工程造价收费标准

知识点：工程造价收费标准

01、收费计算式

　　工程造价基础业务咨询收费=计费基数×计量基准单价×服务内容系数×图纸降效系数×委托范围系数×工期调整系数×变更调整系数+计日工收费。

　　项目金额含单价收费及计日工收费。

　　单价收费为各专业收费累加计算，其中钢结构计费基数为钢结构吨数;由于存在委托钢结构清单编制及计价的情况，服务内容系数也需要。

　　计日工收费=现场工作天数×单价;

　　发布业务时不考虑变更，发布结束开启变更条件，最终收费价格为项目金额×变更调整系数。

　　(一)计费基数的确定

　　1、普通建筑、单独地库室内工程以建筑面积为计费基数，计算规则执行《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013》;

　　2、别墅、小型建筑室内工程以单体建筑个数为计费基数，其中联排别墅按单元或两联排为一栋计算;

　　3、各种建筑类型的室外工程以项目总占地面积为计费基数。

　　(二)计量基准单价详见下表

　　民用建筑工程计量收费标准：

　　(三)服务内容系数

　　1、单独委托计量，服务内容系数为1;

　　2、同时委托清单编制服务内容系数为1.15，同时委托计价服务内容系数为1.15，同时委托清单编制及计价服务内容系数为1.30;

　　3、单独委托清单编制按4元/条计取费用，单独委托计价按4元/条计取费用。

　　(四)图纸降效系数

　　1、有 CAD 图纸降效调整系数为1;

　　2、无 CAD 图纸降效调整系数为2。

　　(五)委托范围系数

　　1、整体工程委托(最小为单位工程)，委托范围系数为1;

　　2、按户型、标准层、样板间委托，委托范围系数为3;

　　3、单独委托土建算量(不含钢筋算量)时，委托范围系数为1.2;

　　4、委托范围包括未体现在施(竣)工图中的设计变更时，委托范围系数为1.5。

　　(六)工期调整系数

　　1、标准工期

　　标准工期ST计算模型：

　　参数：建筑面积x(单位：万平米)

　　工程计量含图纸：ST含图纸 = 2.2 * sqrt(x)+2，向上取整

　　工程计量无图纸：ST无图纸 = ST含图纸 * 1.4，向上取整

　　单独编制清单或计价：ST计价=ST含图纸 * 0.8，向上取整

　　其中：钢结构工程按实际建筑面积适用上表的标准工期，别墅及小型建筑按每栋1.5万平米换算后的建筑面积适用上表的标准工期;

　　2、工期调整系数

　　工期调整系数A测算模型：

　　T=要求工期 / 标准工期

　　A=0.25 * T^-2.322 + 0.75

　　(七)变更调整系数

　　由于图纸变更、范围调整、界面划分、新增需求等情况，引起修改模型或重新建模、修改清单及计价等重复工作，所承担的附加工作按下表调整系数额外收费：多次修改以附加工作量累加结果选取调整系数。

　　图纸变更调整系数M计算模型：

　　x小于10时 M=1

　　x大于等于10时 M=0.085*sqrt(x-10)+1

　　(八)计日工收费

　　如要求咨询人承担现场核对或其他无法按本标准计费的工作时，执行计日工单价每人每天800元，并据实承担差旅住宿费。

　　02、说明及解释

　　土建计量不含钢结构工程，如委托范围包含钢结构计量，基准单价为3.0元/吨;

　　土建计量包含建筑图纸装修做法表的一般装饰装修工程，如单独设计的装修图纸执行建筑装饰装修工程相应标准另外计费;

　　豪华装修指按四星级以上酒店装修标准设计的工程;

　　消防工程指室内消火栓系统、消防喷淋系统、防排烟系统、气体泡沫灭火系统、火灾自动报警及消防联动系统等;

　　智能化工程指综合布线系统、安全技术防范系统、建筑设备监控系统、广播会议系统、背景音乐系统、智能化集成系统等;

　　室外设施指道路、水电沟槽、广场、停车场、场地硬化、边坡支护等;

　　附属建筑及室外环境指车棚、围墙、大门、挡土墙、绿化、景观等;

　　小型建筑指建筑面积小于1000㎡的工程。

　　03、造价人接私活收费

　　如果你在接私活的话，肯定会有一定的参考标准，首先说明的是，这个也并非一定的“标准”，只是一般情况而已，实际当中有可能会比这高，也可能会比这低，有些收费也是同造价咨询公司的一样的，所以仅供大家参考而已。

