外墙涂料工程的成本优化要点，太全了

外墙涂料是涂布在建筑物表面，能干燥固化成膜，对被涂物起装饰、保护和特殊功能的一种工程材料。

市场上外墙涂料的分类比较乱，主要原因是涂料厂家会对产品起不同的名称，但行业内比较习惯的分类大体分为三类：弹性涂料、质感涂料、仿石类涂料，具体的可参见下表

涂料一般是由腻子、底漆、中漆、面漆组成。

我们来看看几种涂料的组价

通过对外墙涂料单价组成分析，影响涂料成本的主要因素为：材料、施工工艺、涂布率、施工方法等

上面分析了对外墙涂料成本影响的主要因素是材料、施工工艺、建筑外形及基层情况，我们就从这几方面介绍一下成本优化的管控事项

1、外墙涂料材料成本分析

1.1 原料

乳液（常用苯丙、纯丙和硅丙）是外墙涂料的主要成分，起粘结、耐候、封闭、抗碱等作用；

一般苯丙乳液在7.9元/L左右(可满足底漆要求)、纯丙在10.4元/L左右、硅丙在13.3元/L左右；因此乳液的选用影响涂料成本。

示例：

某项目外墙涂料，底漆涂布率为10M2/L，若使用苯丙乳液替代纯丙乳液，成本减少0.3元/m2

某项目外墙为真石漆，中漆涂布率为0.21M2/L，若使用纯丙乳液替代硅丙乳液，成本减少13元/m2

因而，在选择外墙涂料材料时，成本关系为：

硅丙乳液＞纯丙乳液＞苯丙乳液

1.2 涂料材质

目前市面上常用的涂料材质分弹性涂料、质感涂料和仿石类涂料（各企业叫法会有所不同）

弹性涂料是纯油漆材料进行涂抹的形式

质感涂料是在涂料中含有沙粒的涂料形式

仿石类涂料是含岩片的涂料

三者的成本关系为：弹性涂料＜质感涂料＜仿石类涂料

对于高层业态来说，由于其可视度，各种涂料可视效果差异不大，建议慎用仿石类涂料

2、施工工艺成本分析

2.1 弹性涂料

弹性涂料常见的施工工艺有平涂和拉花，从施工难易程度到材料损耗程度，平涂都要比拉花工艺便宜

这里重点讲一下拉花工艺，拉花效果起装饰作用，拉花分为小拉花、中拉花和大拉花，价格分别在（28、33、37）元/m2左右，做好花型优选，是确保效果影响不大，是有效控制成本的途径之一

在一定距离上大花的效果与中花相比差异不明显，小花在价格上稍有一点优势，建议优先选用中花或小花

2.2 质感涂料

质感涂料砂质面层起耐磨、耐候、展现质感效果等作用，因此优化选型是，平衡效果和成本的主要途径。

细砂在33元/m2左右、中砂在38元/m2左右、粗砂在50元/m2左右，其中细砂成本优势明显，并且也能很好展现质感效果，提倡优选选用；

从成本角度看，中砂和粗砂效果差异不大，但成本差异较大，建议在中砂和粗砂之间，优先选择中砂

2.3 仿石类涂料

仿石涂料应用于仿造外墙石材效果，所以又称液态石。是由两种或两种以上的水性色粒子悬浮在水性介层中，通过一次喷涂产生多种色彩的用于建筑物外墙的单组份涂料，它是以丙烯酸树脂乳液和弹性树脂溶液为基料，通过白色石英砂和人工煅烧彩砂的合理配比及色彩搭配，采用高压喷枪喷涂，呈现出丰富的仿石涂层

仿石类涂料与普通涂料最大的差异是仿石类涂料中有岩片，或由有色涂料干结后打碎成的仿岩片，理论上，岩片越多越贵，岩片越贵涂料越贵

另外，仿石类涂料的价格跟其色彩保色度也有关，保色度越低（颜色越浅）价格越高

3、涂布率成本分析

理论涂布率 理论涂布率是指涂料施工在光滑的表面上而毫无损耗,每1L可以涂布的面积m2,单位是m2/L。由于不同的用途,涂料的干膜厚度可以变更,因而其理论涂布率也会相应变更

