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“当你负责的工程项目完工那一刻，你在想什么？”
“终于能好好歇歇了，给自己放个长假了 
……”
“什么时候分奖金？下个项目它在哪？ ”
“希望下个项目是好项目，工期正常、概算足足，同事敬业。 ”
对于很多工程人来说，只有工程完工了，整日整日绕工地转的一颗心才能好好放松一番，但项目完工真的就意味着万事大吉 坐等奖金 ？
No No No，当工程施工完毕后，还需进入工程竣工验收流程。为了保证工程质量，相关的法律法规对工程验收程序有着严格的规定，而每个工程也只有通过这个验收流程才能投入使用。
土木君今天和大家分享超全面的竣工验收流程及需要准备的资料，全面满满的干货，盆友们可要耐心看完哦！
施工单位在单位工程 ( 子单位工程 ) 按设计文件和合同要求施工完成后，自行组织有关人员进行检查验收 ( 发现问题及时整改尤其是边角要清理干净、保洁做好 ) ，并向建设单位提交工程竣工报告。 ( 竣工验收报告宜早不宜晚 )
监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准，监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告。 ( 发现问题及时整改，要有抢工的组织能力。 )
建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，应及时组织单位工程竣工验收，建设单位应当在工程验收 7 个工作日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查符合要求后，在工程竣工验收通知书上签收。质监站收到竣工验收通知书后，应当及时对该工程是否达到竣工验收条件进行 检查，并告知建设单位能否按期组织验收。
质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执行工程建设强制性标准的情况进行监督。质量监督人员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建设工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改或者整改后重新组织竣工验收。
建设单位竣工验收合格后，质监站应当在 5 个工作日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监督报告。
有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告。
单位 ( 子单位 ) 工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 ; 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 ; 观感质量应符合要求。
勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
(1)屋面坡度是否正确?水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合有关要求？
水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%;最好为600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。
(3)屋面女儿墙的高度、现浇混凝土伸缩缝及建筑变形缝的构造是否正确？
当设计无明确要求时，对于现浇挑檐、雨罩等外露的混凝土结构应留设伸缩缝，其伸缩缝间距不宜大于12m。
管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。烟道和通风道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。屋面水落口的防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。
屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施。若设计无要求而采用排汽管时，一般排汽管的管径不宜大于32mm，以避免屋面板发生局部热桥现象。在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m，并应设置防雷装置。
厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。高聚物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。
屋架设置、局部夹层、屋面构造、节能保温、防雷接地等等。
(9)上人屋面面层或防水保护层的伸缩缝设置是否符合规范要求？
(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架无设计变更等相关文件
(3) 顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定 ?
靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0.50m 时，其高度不应小于 1.05m 。踏步应采取防滑措施。
(2) 设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净？
(1)楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求;低窗的防护措施是否符合规定？
当设计无要求时，建筑阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处(24m以内)应设置不低于1.05m高的防护栏杆，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。
住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童活动的场所等，栏杆必须采取防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
当设计无具体要求时，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应采取防滑措施。
住宅外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应采取防护措施。住宅走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。
住宅楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。建筑楼梯梯段处的净空高度最低不应小于2.2m。
使用地面辐射采暖系统的卫生间应分别按技术规范要求做两层隔离层(防水层)，并在卫生间过门处设置止水墙。室内防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。
大理石、花岗石面层的表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。整体地面是否有空鼓、裂缝和起砂现象?
水磨石地面石子分布均匀及分格条显露状况，色泽是否一致。踢脚线表面洁净，结合牢固，高度一致，出墙厚度一致，且能做到与地面块材风格一致?另外，观察阳台外墙进出是否一致?
安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装修地面50 mm。
(4)块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的净洁度及缝子的均匀度是否上乘、精致？
(5)查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量是否达到防水与美观要求，有无被污染情况，门窗安装缝隙严密程度，小五金件安装是否细腻，油漆目测与手感的质量状况?另外，查看外窗分割是否符合设计要求;拼樘料是否符合要求？
(7)门合页选型及安装是否正确，胶合板门、纤维板门粘贴是否牢固，透气孔是否通畅？
(8)查看细木工程的制作与安装是否细腻，涂料色泽均匀度，有无裂缝、空鼓，压花是否均匀？
(10)楼梯梯板上表面的挡水台及梯板下部的滴水线是否符合规定？
(4) 一层与地下室之间的防火封堵是否符合设计要求？
防盗栏杆直径不小于 10mm ，间距不应大于 110mm 。
(1)查看有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理?
