住宅厨、卫间楼板渗漏的原因及防治措施

厨房和卫生间是住宅中与水接触最多的功能性房间，人们的吃、住、洗刷等都离不开这2个房间。由于其使用频率较高，一旦发生渗漏情况，后期的维修就比较困难。以下就厨、卫间发生渗漏的原因及如何处理进行概述。

1  渗漏发生原因

在建筑混凝土结构施工过程中，往往会由于操作人员施工不当、现场管理人员自查及交叉检查不到位等原因，导致厨、卫间管道预留洞定位不准确或者遗漏。有的项目采取二次后开洞，这种方案不仅破坏了混凝土楼板的整体性，甚至还可能造成单块板结构隐患。

管道安装完毕后的二次吊模施工一般是非专业的安装单位作业，非专业人员不了解土建吊模的施工规范及工艺，造成施工随意性，二次吊模混凝土材料使用随意、混凝土密实度差等现象。

现今厨、卫间的防水建材市场流行使用液体型涂膜防水涂料（常规使用JS、改性聚氨脂防水涂膜）。在基层找平施工时，最易忽略以下几个工作要点：（1）地面找坡坡度；（2）墙根阴角倒弧不标准；（3）管道根部吊模圆弧不符合规范要求；（4）基层找平打扫不全面，基层湿度超标等。此外，还有些职业素养较差的防水队伍偷工减料，作业工人违规操作，往往会造成涂膜层厚度不够、涂层高度不满足设计及规范要求。加之后期涂膜防水保护层未能及时跟进，养护期未到就开始上人作业，这些都会破坏厨、卫防水。

在住宅交付后，厨、卫间楼板会持续经受可变荷载作用，厨、卫上下水管内须经受冷热温差的长时间考验，在若干年过后定然会在管道与混凝土板间突发生缝隙，导致渗水情况再次发生。

2  采取措施

在建筑工程的设计方案初期，可考虑将卫生间板降至30?cm内，下降板区域设置混凝土二次回填，回填后标高与原地面不变，回填层内预埋下水支管。这种方案一方面避免下水支管再次贯穿楼面，同时降低了渗漏隐患（目前普遍为下沉式卫生间）。在施工一次结构过程中，必须将预留洞精准定位，防止后期二次开凿。后期下水管安装，可方便组合。

在下水管安装后，管道周边吊模二次施工必须由专业土建队伍完成。不仅可确保管道的垂直度和水平定位，还可保证吊模封堵的质量。吊模混凝土使用高于楼板混凝土一个等级，内掺膨胀剂，吊模混凝土需反复振捣。

在管道隐蔽验收时要灌水、通球验收。目前主管使用的是内螺旋消音管。但是这种有内螺旋的管道，不能充分封堵内管道，检查效果打折扣。将螺旋管口内5?cm区域内的内筋磨除，立管安装时与检查口连接，这样操作可基本保证管内封堵严实。验收过程中要检查管内水位是否下降，同时记录管道接口处渗漏情况，将检查数据汇总后即生成灌水试验记录。

严格控制地漏的标高、科学布置地漏的位置。地漏尽可能靠台盆和浴盆，将使用功能最大化。为便于地面找坡和面砖施工，要求地漏离开墙面50?cm以上，也方便后期清扫。民用住宅地漏的标高应比户内其他地坪低2?cm。

首先在垫层施工前打扫干净基层，之后地坪进行扫水。垫层做2次分层铺设，每层虚铺厚度不得小于压实后的厚度3/4。找坡方向向地漏，主要体现在卫生间和厨房入口位置开始找坡，坡度以1%为宜，同时在阴阳角区域做好圆弧倒角。聚氨脂防水涂膜施工时，管根周围宜作成倒圆弧的内凹找平层，这样可将聚氨脂防水涂料倒入内凹倒圆弧中，加强防水的密实度。防水层施工时要严格控制涂刷厚度、遍数、高度，要按设计及规范要求作业，聚氨脂涂膜完成厚度不小于1.5?mm，卫生间淋浴房迎水面墙防水高度应不低于1.8?m。防水施工完成后进行二次蓄水试验，发现渗漏要及时查找原因并修补，后期成品保护也重视。

3  小结

随着房地产市场的高速发展，建筑业的发展也突飞猛进，厨、卫间楼板漏水问题是当前必须解决的问题。一个项目的好坏与其口碑均是从这些细微的问题中体现。作为一个建筑从业者更需要在这方面下足功夫，抓住细节，优化方案、完善施工。