实际涂布率 实际涂布率会受到各种因素的影响而有差别。比如施工方法、工人的技术、被涂物的结构和形状、表面粗糙度、工作环境以及漆膜的分布程度等等。

那涂布率和涂料平米单价是什么关系呢？我们以岩片漆为例：

如图所示，当岩片中漆涂布率增至0.3时，成本变化明显减小，因此涂布率控制在0.3左右为成本最佳。

4、施工方式成本分析

涂料的施工有多种方式，常见的有滚刷、涂抹、喷涂、批刮等

具体可见下表：

从成本考虑，质感涂料和真石漆采用抹涂的工艺，成本较低

5、其他因素成本分析

5.1 通体与非通体施工

从成本角度看非通体比通体高7-8元/m2，建议优先选用通体施工。

5.2 整体施工与花色拼接

优化花色拼接，减少人工及辅料是损耗是控制成本的途径之一

从成本角度看，在涂料选型上建议优先选用单色整体施工

5.3 外墙平整度

外墙越简洁越平整，涂料用量越低，也越有利于成本控制

因而要控制外立面线条的数量以及提高外立面保温平整度

随着外墙线条的复杂程度提高，成本也会不断提高

根据外墙阳台的悬挑式或进深式，对外墙涂料的用量有影响，控制合理的阳台形式，是控制涂料用量的方法之一

保温面层的平整度控制，直接影响基层腻子用量和整体效果

5.4 工序安排

通过工序安排，提高效率，控制材料损耗；避免重复施工，无效施工，做好流水施工的工序安排

优化案例1：弹性拉花类型优选

某项目根据大拉花成本稍高，但三层以上与小花和中花的视觉效果相差不大的特点，将整体大拉花改为御彩石结合小拉花方式，从成本上节约了41万，效果上即展现了御彩石近距离的质感优势，也有效的应用了拉花效果远距离差异不明显的特点。

优化案例2：质感涂料类型优选

某小区平层外墙涂料采用质感粗砂，而后通过实际样板效果测试，改为质感中砂，对应成本结余80万

优化案例3：线条优化

某项目将复杂线条简约化，减少施工难度，加快进度，降低材料消耗，收缩成本，假设每栋楼优化两个部位的线条，该项目共计25栋楼，则优化总额为120万左右

优化案例4：优化工艺

某项目初期定位未细化外墙涂料做法，在深化设计阶段通过成本与研发的共同商议，将两遍色料面层的做法，改为中漆、面漆和色料相结合的通体施工方式，该项目外墙涂料面积7万m2，节约成本约56万左右

1、外墙涂料成本优化控制点：

（1）成分选用：真石漆中漆由硅丙改为纯丙成本减少13元/m2；

（2）样式优选：弹性拉花将大花改为中花成本减少3元/m2，质感粗砂改为中砂成本降10元/m2；

（3）工艺优选：质感涂料和真石漆采用抹涂的工艺，成本较低；

（4）工序调配：合理的工序调配，避免重复施工和无效施工是控制成本的有效方式；

（5）通体与非通体施工：将非通体改为通体施工成本减少7-8元/m2；

（6）整体施工与色调拼接：色彩拼接改为单色施工成本会有相应的降低；

（7）外檐线条：线条复杂程度影响着涂料成本，线条越简化成本越低；

（8）阳台类型：悬挑阳台改为进深式，涂料成本降低，安全系数增加；

（9）基层：基层平整并且无返碱等因素可取消腻子工序，成本降4.5元/m2左右；

2、开发各阶段外墙涂料成本管控点

成本管理贯穿项目始终，综上外墙涂料的成本控制要点，在定位、招标、施工等阶段得到有效的应用，则是控制外墙涂料成本的关键

定位阶段：品类选型（细砂、粗砂的比选）、品类优化搭配（御彩石+小拉花的搭配），以及在次要部位作为高价材质的替代品等； 

招标阶段：对于报价组成元素的评估（同类型涂料由于乳液的更换，涂布率的调节对成本的影响），技术方案上，对于基层处理，工序安排以及选择通体与非通体等施工方式的评定等； 

施工阶段：基层质量把关和廉价有效处理的方式（像外墙保温板的平整度，返碱面层的水性或酸洗等），优选涂刷工艺，交叉施工的损耗预防以及外檐线条等；

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