龙湖集团BIM管线综合通用技术规则

01

前言

02

管线综合原则

管综要求

1）满足深化设计施工规范

机电管线综合不能违背各专业系统设计原意，保证各系统使用功能。同时应该满足项目对建筑空间的要求，满足建筑本身的使用功能要求。对于特殊建筑形式或特殊结构形式（如屋面钢结构桁架区域），还应该与专业设计沟通，对双方专业的特殊要求进行协调，保证双方的使用功能不受影响。

2）合理利用空间

机电管线的布置应该在满足使用功能、路径合理、方便施工的原则下尽可能集中布置，系统主管线集中布置在公共区域(如走廊等)。

3）满足施工和维护空间需求

充分考虑系统调试、检测和维修的要求，合理确定各种设备、管线、阀门和开关等的位置和距离，避免软碰撞。

4）满足装饰需求

机电综合管线布置应充分考虑机电系统安装后能满足各区域的净空要求，无吊顶区域 管线排布整齐、合理、美观 。管线底标高距精装完成面至少200mm距离，满足龙骨、机电末端、各类天花造型的需求。

5）保证结构安全

机电管线需要穿梁、穿一次结构墙体时，需充分与结构设计师沟通，绝对保障结构安全。

总原则

2.1、 管道在平面上应尽量均匀、平行敷设，成排管道尽量管底标高相同，采用综合支架安装 ，可能情况下尽量不分层，以便于安装、检修

2.2、在平面紧张不得已必须分层敷设管道时，应将平时检修概率较低、防水要求较高或卫生要求较高的管道至于检修概率较高、防水要求不高或卫生要求不高的管线上方，如电缆桥架、空调风管一般应设于给排水管线上方，桥架及各类检修阀门应设于便于检修的位置，给水管道一般应设于排水管道上方等

2.3、大管优先，小管让大管。

2.4、有压管让无压管。

2.5、低压管避让高压管。

2.6、临时管线避让长久管线。

2.7、金属管避让非金属管。

2.8、消防水管避让冷冻水管（同管径）。

2.9、常温管让高温、低温管，低温管让高温管。

2.10、可弯管线让不易弯管线、分支管线让主干管线。

2.11、附件少的管线避让附件多的管线。

2.12、水系统管路不允许进入电气用房，如高低压电房，控制室，电梯机房等。

2.13、电气桥架和水管让通风管，电气桥架让水管。

2.14、电气管线避热避水，在热水管线、蒸气管线上方不应铺设桥架。

2.15、 电缆 (动力、自控、通讯等)桥架与输送液体的管线宜分开布置或布置在其上方。

2.16、强弱电分设由于弱电线路如电信、有线电视、计算机网络和其它建筑智能线路易受强电线路电磁场的干扰，因此强电线路与弱电线路不应敷设在同一个电缆槽内，而且留一定距离。

2.17、为避免电磁场效应，必须保证强电桥架不能进入弱电间。

2.18、当各专业管道不存在大面积重叠时（如汽车库等）：水管和桥架布置在上层，风管布置在下层；若结构为无梁楼盖的非吊顶区域，风管布置在商场，其余管道与风管同层或布置在下层；如果同时有重力水管道，则必须保证重力管线的放坡空间。

2.19、当各专业管道存在大面积重叠时（如走道、核心筒等），可考虑将不需要开设风口的通风管道、桥架和需要开设风口的通风管道、水管进行分列排布，保证其安装条件的同时，尽量使管线排布美观。

2.20、走道吊顶里不能全部摆满，要留出一定的操作空间（检修空间≥400mm）便于以后检修（微信关注：BIM蓝图）。

冷冻水管道安装原则：空调末端设备高于支管，支管高于水平支干管，水平支干管高于水平主干管，管道不能上凸和下凹。

2.21、地上室内空间如无特殊要求，最低应大于2200mm。

2.22、地下车库管综时如无特殊要求主车道净高大于2400mm,单层车位区最低净高要大于2200mm,双层车位区大于3600mm。如管线过防火卷帘时能满足最低净高的前提下可以从防卷上方通过，如不能，尽量争取提前预埋套管。

结构专业

3.1、结构平面上已经标注为后浇板的区域，若在此区域内留洞，需要表示清楚。

3.2对于人防区域顶板上留洞，无论洞口大小，必须保证人防审图同意，并在结构图上表示。

3.3、 设备管道如果需要穿梁，则开洞尺寸必须小于1/3梁高度，而且小于250。开洞位置位于梁高度的中心处。在平面的位置，位于梁跨中的1/3处。穿梁定位需要经过结构专业确认，并同时在结构图上表示。

3.4、设备专业留洞，需要注意留在墙的中心位置，不要靠近墙端或者拐角处，避免碰到暗柱。现场在墙上留洞时，如果发现洞口碰暗柱情况，需要通知结构专业进行处理。人防区域必须提前预留，管综时定位要准确。

3.5、在连梁上穿洞时，则开洞尺寸必须小于1/3梁高度，而且小于800。。

3.6、混凝土结构墙、板上预留洞口小于300mm时，钢筋不需截断，绕过洞口即可，当预留洞口大于300mm时，需按设计要求采取必要的结构补强措施。

水专业

4.1、管线要 尽量 少上下翻弯。

4.2、 给水管线在上，排水管线在下。保温管道在上，不保温管道在下，小口径管路应尽量支撑在大口径管路上方或吊挂在大管路下面，所有管线布置时必须预留需保温管道的空间足够。

4.3、带坡度的无压水管不能上翻。

4.4、给水引入管与排水排出管的水平净距离不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管之间的最小净间距不得小于0.2m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺设在排水管上面，若给水管必须铺设在排水管的下方时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管径的3倍。

