误差5厘米，赔了647万

发布于：2022-08-25 09:04:25 来自：施工技术/建筑施工 [复制转发]

购房合同约定层高2.95米

交房验收时发现层高只有2.9米

差了5cm的高度，

能退款吗？

法院判了！

2018年3月，江苏南通的孙女士向某开发商购买当地某楼盘商品房，双方签订《商品房买卖合同(预售)》。

合同中除了对房屋面积(188.78平方米)、价款(4162599元)、交付条件及手续、房屋质量及保修责任等事项分别作出约定外， 还明确约定房屋层高为2.95米，并约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补。 合同签订后，孙女士按约付清了全部购房款。

2020年1月，在交房验收过程中，孙女士发现房屋 实际层高仅为2.9米，相较合同约定缩水5厘米，误差比例约为1.695%。

经申请政府信息公开，南通市住房和城乡建设局依法作出《政府信息公开申请答复书》，并附涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图， 其上载明涉事房屋层高确为2.9米。

孙女士据此向崇川法院提起诉讼，主张参照商品房面积差异处理方式， 请求法院判令开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。

南通崇川法院审理认为，孙女士已经全额支付购房款，开发商应当按期交付符合合同约定的商品房。案涉房屋实际层高虽符合相关《住宅设计规范》，但低于合同约定层高， 属于履行合同义务不符合约定，开发商应承担违约责任。

鉴于双方在合同中并未对层高减少的违约责任作出约定，事后亦未能达成一致，而案涉房屋层高已无法改变，不具备采取补救措施的条件，孙女士要求开发商赔偿损失于法有据。

至于赔偿损失的标准，实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少，客观上给购房者造成一定损失，孙女士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额，具有合理性，且于法不悖， 崇川法院遂判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。

该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼，崇川法院均参照孙女士一案作出判决。

对一审判决，开发商不服均提起上诉。近日，南通中院二审均驳回上诉，维持原判。 61户业主的赔偿金额共计6472835.62元，目前开发商已全部主动履行完毕。

发现净高低了怎么办？

土木论坛简评：

在施工过程中，由于施工队伍素质高低，施工工艺等原因，造成房屋净高低于设计值十分常见，尤其是大开间、装配式结构体系，叠合板在进场的时候根据规范规定是不允许有负偏差的，因为进场检验不仔细，往往造成进场材料就不合格，加上现场堆放随意、施工阶段吊装吊点设置不合理，支撑体系不合理，会加剧叠合板下垂的风险，室内垫层成型后几乎无解。

所以这就要求我们在主体拆模之后，一定要对室内实测数据真实摸底，不能弄虚作假，这样可以及时发现问题，避免发生批量性问题，可以及时作出调整。发现有净高低的楼层，当然可以采取“技术性”措施挽救，在不影响使用的前提下减少地面建筑做法厚度，最好把该单元包括公区统一降低，避免户内和公区出现超设计值的高低差。当然这种做法不值得提倡，还是要加强过程管控，后期交付的时候也省心。

你们项目出现过净高不足的情况吗？是怎么处理的，欢迎留言评论

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