最近团队在做一个咨询项目,项目施工过程中,有一项变更发生,合同中没有适合的单价供参考,重新组价的计价原则在合同中也没有约定,项目部的商务经理按变更项目的成本进行组价,准备和业主进行变更价格谈判。
我们团队的李总建议商务经理按本省的市政定额进行组价,和成本组价进行比较,比较后再进行决策。商务经理听取了李总的建议,用了两天的时间,按定额做出了变更项目的单价,比成本组价大概高出了20%(高出了约150万元),但其中有一个问题,商务经理虽然是按定额进行的组价,但替换了定额中的主要机械设备(实际施工和定额不符),其实我们造价人员应该清楚,定额中的机械能否替换,要根据定额的规定执行,一般是不允许进行替换的。
商务经理混淆了定额组价和实际成本组价的两种作法,把两者糅合在了一块儿,这也是我们商务人员在工作中经常会犯的一个错误,没有遵守“一致性的原则“:定额就是定额,实际成本就是实际成本,不能搅在一起。
商务经理根据“一致性原则”重新进行了调整,虽然变更单价降低了一些,但比成本组价还高出了15%左右,按定额进行组价也很容易得到了业主的审批。仅此一项变更,为项目多争取了110多万元。
合同未约定计价原则,按定额计价的依据:
根据《民法典》第五百一十条、五百一十一条第二款之规定,在双方当事人就工程价款没有约定的情形下,可以达成补充协议,不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。在按照合同相关条款或者交易习惯仍不能确定的情形下,可按照订立合同时履行地的市场价格履行(依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按规定执行)。
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造价成本管理
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掌握这些方法,做造价再也不用怕看不懂复杂图纸了(一)施工图纸是建造房屋的依据,是“ 工程的语言 ”,它明确规定了要建造一幢什么样的建筑,并且具体规定了形状、尺寸、做法和技术要求。除了较多地接触本工种的图纸外,有时还要结合整个工程图纸看图,才能交圈配合,不出差错。为此必须学会识图方法,才能收到事半功倍的效果。以下是一些基本的识图方法。
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