官宣：严限摩天楼，南京500米超级地标未来身价倍增...

重磅信号： 国家发改委再提“限高令”， 不得新建500米以上高楼！

与此同时，官方对 新建250米以上高楼，也提出了严格限制！

官方三令五申，未来摩天大楼 真的要退烧了？江北、河西500米第一高楼作为全国为数不多的超高层地标，物以稀为贵，未来身价要涨了？

     

官方再提“限高令”：不得新建500米以上高楼，严格限制           250米以上高楼        

近日，有关       #我国不再新建500米以上高楼#       的相关话题冲上了       微博热搜一位！      

     

内容显示，近期，国家发改委再提“限高令”：       不得新建500米以上的建筑；而且在方案中对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。      

据悉，       超高建筑的建设和维护成本相当惊人，往往       是普通建筑的数倍。       例如迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰时，需要约1万吨冰块融化所提供的制冷量，高峰期的电力需求更是高达36000度，相当于同时点亮36万个100瓦灯泡。      

     

而在此前，清华同衡规划设计研究院副院长袁牧也曾表示，超高层建筑虽然有地标性意义，但是同样也存在一些不可忽视的问题：      

1、超高层建筑的       消防安全       一直是无法解决的难题。目前，最高的云梯消防车能到达的高度仅100米左右；      

2、由于摩天大楼的建筑容量大，       对供水、供电、交通设施的要求很高，很多       城市很难满足；      

3、超高层建筑受经济影响，       空置率高。      

     

对       此，有网友从建筑成本、维护成本以及环保角度出发，支持这一决定，认为超高层后期的养护、维护成本都非常高，且后期会暴露诸多问题，缺乏实用性，应该控制。            

     

还有网友从政策本身剖析以及未来影响出发，认为国家只是限定超过500米的新建高楼，但依旧允许低于500米以下的建筑，       未来可能会出现无数490米的高楼大厦。      

与此同时，       对于已经建好的500米以上的高楼，都将成为珍稀资源，未来可能身价倍增！      

     

事实上，早在2020年5月，住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”， 一般不得新建500米以上建筑 。      

之后在2021年7月，       国家发改委官网官网公布《国家发展改革委关于加强基础设施建设，项目管理 确保工程安全质量的通知》。       不得新建500米以上超高层建筑       ，并且对超高建筑的新建提出了严格限制的。      

     

     

如今官方再一次强调，       对此，你       怎么看？      

南京两大超高楼地标未来身价倍增......          

盘点全球超500米以上的高楼就10座，而中国就占了一半以上。      

其中，阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、美国、韩国这四个国家各占一座。      

中国则是由上海、深圳、广州、天津、北京、台湾六家各占一座。其中 上海的中心大厦成为全国第一高的建筑，高度达到了632米。      

     

     

（上海）      

与此同时，盘点全球Top100高楼所在的国家，中国依旧从中脱颖而出，国内占了几乎一半。      

其中 南京的紫峰大厦 ，作为世界第 一座完全中国投资、中国建设的超级摩天大楼，总高度为450米，地下4层，地上89层。
     

长期屹立在拥有厚重历史底蕴的金陵，是超级亮眼的一颗璀璨明珠，地位无可撼动！      

     

而根据规划， 在“限高令”出台之前，南京超高建筑的规划蓝图上有两颗明珠，分别是位于 江北核心区的绿地金茂国际金融中心 ，还有位于 河西鱼嘴的G97地块。      

从官方政策来看，以后250米以上高楼都将严格限制，也就是说，南京已经在建的江北、河西两大约500米高楼， 都将成为珍稀物种 ，未来刷新南京城市天际线！      

1、绿地金茂国 际会议中心：499.7米      

2017年8月，一场史诗级土拍轰动了整个南京城，江北核心区的2017G41地块被绿地以90亿元拿下，根         据要求，其中A1地块将建设一栋超高建筑，         总高度为550-600米。

2018年11月1日，《南京江北新区规划编制成果汇编2》正式发布，         江北第一高楼的高度确定为600米         ！

2019年1月26日，         网传高度要降         ！        

2019年7月、8月，         高度调整         为500米         ！        

2019年12月10日左右，江北新区官方发布方案显示主要建设内容为         498米的塔楼和24米的裙房。        

2019年12月20日江北新区官方发布新版规划显示主要建设内容为约         500米的塔楼，和24米的裙房。        

2020年         4月，         绿地金茂国际金融中心设计方案出炉！项目主结构高度478.70米，塔楼顶冠高度约为21米，         精确结构高度为499.7米         ！

G41 地块的摩天楼，定位为区域性企业总部办公， 须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店 ，并与江北新区管委会签订入驻协议。      

绿地金茂国际金融中心 效果图      

2022年以来， 项目频频流出停工传闻， 不少网友对核心区超高建筑的建设前景表示担忧。      

     

在上个月，我们也曾到该工地现场查探，500米第一高楼的工地上方依旧有部分工人在现场，正常施工。      

500米第一高楼航拍图（拍摄于2022.6.2）      

2、 河西鱼嘴金茂G97地块 ：498.8米      

2017年2月，河西鱼嘴G97地块经过9轮竞拍，最终被金茂以73.4亿元拿下。      

2018年1月， 河西·建邺2018年重大项目集中开工，其中河西鱼嘴G97地块正式动工，高度确定为580米。      

2019年11月，鱼嘴金融中心的设计方AS+GG事务所在其官网公开了 鱼嘴超高层项目降高后的最新设计方案 。      

根据官方介绍， 南京鱼嘴项目的建筑总高将达到500米，作为南京最高的建筑物之一，鱼嘴项目也将拥有一个世界上最高的360度高空全景露台。      

     

根据规划，鱼嘴G97地块，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，总投资约150亿元。      

项目包括一栋含约500米超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体， 将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标。      

     

之后，鱼嘴超高层规划高度进一步明确 ， 楼高498.8米，建筑层数为89层。      

A地块本拟2015年竣工，但一直到去年年底，才有大型器械进场。      

     

今年3月份，项目发布了重新招标的通知，新的工程周期表示 拟于2028年竣工。 而到四月份， 中建三局竞标成功，承包鱼嘴超高层的建设工程↓      

     

截止到6月14日，A地块 项目 裙房及地库工程桩及立柱桩施工迎来顺利收官 ↓      

     

写在最后：
     

地标级高层建筑不仅仅代表单一产品的建筑美学，其背后还体现了城市发展规划的方向和前景，从鼓楼的紫峰大厦到新街口的德基大厦，再到河西的青奥双子塔，都是城市中心的象征。      

而不管是绿地金茂国际会议中心（499.7米），亦或是河西鱼嘴金茂G97地块（498.8 米），未来一旦建成，对整个南京城市的发展走向，都将意义重大！

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