一、拿到方案之后怎么做？

1.通读

流线、建筑分类、耐火等级、结构体系、功能分区

2.去质疑

确定“底线”，什么可以改，什么必须不能改

3.检查轴网及功能排布

方案画柱网比较随意

二、起始工作

1.确定清楚建筑类别、耐火等级、防火分区、体形系数、窗墙比等

2.汇集各专业召开第一次技术讨论会

3.制定计划表（进度表）和确定所有图纸内容、设计人员

4.套图框，确定出图比例，编写图纸目录

三、制图深度参考资料

《BIAD建筑设计深度图示》北京市建筑设计研究院

四、电梯设计

1.选用原则

★办公楼五层以上设电梯；

★电梯型号请厂家配合设计，方案阶段，建筑人数、面积未确定，电梯公司也是估算，简单的计算方法是根据总建筑面积估算；办公楼下有商业裙房，需扣除裙房非办公建筑面积，如中庭、食堂等；

★速度合理：12层以下1.5m/s；20层以上2.0m/s；

★载重：

2.电梯门宽

★800kg电梯门宽900mm；

★1000kg以上电梯门宽大于1000mm；

★高档办公电梯门需尽量放宽，1150kg电梯门宽1100mm；

3. 服务电梯（货梯）

★2万平米办公楼建筑面积至少需要设1部1000kg服务梯；

★一定要下地下；

4.消防电梯

★消防电梯可兼做货梯；

★消防电梯建筑有地下室，则下地下室；

★从首层到顶层60s；

★消防电梯基坑需要设排水设备；

★消防电梯分别设置在不同防火分区内，每个防火分区不应少于1台；

5.侯梯厅

★数量一排三个电梯，多于3个看不到信号，走过去时间较长；

★侯梯厅宽度：不能太宽，1.5倍轿厢深，2.4-4.5m；

★电梯厅口部适当放宽，方便人进入；

6. 电梯井下方空间

★电梯的最下一层设置方便检修人员进入底坑的钢爬梯；

★一般基坑下方不能作为其他空间功能使用，用墙进行封闭；

五、卫生间设计

★男女厕位比例：1：1-2:3之间；

★厕位数量：按照每层建筑面积每400平米一个男厕位一个小便斗，一个女厕位，适当增加女厕位数量；

★厕位间距：外开门厕位走道1.3m，内部1.2m；内开门走道1.1m，厕位1.4m；上侧布置数值相同；

★洗手盆数量：与厕位数量比例1:4-1:3，高档办公楼适当增加手盆数量，可结合厕位设一对一封闭空间；

★洗手盆间距：洗手盆台面600mm宽，到对侧墙面1250mm，双侧布置时1800mm；

★清洁间：建议单设，内设清洁间供给存放空间和洗涤池，位置应靠近厕所，可结合饮水间；

★高档办公楼首层不设卫生间，使用人少，如果气味处理不好很容易影响办公楼品质，可在二层和地下设，做好引导标识即可；

★对外的公共厕所应设供残疾人使用的专用设施；

★距离最远工作点不应大于50m；

★应设前室；公共厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间；

★宜用天然采光、通风；条件不允许时，应有机械通风措施；

★每层设独立垃圾收集间。地下室设垃圾集中存放处，存放处应设冲洗排污设施，并有运出垃圾的专用通道；

★注意无障碍卫生间设计；

六、防火设计

总体包括：疏散、防火材料

★办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m；

★安全出口：每个防火分区2个安全出口（间距不小于5m）

★防火分区：高层办公（加喷淋）3000平米；多层办公一二级耐火等级（加喷淋）5000平米；

★疏散距离：40m、22m、20m；防火规范5.5.17

★疏散宽度：由疏散人数决定；（层建筑面积-交通面积）/每人办公面积指标；一般1.3m宽基本都可以满足；

★可以使用剪刀梯的条件：房间疏散门距楼梯间小于10m；

★耐火极限：

★楼梯：针对办公楼如下

七、室内环境

1.层高净高

★净高=层高-解耦股-设备-地面装修做法

★由层高推总面积是一个反复调整的过程，需用EXCEL表计算；

★一般办公楼层高在3.5m（经济层高）以上，现在有向4m（较高档次）以上发展的趋势，建筑师需做几件事：

1）确定裙房和标准层层高——总面积、高度控制指标

2）结构构件尺寸

3）设备管路高度

4）装修做法

注：留50~100mm安装空间。

★根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.7m；二类办公建筑不应低于2.6m；三类不应低于2.5m；

★办公建筑走道净高不应低于2.2m，贮藏间净高不应低于2m；

★走道宽度：留出装修余量，提前与设备专业落实管路走向和占用空间

2.门窗

★底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施；

★高层及超高层办公室建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施并必须有可开启部分，或设有通风换气装置；

★外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30%，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。

3.空气调节方案

方案一：风机盘管加新风系统

方案二：全空气系统

★写字楼如果设新风系统，需设新房机房和管井，需要在设计初始把机房（取风）位置确定（一般不宜放在首层），合理安排管井（一般放核心筒内）。

★空调还涉及到冷却塔，冷却塔一般都在大楼的屋顶，或在裙房的屋顶。注意冷却塔的放置和遮挡问题。

八、大空间设计

1.门厅（中庭）

★门厅面积：取1/100~1/50楼总建筑面积为宜，一般取下限，高级写字楼取上限；

★中庭防火：

1）高层中庭回廊应设自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统；

2）中庭应设排烟设施，敞开楼梯和自动扶梯穿越楼板的开口部位应设置挡烟垂壁；

★入口门：高度大于2.4m，转门或自动门配平开门，考虑温度适宜考虑风幕；

2.  多功能厅

人员多、疏散难，尽量安排在首层；

规范5.4.8建筑内的会议室、多功能厅等人员密集的场所宜布置在首层、二层、三层。设置在三级耐火等级的建筑内时，不应布置在三层及以上。确需布置在一二级耐火等级建筑的其他楼层时，应符合下列规定：

1）一个厅、室的疏散门不应少于2个，且建筑面积不宜大于400平米；

2）设在地下或半地下时，宜设置在地下一层，不应设置在地下三层及以下楼层；

3）设置在高层建筑时，应设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；

4）从建筑的功能出发，多功能厅需要设计接待、准备室、贵宾室、更衣室、服务间、休息空间；

3.  办公空间

★公司内分接待台、等待区、董事长办公室、休息区、办公区、洽谈区、各办公室、经理部门和会议室；

★开敞办公

★封闭办公

九、机房设计

1.机房类型

★冷热源：制冷机房、热交换机房、锅炉房、空调机房

★生活水：水泵房

★用电和网络连接：配电室、消防控制室、ups、发电机房、强弱电间

★消防：消防泵房、消防水池、排烟机房

2.  机房尺寸概略值及位置-准确估算需和各专业配合

★制冷机房：

★空调机房：

★变配电室：明确外线情况，供电方式、位置、容量等，各用电设备计算用电量，得出需要多大的变压器几台，按照配电柜的布置间距要求计算，并确定供电方式。

★消防水泵房：不应设置在地下三层及以下、或室内地面与地外出入口地坪高差大于10m的地下室。

声明：来源网络，不作任何商业用途，如有侵权请联系删除。

知识点：办公楼建筑施工图设计

全套办公楼建筑设计施工图带效果图