　　一、工程预算、标底、工程量清单编制、投标预算书、工程量清单报价：

　　1、土建安装工程200万元以下总造价 3‰~5‰不少于2500元，抽钢筋另计;

　　2、土建安装工程300万元以下总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计;

　　3、土建安装工程500万元以下总造价 2.5‰~~4‰抽钢筋另计;

　　4、土建安装工程500~2000万元总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计;

　　5、土建安装工程5000万元以下总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计;

　　6、土建安装工程5000万元以上总造价 2‰~4‰抽钢筋另计;

　　7、装饰工程预算总造价 3‰~5‰不少于3000元;

　　8、园林建筑工程预算总造价 3‰~5‰不少于3000元，抽钢筋另计;

　　9、绿化工程预算总造价 3%~4‰不少于3000元;

　　10、项目估算、概算总造价 2‰~4‰不少于3000元;

　　11、电气安装防雷工程预算总造价 2.5%~3‰不少于3000元;

　　12、消防给排水、暖通预算总造价 2.5‰~3‰不少于3000元。

　　二、项目全过程造价服务

　　项目总建安投资额的2%~5% 。

　　三、工程结算服务

　　1、结算审核基本服务费

　　(1)结算总价1000万元以下总造价 2‰~4‰不少于3000元抽钢筋另计;

　　(2)结算总价1000万元以上总造价 1‰~3‰抽钢筋另计。

　　2、结算审核奖励费 8%~20%以增减额为基数，双方商定。

　　3、装饰工程结算总造价 3‰~1% 不少于 3000元。

　　4、消防给排水、暖通结算总造价 3‰~6‰不少于 1000元。

　　5、电气安装防雷工程结算总造价 3‰~6‰不少于 1000元。

　　四、钢筋工程量计算(抽钢筋)

　　500吨以上 5~8元/吨不少于2500元 ,核对另计。

　　五、景观设计收费

　　各项收费标准为参考费率，双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。

　　收费标准：

　　? 15 元/ ㎡(景观面积 5000 ㎡以上)

　　? 25 元/ ㎡(景观面积 500 ㎡以上)

　　? 30 元/ ㎡(景观面积 500 ㎡以内)

　　? 35 元/ ㎡(别墅庭院景观)

　　? 50 元/ ㎡(屋顶花园)

　　六、建筑设计收费

　　各项收费标准为参考费率，双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。

　　收费标准：

　　1、别墅建筑设计：2万元~20万元/栋;

　　2、四、五星级酒店，宾馆 ,及类似等级的夜总会，高级会所，高级餐厅，高级公寓.别墅.高级美容院，豪华游轮，轮船，音乐厅，室内园林绿化等项目装饰设计：

　　(1) 160 元 /m2 (建筑面积 1000㎡以内)

　　(2) 140 元 /m2 (建筑面积 3000㎡以上)

　　(3) 120 元 /m2 (建筑面积 8000㎡ 以上)

　　(4) 100 元 /m2 (建筑面积 15000㎡ 以上)

　　(5) 80 元 /m2 (建筑面积 15000㎡以上)

　　3、三星级酒店 , 宾馆 , 及类似等级的影剧院 . 办公楼 . 公寓 . 游乐场 . 俱乐部 . 航空港 . 咖啡厅 . 酒吧 . 营业厅 . 商场 . 室内园林绿化等项目装饰设计：

　　(1) 140 元 /m2 (建筑面积 1000㎡以内)

　　(2)120 元 /m2 (建筑面积 3000㎡以上)

　　(3) 100 元 /m2 (建筑面积 8000㎡ 以上)

　　(4) 80 元 /m2 (建筑面积 15000㎡以上)

　　(5) 70 元 /m2 (建筑面积 15000㎡ 以上)

　　4、二星级酒店 , 宾馆 , 及类似等级的影剧院 . 办公楼 . 公寓 . 游乐场 . 俱乐部 . 航空港 . 咖啡厅 . 酒吧 . 营业厅 . 商场 . 室内园林绿化等项目装饰设计：

　　(1) 120 元 /m2 (建筑面积 1000㎡ 以内)

　　(2) 100 元 /m2 (建筑面积 1000㎡ 以内)

　　(3) 80 元 /m2 (建筑面积 1000㎡ 以内)

　　(4)60 元 /m2 (建筑面积 1000㎡ 以内)

　　(5) 40 元 /m2 (建筑面积 1000㎡ 以内)

　　5、售楼中心、样板间设计：100 元 / 平米;

　　6、普通家居室内设计：40 元 / 平方米。

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