旧改市场，暖通行业的下一块蛋糕

  

最近一段时间，由于楼市调控，全国新开盘数量不断下降，旧改逐渐成为房地产企业获取土地资源的最重要的途径之一，涌入旧改的房地产企业越来越多。旧改作为国家政策带来的市场需求，不愁没订单，不愁赚不到钱，只要把活干好，干漂亮就行。这对疫情反复，原材料持续高位，在承压中艰难前行的暖通企业来说，无疑是极大的利好。    

   

在“十四五”其间，我国对21.9万个老旧小区进行改造，2021年我国新开工老旧小区改造5.6万，已经惠及近千万家庭，与旧改配套的，老旧厂区改造，老旧街区改造，城中村改造、城镇化建设，让整个旧改市场总体规模突破4万亿元。    

而在中国旧改市场风口浪尖的广州，不少旧改项目尤为出圈，市场关注度和销量双双走高，位置好、旧改项目占地面积大，具有足够的空间承载更多配套、性价比较高成为了旧改项目的三大特点。同时由于旧改楼盘往往很大，所以开发周期也会比较长，部分大型旧改项目整个开发和销售周期可能接近十年。    

从增量上看，中国城镇每年新增上千万人口，相应的城市住房、基础设施、公共服务设施具有很大的需求。从存量上来看，中国城市化进程正在逐渐放缓，老旧小区改造，城市基础设施补短板，更新改造方面的任务量很大，随着旧改行业规范标准升级，中央空调市场旧改领域的发展未来具有很大的前景。    

   

随着《中央空调市场》数据显示2022年上半年，中央空调行业同比下滑1.37%，全国重点70城新开盘建筑面积46817.71万平方米，同比减少11.36%；全装修户数156.94万套，同比减少14.29%；全装修面积比例为44.9%。       从长期角度来看，地产行业未来新开盘数量将走向持续走低的状态，旧改市场小区改造、个人改造将会成为中央空调行业不可忽视的增长引擎。    

根据《建筑节能与可再生能源通用规范》要求，无论是新建、扩建和改建建筑还是既有建筑的节能改造，均应进行建筑节能设计，以进一步降低建筑能耗水平。这就表明，       在旧改领域，行业仍应遵循“双碳”目标的指导方向，为业内提供绿色低碳的改造解决方案。    

同时，由于旧房改造存在需求分散、工程复杂、技术要求高等诸多难点，同时旧改企业内部也存在内部协同不畅的通病，暖通企业在入局旧改市场时应更加慎重。加之，旧改工程往往涉及诸多行业，异业联盟的形式也会暖通品牌入局市场的关键手。可以说，       在未来一段时间内，二手改善房、旧房翻新的各领域将是暖通行业应当重点布局的市场领域。       

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