顾浩声：上海市装配式混凝土高层住宅经济性分析

摘要

我国装配式混凝土结构的土建成本一直远超传统现浇建造方式，是现阶段装配式建筑发展亟待解决的主要问题。本文将基于上海市最新的预制率和装配率计算规则，在满足建筑单体 40%预制率或 60%装配率的条件下，对上海市某一装配式混凝土高层住宅项目案例进行经济性分析，通过计算工程造价，对比主体结构和围护墙中各类构件、不同的内装部品（技术）引起的建筑安装工程费用的增量，考察了各类构件和内装部品（技术）分别对预制率和装配率的贡献程度，从经济性层面对这些构件、部品或技术的优先选用次序进行了排序，对上海市装配式混凝土高层住宅的装配方案设计具有一定的指导意义，并对上海市的预制率和装配率的计算规则提出了合理化建议。

结论与建议

对于上海市的装配式项目，要求达到预制率40%或装配率 60%。本文以一个18 层的典型混凝土高层住宅为例，以现浇结构作为对比的基准，分别考虑了40%预制率和60%装配率的方案，分析比较了主体结构、围护墙中各个构件和各种内装部品（技术）的经济性。通过对比分析，得出以下结论：

（1）现浇混凝土高层住宅的建筑安装工程费用约 1054.2 元/㎡， 采用装配式建造方式并满足40%的预制率时，增加的建筑安装工程费用约417.5 元/ ㎡ 。

（2）对于采用夹心保温且带有大量凸窗的装配整体式剪力墙高层住宅类结构，采用《上海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则》中单体预制率计算方法一（体积占比法）计算出 40%预制率的装配方案，采用方法二（权重系数法）时仅算得 33.4%，方法一比方法二更具有优势。

（3） 单从经济性角度考虑，各类预制构件和围护墙的优先选择次序为：预制楼梯>预制剪力墙>预制凸窗>预制外围护墙>预制叠合楼板>预制阳台 。

（4）内装部品（技术）的优先选择顺序是全装修>集成厨房>集成卫生间>非砌筑内隔墙。

（5）对于上海市的混凝土高层住宅， 采用 60%装配率评价会比采用 40%预制率评价带来更高的建筑安装工程费用 ，从经济性角度而言，目前的《计算细则》不利于装配式装修的推广应用，尤其对于装配式楼地面，这也是《计算细则》实施两年多来实际项目中装配式装修还非常罕见的原因。建议今后对《计算细则》修订时能从经济性角度考虑，提高装配式内装部品（技术）应用的得分比例，特别是合理加大装配式楼地面的得分，从而更好的推动装配式装修的发展。

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