建筑施工图设计总说明的体系如上图所示，下面就重点内容单独说明如下：

设计说明注意事项

1.  必须结合工程所在国家、城市的法律、法规和工程规模，突出重点，对说明的内容予以增减。

2.  当采用新技术、新材料时，应予以补充说明。

3.  具体工程中没有的内容，应该删除，不能照搬。

一、设计依据（总述）

1.  相关批复文件和文号

1.1本工程建设主管单位对初步设计或方案设计的批复文件（文件号）

1.2当地城市建设规划、消防、人防等有关管理部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见（文件号）

1.3甲方的要求：经批准的本工程设计任务书、初步设计或方案设计文件建设方的意见

1.4甲方提供的原始地形图；工程所在地区的气象、地理条件；地质勘察报告

2.  和甲方签订的设计合同（合同号、日期）

3.  现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定

  注：业主在施工图阶段需要改变使用功能时，必须经初步设计批准部门同意。工程依据性文件还包括二次设计单位配合的工艺设计图。

二、项目概况（总述）

建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基地面积、建筑工程规模等级、设计使用年限、建筑层数、建筑高度、防火设计建筑分类、耐火等级、抗震设防烈度、主要经济技术指标、本子项相对标高与总图绝对标高的关系。

  注1：项目设计规模等级：民用建筑分为居住建筑和公共建筑，不同类型的民用建筑根据其特征和规模分为4类：特大型、大型、中型、小型，具体查阅《技术措施》表2.3.3

注：面积计算应符合《建筑工程建筑面积计算规范》GB50353-2013规定。还应注意地方的管理规定。

  注2：限高要求，根据地方要求规定执行，和地方规划部门沟通。

  注3：防火设计建筑分类，根据建筑高度、功能、火灾危险性和扑救难易程度进行分类查阅《建筑设计防火规范》表5.1.1

  注4：停车数量，查阅地方城市规划管理规定，按系数进行计算。每个地方根据建筑类型不同，停车指标不同。有些管理部门要求单独列出报批计算表格，需要注意的是需满足地方规定。

三、设计范围（总述）

1.  本工程的施工图设计范围（设计范围、涉及到的设计专业）

2.  需要另行委托设计的范围（电梯工程、幕墙工程、室外钢结构雨棚、构架、连廊等、按甲方要求其他专业顾问、地面景观、擦窗机等配合设计的确认。）

四、标高标注说明（总述）

1.  本子项相对标高与总图绝对标高的关系

2.  各层标注标高、屋面标高

3.  标高单位

   注：我国常用的绝对标高基准面有黄海标高，南方地区多以罗零标高为基准。

五、告知内容（总述）

1.  项目所包含的子项

2.  施工图不包含内容的说明

3.  图例说明

4.  施工图修改说明

5.  施工图等效文件说明：施工图交底记录、施工洽商记录、施工图变更录（归档时，变更需列在目录中，属于施工图的一部分）。

6.  免责说明

六、墙体工程（专项说明）

墙体工程属于专项说明的一种，专项说明包括：墙体、屋面、门窗幕墙、外装修、内装修、油漆、室外工程、室内工程、建筑设备设施工程、新技术新材料等。

墙体工程根据深度要求分为：

1.  墙体材料

2.  构造要求

3.  墙体留洞

4.  墙体图例

5.  外墙涂料、面砖材料性能要求

6.  其他：墙体隔声、井道抹灰、施工程序上的补充说明

  注1：蒸压加气混凝土砌块涉及到等级选用，需与后面的节能设计相结合，选用的砌块等级符合节能要求。

  注2：门垛尺寸小于100时，应采用砼与柱或剪力墙整浇。

  注3：构造要求，查考《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104图集。填充墙与剪力墙、梁、柱连接做法。楼板预留孔洞做法。厨房、卫生间、架空层砌体做法。室内与上人屋面交界处外墙做法。墙体上消火栓安装做法。穿防火墙管线桥架处理。管径壁做法。砖砌踏步、台阶、坡道做法。

  注4：墙体预留洞，标高问题，加强措施。

七、屋面工程（专项说明）

防水等级：屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防；对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。查阅《屋面工程技术规程》表3.0.5。I级防水：重要建筑和高层建筑，两道防水设防；II级防水：一般建筑，一道防水设防；

