什么是“公摊面积”?
如何计算?
“公摊面积” 由谁来测算?
国外也有“公摊面积吗” ?
澳洲不存在任何公摊面积。别墅、公寓都是按使用面积计算。根据当地政策规定,澳洲房产并不是所有的部分都要算入住房面积里的。例如,垂直高度低于2米的小房间,和地下室是不算的,还有跨越房屋之间的通道,和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
也就是说在澳洲买了100平米的房,实际住也是100平米,而中国买了100平米,实际房间只是75-80平米。所以同样数字面积的房子,澳洲房屋的实际使用面积,肯定要比国内的房子大一些。
日本房子没有公摊面积。房产的面积算法主要有两种,壁芯面积和登录面积。
壁芯面积,顾名思义就是室内+墙壁中心线的面积,也就是墙壁占据的面积。登录面积则是室内的实用面积,不计算墙壁面积。一般房产证上写的是登录面积。
如果换成中国的计算方法,加上阳台面积,日本60平的住房差不多抵得上中国100平的房子。
最后,日本买房时,门、窗、阳台都是“赠送的”。不过,仅仅是给予专有使用权,没有所有权。这样做的目的是出于安全和消防考量。
“公摊面积”易引发纠纷
是否能取消?
此外,取消公摊面积后,还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此,完全取消公摊,在实践过程中可能会出现很多困难和问题。
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