建筑再利用的创新典范 - Ombú办公楼

Ombú是西班牙基础设施和能源公司ACCIONA的变革性办公楼，目前已经正式启用。这个改造项目为马德里一座历史悠久的工业建筑注入活力，并成为建筑再利用和振兴周边区域的可持续典范。该项目拥有超过1万平方米的新办公空间，将私人和公共土地的独特组合与延伸至邻近Méndez álvaro车站的绿色景观结合起来。

▲项目外观 ?Nigel Young

既有建筑始建于1905年，由建筑师Luis de Landecho设计。它曾为周边区域提供能源，后被废弃，直到2017年，ACCIONA公司将其收购，它才免于被拆除，这也是该地区其他类似建筑近年来的命运。该项目基于既有支撑斜钢桁架的承重结构进行改造，保留历史建筑的维护结构，进而减轻1万多吨砖块对环境的影响。

▲入口立面 ?Nigel Young

▲既有砖墙 ?Nigel Young

Foster + Partners的创始人兼执行主席诺曼福斯特（Norman Foster）表示：“Ombú将工业荒地带回到城市新花园。马德里温和的气候使工作空间既可以在室内，也可以在室外，这营造出灵活而理想的生活方式。既有建筑引入自然材料，形成有利于员工健康和办公效率的亲和空间。”

马德里气候温和，新庭院使员工们可以舒适地在户外办公。庭院与占地12.4万平方米的大型公园相连，公园内设有户外工作空间和非正式会议区，它们受到350棵树木树荫的保护。这些树种经过精心挑选，以减少当地水源的消耗。新的绿色公共空间将建筑与周围社区联系起来，产生了积极的社会影响。Ombú办公楼位于热闹的Arganzuela区域，它得益于便利的铁路和公共汽车网络，鼓励员工乘坐公共交通工具出行。

▲庭院-户外办公空间 ?Nigel Young

马德里工作室的高级合伙人兼联合负责人Taba Rasti表示：“新设计保留并提升了原有的砖石结构，同时升级了建筑的其他方面，并通过引入灵活的工作空间来延长寿命，使其在未来几年内成为可持续遗产。”

置入空间的轻质结构由来自当地森林的可持续木材制成，它使空间具有灵活性，同时还整合了照明、通风及其他设施。这种木结构不仅可以减少1600多吨二氧化碳的排放，而且可以回收和拆卸。此外，中央天窗为室内带来自然光，减少了室内对人工照明的需求，玻璃窗则结合了光伏发电技术。

▲室内办公空间概览 ?Nigel Young

▲置入空间的轻质木结构  ?Nigel Young

▲结构底部空间 ?Nigel Young

▲细部 ?Nigel Young

Ombú办公楼的生态足迹为1.0，这意味着它的碳排放将地球当前的容量所吸收。这实现了《巴黎协定》要求的源汇平衡，其环境影响与最初的+2°C目标相一致。作为Foster + Partners最具可持续性的项目之一，该项目被格拉斯哥COP26会议的可持续发展负责人Chris Trott作为世界绿色建筑委员会的案例展示出来。利用生态足迹的概念，项目在开发各个阶段所产生的影响都被量化和改善，其碳足迹也经过仔细监测和控制。与新建项目相比，该设计在整个生命周期内减少了25%的隐含碳，同时为未来的翻新留出了余地。根据计算，其运行能耗也比正常预期低35%。

▲夜景 ?Nigel Young

ACCIONA对未来的展望与该事务所对定制解决方案的承诺是一致的，这些方案针对建筑运行和地球环境进行了优化。通过与ACCIONA公司、当地建筑事务所Ortiz León architects的紧密合作，该事务所从整体上解决了可持续性问题，完成了这个独特的改造项目，并使周边地区重新焕发活力。

▲一层平面图 ?Foster + Partners

▲手绘剖透视图 ?Foster + Partners