用LOW-E玻璃打造窗和幕墙。

双层中空LOW-E玻璃特点： 可以有效节能，阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失。

与普通单片透明玻璃相比， LOW-E玻璃可减少紫外线25% ，与热反射镀膜玻璃相比， LOW-E玻璃可减少紫外线14% 。同时还可以避免光污染的产生。LOW-E玻璃的可见光透射率达到95%， 比普通玻璃透射率多出12% ，还可以最大程度保证室内采光和业主的隐私，其造价 高出普通家装玻璃的5倍左右 。

   

   

双层中空LOW-E玻璃 示意图    

比如岳阳南湖天著外立面采用 白色铝板 ，勾勒出简洁流畅的建筑线条，自带的金属反光材质。

岳阳南湖天著效果图

南湖天著采用定制级LOW-E双层中空玻璃，采用TP6LOW-E+12A+TP6（玻璃小于3平米时采用）;TP8LOW-E +12A+8TP8(玻璃大于3平米时采用）玻璃规格，外层玻璃有效降低紫外线的辐射量，内层玻璃隔热、保温、节能的性能优越，且透光不透热，降低空调负荷和室内照明耗电量；双层夹胶玻璃，即使破碎了也不会脱落。

②  铝板+ 陶板 

陶板，是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分，用流动态的陶土浆通过模具挤压所形成板材。

在价格上， 陶板仿石材约310元/㎡ ，由于陶板本身单价较高，所以只适用于仿制较高价格的石材。

陶板优点： 陶板装饰效果非常好，具有保温、隔热、自洁、耐腐蚀的独特性能。陶板更有质感、更耐久、也更节能，陶板能够让立面和建筑同寿命，使建筑历久弥新。

构造厚度大概在150-250mm，后期可以定期清洗、维修更换， 成本大概在500~600/㎡ （含龙骨，仅为参考）。

比如深圳豪宅龙华金茂府 近7万平米立面全部 使用干挂陶板 ，共计 约15万件陶板立面 。

使用全建筑干挂工艺，为解决外墙无干挂承重点的难题，龙华金茂府在外墙搭建钢架轮埋入，并调动全国所有城市公司的“超级工人”，考究每块陶板切割周长误差不能大于2mm，以保证楼体陶板的平整结合。

深圳龙华金茂府实景图

深圳华润城润府外立面材质主要为 米白色陶板与深灰铝板 ，色彩对比强烈，简洁大方，时尚现代。

深圳华润城润府实景图

02

石材多与其他材料组合

石材一直是高端场所和设计师是主要用材，但因价格和开采量的限制，很多石材普通人，甚至中高端人群也很难直接使用到。

干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目。

① 石材+紫铜 

比如郑州瀚海观象外立面采用 纯进口天然石材、通透灵动的玻璃、紫铜 收边点缀的金属线条，使建筑凝练出清雅精粹的设计气韵，精致而不繁琐。

郑州瀚海观象效果图

立面干挂工艺，利用耐腐蚀的螺栓和耐腐蚀的柔性连接件，将石材直接挂在建筑结构的外表面，石材与结构之间留出40~50mm的空腔。全石材立面由于外挂层与墙体之间有空气隔层，对房间隔热也有更显着的提升效应。

石材和紫铜成本就高达约2个亿，是当之无愧的豪宅。 石材的造价约1700元/平方米 。

郑州瀚海观象实景图

② 石材+铝板+玻璃 

杭州时代滨江悦， “蓝宝石”石材干挂+香槟色铝板+大尺度横向通透双层中空Low-E玻璃 ，交融出一片迷人的高级灰，在“石材之都”福建水头，挑到了色泽莹润的“蓝宝石”。

杭州时代滨江悦 实景图

  杭州时代滨江悦 实景图

北京东叁金茂府 效果图

03

仿石效果佳的真石漆应用

建筑立面用粉刷涂料也能做出媲美石材幕墙的效果，100%的造价，300%的颜值。

比如绿城莫干山观云小镇洋房区，房产，设计，工人，600多天的日夜兼程， 一点点的打磨而成。

 

绿城莫干山观云小镇 洋房实景图

西安中铁建·西派宸樾立面元素组成： 暖灰色真石漆与深灰色真石漆 相搭配，真石漆窗槛墙部分（横向线条）采用30mm缝宽分缝, 窗间部分采用8mm分缝。暖灰色石材铺装，石材分缝采用8mm分缝处理。科学利用LOW-E玻璃元素，凸显建筑的层次，平线条勾勒建筑外形。

西安中铁建·西派宸樾效果图

济南融创文旅城·紫檀园窗框外EPS线条模拟石材勾勒出精致的窗眉、凹槽丰富层次细节，主墙面以 仿卡麦真石漆饰面 ， 咖色真石漆为基调色 ，基座处采用高档英国棕干挂石材，顶部飞檐结合咖色金属铝板营造更具高级质感的建筑立面印象。

英国棕干挂石材1:1打样对比 & 仿卡麦、咖啡色真石漆1:1打样对比

石家庄万合名著楼座整体采用三段式设计，底层3层以下用的高档大理石贴面，中上部采用的是 高档真石漆 ，颜色是浅咖色和米色为主。在屋顶处理上采用赖特经典的缓屋顶、大挑檐，使建筑看上去庄重内敛、时尚洒脱。

石家庄万合名著

04

节能装饰一体板

节能装饰一体板主要包括金属保温一体板（铝板、镀铝锌钢板）、硅酸钙板保温一体板等。一体板由工厂预制成型，具有颜值高，有多元化、高品质的装饰效果。价格跟板材差不多。

保温一体板 示意图

比如，绿城这两年也用节能装饰一体板逐渐来取代石材。 很多项目中外立面 就采用了铝板仿石 保温一体板 ，不但颜值高，还起到保温、装饰、 防火扥等功能，不怕日晒雨淋。

绿城项目实景 图源：绿城集团