判案：住宅实际层高比购房合同低了5cm，开发商被判赔647万

2018年3月，江苏南通的孙女士向某开发商购买当地某楼盘商品房，双方签订《商品房买卖合同(预售)》。

合同中除了对房屋面积（188.78平方米）、价款（4162599元）、交付条件及手续、房屋质量及保修责任等事项分别作出约定外， 还明确约定房屋层高为2.95米，并约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补。 合同签订后，孙女士按约付清了全部购房款。

购房合同明确注明住宅层高为 2.95米

2020年1月，在交房验收过程中， 孙女士发现房屋实际层高仅为2.9米，相较合同约定缩水5厘米，误差比例约为1.695%。

经申请政府信息公开，南通市住房和城乡建设局依法作出《政府信息公开申请答复书》，并附涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图， 其上载明涉事房屋层高确为2.9米。

施工图纸明确注明住宅层高为 2.90米

孙女士据此向崇川法院提起诉讼，主张参照商品房面积差异处理方式， 请求法院判令开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。

南通崇川法院审理认为，孙女士已经全额支付购房款，开发商应当按期交付符合合同约定的商品房。案涉房屋实际层高虽符合相关《住宅设计规范》，但低于合同约定层高，属于履行合同义务不符合约定，开发商应承担违约责任。

鉴于双方在合同中并未对层高减少的违约责任作出约定，事后亦未能达成一致，而案涉房屋层高已无法改变，不具备采取补救措施的条件，孙女士要求开发商赔偿损失于法有据。

至于赔偿损失的标准，实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少，客观上给购房者造成一定损失，孙女士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额，具有合理性，且于法不悖， 崇川法院遂判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。

该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼，崇川法院均参照孙女士一案作出判决。

对一审判决，开发商不服均提起上诉。近日，南通中院二审均驳回上诉，维持原判。 61户业主 的赔偿金额共计 6472835.62元 ，目前开发商已全部主动履行完毕。