屋面做法、屋面节点索引、隔汽层设置、特种屋面做法、屋面上各设备基础防水构造做法。

八、门窗工程（专项说明）

1.  门窗型号、材料、气密性要求往往和节能配合设计，节能设计相关标准：

★《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》

★《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》

★《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》

★《公共建筑节能设计标准》

★《XX省公共建筑节能设计标准实施细则》

2.  需要使用安全玻璃的情况：

★面积大于1.5m²窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；

★倾斜装配窗、各类天棚、吊顶；

★楼梯、阳台、平台走廊的栏板；

★易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位；建筑出入口、门厅等部位的门窗需使用安全玻璃，并采取警示或防碰撞措施；

3.  门窗锚固

4.  窗帘盒

九、幕墙工程（专项说明）

立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，相关规定：

★《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102

★《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133

★《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113

★《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）

十、室内、外装修（专项说明）

1.  外保温做法

2.  外装修材料、规格、颜色

3.  外挑墙、雨棚、室外台阶、坡道、散水、排水明沟或散水带明沟、窗井、庭院围墙、围墙门等工程做法。

4.  室内装修做法表、用料表

5.  楼地面构造交接处和地坪高度变化处做法。

6.  防静电、防震、防腐蚀、防爆、防辐射、防尘、屏蔽等特殊装修做法。

7.  内装修材料

十一、油漆涂料工程（专项说明）

1.  外（内）木（钢）门窗油漆选用

2.  楼梯、平台、护窗钢栏杆油漆选用

3.  室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道后再做同室内外部位相同颜色的油漆

十二、安全防护（专项说明）

1.  低窗台外窗、玻璃幕墙边加安全防护栏，及其做法说明

2.  临空栏杆安全措施：阳台、外廊、内回廊、上人屋面、坡道等

十三、建筑设备、设施工程（专项说明）

1.  电梯选型表

2.  扶梯技术参数表

十四、新技术、新材料（专项说明）

涉及到时需说明

十五、消防设计（设计要旨）

1.  防火等级和耐火等级

2.  主要消防设施（消火栓系统、自喷系统）

3.  总平面消防设计（消防车道、登高面、回车场、救援窗口、建筑间距、消防电梯、消防控制室、消防水池、柴油发电机房、设备用房）

4.  单体消防设计（防火分区、安全疏散）

5.  防火构造（构造细部做法、封堵要求、防火墙与隔墙、幕墙、防火卷帘、管径检查门和住宅户门）

  注：疏散宽度计算表

十六、建筑防水（设计要旨）

1.  设防依据

2.  环境条件

3.  地下室防水

4.  屋面防水（详屋面工程）

5.  外墙防水

6.  其他防水（卫生间、茶水间、厨房）

十七、无障碍设计（设计要旨）

1.  建筑入口

2.  楼梯、台阶、扶手

3.  电梯与升降平台

4.  卫生间、公共浴室

5.  其他

十八、环保（设计要旨）

1.  废水污水污染防治

2.  废水烟气污染防治

3.  固体废弃物污染防治

十九、安全防范（设计要旨）

1.  噪声污染防治

2.  室内环境污染控制

3.  生态环境的改善与恢复

4.  建筑专业噪声控制具体措施

二十、工程做法

1.  包括用料说明和室内外装修，涵盖本工程范围内各部位（墙体、墙身防潮、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、坡道台阶、楼面、地面、踏脚板、墙裙、内墙面、顶棚、水池、游泳池、油漆、道路、挑板雨棚等）的建筑用料及构造做法；一般将用料说明和室内外装修合并列表编写，也可分别编写。

2.  凡属二次装修部分，可不列入装修做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、结构设备有较大改动时，应征得原设计单位和设计人员同意。（二次装修：复杂或较高级民用建筑另行委托进行室内装修设计）

3.  根据《中华人民共和国建筑法》第五十七条规定“建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑的构配件和设备，不得指定生产厂、供应商”

4.  相关图集：

★《工程标准图集》88J1-1

★《隔声楼面及轻质内隔墙》88J1-2

★《工程做法（2）》88J1-3

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知识点：民用建筑施工图设计总说明

05J804__民用建筑工程总平面初步设计施工图设计深度图样