(2)查看外墙装饰的色泽、拼缝与平整度;石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴，有无花脸、泛碱、渗潮迹象;内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度：墙面与顶棚的平整度，顶棚有无裂缝、翘曲，洞口是否方正挺拔?
(3)查看建筑节能保温做法(含勒脚)是否符合规定?
(4)室外台阶和散水的伸缩缝设置是否正确?另外，有无下沉现象?
住宅无障碍要求建筑入口门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。
(5)滴水线构造是否正确，排水坡度是否符合设计要求?
(6)外窗设置以及窗框与墙之间缝隙填充密封胶做法是否规范、到位?
消防要求楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0 m。
(7)室外建筑节能工程做法是否规范?墙面平整度及线条是否符合要求?
在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。建筑高度在20 m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。
外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。建筑节能工程的施工强条规定保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。
(1)查看水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量情况、媒质流向、管道标识，管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、阀门安装正确，管道上焊缝饱满、通风风口与顶棚墙壁贴合紧密，消防喷头排列整齐;消火栓栓口朝向是否正确?
散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。建筑通风管道规格的验收中，风管和风道均以外径或外边长为准。
地面辐射供暖系统初始加热前，混凝土填充层的养护期不应少于21d。
建筑低温热水地面辐射供暖系统室内温控装置的传感器应安装在避开阳光直射和有发热设备且距地1.4m处的内墙面上。
《地面辐射供暖技术规程》中规定，为了使地面温度分布不会有过大的差异，加热管最大间距不宜超过300mm。
(2)查看管道及接口有无渗漏、设备安装有序、位置正确、连接牢固、质量上乘， 无不安全隐患，运行平稳，使用效果达到设计要求。管道的保温、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均符合技术标准要求以及PVC管道的配件是否配套和符合标准要求。
(3)查看电气线路敷设及器具安装质量状况，有否不清、混用及不接地的质量问题，防雷设施，配电箱、电缆桥架及等电位的安装是否符合规范要求。
(4)查看电梯运行是否达到设计要求，能否保持正常运行;安装电梯的单位是否具有相应的资质，劳动部门(有的是技术监督局)是否检验同意进入使用运行。在实体工程中，常发现有的电梯的平层不够一致。因电梯的轨道不够平直，运行时噪声大，且有摇摆的感觉。复查时顶层电梯机房的土建工程也不能忽略。
控制网设置资料及相应报验单;工程定位测量资料及相应报验单;基槽开挖线测量资料及相应报验单。
地基钎探记录和钎探平面布点图;验槽记录和地基处理记录;桩基施工记录;试桩记录。
(5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表;
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件;
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单;
④预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。
⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
（二）、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录
④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录
⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录
⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验。
① 单位 ( 子单位 ) 工程质量竣工验收记录 ;
④ 竣工验收备案表 ( 包括各专项验收认可文件 );
(1) 室外安装 ( 给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等 ) 施工文件 ( 含报验单 ) 。
(2) 室外建筑环境 ( 建筑小品、水景、道路、园林绿化等 ) 。
7、当地省建筑工程竣工验收规划验收申请表(一式两份)
5、有完整的技术档案、施工管理资料和主要建筑材料、构配件及设备进场试验报告
3 、工程施工许可证或开工报告 ( 当地城建局 )
4 、施工图设计文件审查意见书 ( 当地审图机构 )
地基与处理验收文件、地基与基础结构验收评定记录及检测报告
主体结构验收评定记录及检测报告、施工单位签署的工程竣工评估报告
监理单位签署的工程质量评估报告、勘察、设计单位签署的工程质量评估报告
6 、房屋建筑和市政基础设施工程质量鉴定和功能性试验资料 ( 检测机构 )
7 、规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门出具的认可文件或者准予使用文件。 ( 各大局 )
9 、商品房住宅的《质量保证书》和《住宅使用说明书》 ( 自备 )
10 、《建设规划用地许可证》和《建设工程规划许可证》 ( 国土局、规划局 )
11 、法规、规章规定必须提供的其他文件 ( 如电梯准用证、变压器准用证等 )
……” 
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