4.5、空间内最底层管线外壁距装修完成面应预留转换层、龙骨、灯槽等装修距离。（具体距离应根据项目而定）

4.6、各专业水管尽量平行敷设，出现多层铺设情况，应尽量保证与其他专业合理排布、并预留有检修、安装空间。

4.7、污排、雨排、虹吸、废水排水等重力排水管线不应上翻，其他管线避让重力管线（微信关注：BIM蓝图）。

4.8、给水PP-R管道与其它金属管道平行敷设时，应有一定保护距离，净距离不宜小于100mm，且PP-R管宜在金属管道的内侧。

4.9、水管与桥架层叠铺设时，应放在桥架下方。

4.10、 桥架在水管的上方水平或交叉布置时要留有足够空间。

4.11、管线不应该挡门、窗，应避免通过电机盘、配电盘、仪表盘上方。

4.12、管道外壁（或保温层外壁）之间的最小距离按下列规定确定：DN小于等于32mm时，不小于100mm，DN大于32mm时，不小于150mm。并排排列的管道，阀门应错开位置。

4.13、 管线外壁之间的最小距离不宜小于100mm，管线阀门不宜并列安装，应错开位置 ，若需并列安装，净距不宜小于200mm。（穿人防剪力墙的闸阀、穿防火墙的防火阀等与墙体有距离要求，阀门并列安装，管综时需考虑阀门并列的安装空间）管线与墙之间的净距：

4.14、排水管道的坡度控制表格：

建筑物内生活排水铸铁管道的最小坡度和最大设计充满 度：

暖通专业

5.1、应保证无压管（暖通专业仅冷凝水管）的重力坡度，并尽量避免无压管与其它管道交叉及叠加，以控制层高。

5.2、如计提升泵，冷凝水管可在合理范围内翻弯。

5.3、风管、设备和较大的母线桥架，一般安装在最上方；母线桥架周边预留穿线空间。风管与桥架之间的距离要≥100mm。

5.4、对于风管的外壁、法兰边缘及热绝缘层外壁、消声器等管路最突出的部位，距墙壁或柱边的净距应≥100mm。

5.5、 通常风管顶部距离梁底50-100mm的间距。

5.6、如遇到空间不足的管廊，可与设计师沟通， 断面尺寸改扁，或改变路由，便于提高空间高度。

5.7、暖通的风管较多时，一般情况下，排烟管应高于其他风管；大风管应高于小风管，两个 风管如果只是在局部交叉，可以安装在同一标高，交叉的位置小风管绕大风管。

5.8、空调水管、采暖水管尽量同层水平放置，少出现翻弯情况，不能上凸和下凹。

5.9、冷凝水应考虑坡度，吊顶的实际安装高度通常由冷凝水的最低点决定，冷凝水管从风机盘管至水平干管坡度不小于0.01，冷凝水干管应按排水方向做不小于0.008的下行坡度。末端设备尽量提高安装，有利于提高冷凝水管高度，冷凝水管水平走向不能过长，尽量控制在30-40米以内。

5.10、 注意冷凝水排水管均有防结露层厚度以设计图纸为准；

5.11、空调冷冻水管、乙二醇管（冰蓄冷）、空调风管、吊顶内的排烟风管均需设置保温，其厚度及空调水管实际管径见设计说明。风管法兰宽度一般可按35mm考虑；

5.12、 水阀风阀等操作开关位置应靠近检修口，方便维修。

电气专业

6.1、电缆线槽、桥架宜高出地面2.2m以上。线槽和桥架顶部距顶棚或其它障碍物不宜小于0.3m（微信关注：BIM蓝图）。

6.2、 应尽可能把桥架安装在工艺管道的侧面，便于敷设电缆和检修的部位。

6.3、电缆桥架应敷设在易燃易爆气体管和热力管道的下方，当设计无要求时，与管道的最小净距，符合以下要求：

6.4、在吊顶内设置时，槽盖开启面应保持80mm的垂直净空，与其他专业之间的水平距离最好保持在≥100mm。

6.5、电缆桥架与用电设备交越时，其间的净距不小于0.5m。

6.6、两组电缆桥架的平行间距可按照不小于0.2m处理（方便金属线管从桥架两侧穿出）。桥架距墙壁或柱边净距≥150mm。

6.7、电缆桥架内侧的弯曲半径不应小于0.3m。

6.8、同种水平相邻桥架净距宜不小于50mm（不考虑穿线情况）。

6.9、电缆桥架多层安装时，层间距：控制电缆间不小于0.2m，电力电缆间不小于0.3m，当电缆桥架为不小于30°的夹角交叉时，该间距可适当减小0.1m，弱电电缆与电力电缆间不小于0.5m，如有屏蔽盖可减少到0.3m。

6.10、电缆桥架不宜敷设在腐蚀性液体管道的下方。

6.11、通信桥架距离其他桥架水平间距至少300mm，垂直距离至少300mm，防止其它桥磁场干扰。

6.12、桥架上下翻时要放缓坡，角度控制在45°以下。

6.13、桥架不宜穿楼梯间、空调机房、管井、风井等，遇到后尽量绕行。

6.14、强电桥架要靠近配电间的位置安装，如果强电桥架与弱电桥架上下安装时，优先考虑强电桥架放在上方。

6.15、弱电线槽与强电桥架平行排布时，间距不小于300mm。

6.16、如强电采用接地金属线槽，弱电桥架与强电桥架之间间距不小于150mm。

6.17、同类桥架如设计单位、施工单位同意可进行合并处理。

6.18、在热水管道上方及水管的垂直下方不宜布置电气线路，如必须在一起敷设，电缆应考虑设防水保护措施。 桥架与水管的平行最小净距400mm，交叉最小净距300mm。

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BIM管线综合备注事项