工程项目合同签错了，索赔纠纷源源不断！

1、有没有算量不出错的造价师？我可以肯定地说没有！因为即便是任何大企业采用“一审+二审” 全外包方式的造价模式，也会出现算量出错的现象发生，只是频率的高低与金额大小而已；

2、即便是有的公司也出台了《工程量清单编制点检与复核表》，目的就是一个造价师算量，另外一个造价师抽审，尽可能减少算量出错的机会，但是毕竟还是存在算量错误的情况；

3、回过头来谈总价闭口合同，不是不科学，而是不能100%均采用总价闭口的合同，凡事不能“一刀 切”，凡事还得“切上那么一刀”；

4、个人整理了一下总价闭口合同与单价闭口合同的优缺点：

 

现在大家看来，使用单价闭口合同如此多优点，为何不少公司喜欢总价闭口合同呢？答案主要来自于 两个方面：

1、图纸是否基本清晰？有无施工过程中的变更？清单子项是否完整无缺？工程量计量谁敢100%保 证准确？图纸表达与实际施工精度，复尺之间是否存在差异？

2、大家的出发点是好的，就是为了避免单价闭口合同，实际施工中清单中遗漏的子项而产生额外的 索赔，这个才是大家最为关注的原因而引发大家转向“固定总价”合同。

 

假设一家房地产企业持续应用“单价闭口”合同，是否会出现清单子项描述不完整（也就是说，清单子项中没有，而实际图纸中有），施工后要求增加费用的情况发生呢？

答案是肯定的，因为任何造价师也不敢100%保证会出现遗漏。既然如此，我们是否害怕对方索赔呢？ 答案是不用害怕！为什么？每次在招标文件中附件一个东西，叫《招标文件偏离表》，请看：

当然了，不要出现招标偏离的现象，不允许出现偏离，是开发商的基本要求。但是，这是理想化的，因为谁也不敢100%保证不会出现偏离。比如：图纸中有，清单中没有，这种情况还是偶然会存在的。

 

怎么办？答案就是让投标方填写偏离表！但是实际情况，万一出现了少量的偏离，投标方会出现这个表格吗？

 

估计99%不会，因为他们会将价格差异“打到”其它子项中去，然后在偏离表上填写“无”，盖章。

 

这个时候，开发商就掌握了主动权，如果投标方填写偏离表为“无”，且盖章了，意味着投标方必须完成“清单”+“图纸”内的所有工作，达到使用功能的要求。

 

万一出现“清单中没有，图纸中有”，而实际施工方填写《偏离表》为“无”，那么，法律上开发商就有了依据。换句话说，即便施工方索赔清单以外的东西，再即便是上法院，开发商都不会败诉。

 

换句话说《招标偏离表》99%情况下是没有实际用处的，1%的情况下是保护开发商本身，问题就怕万一。

放这个附件在《招标文件》中，花的时间是1分钟，发挥的作用只有1%的概率，但是一旦发生了，却实实在在发挥了作用和规避了风险，随手1分钟的动作，不赶这个时间。

 

故，在这种情况下，采用固定单价合同，以实际完工量进行结算，就没有太大风险了。

 

这么说来，是不是所有合同均可以在招标阶段要求投标方填写《偏离表》，然后采用固定单价合同，以实际完工量进行结算呢？ 答案是否定的！

 

我说过，凡事不能“一刀切”，凡事还得“切上那么一刀”！ 因为 固定总价合同有固定总价合同的用武之地，固定单价合同有固定单价合同的用武之地。

 

采用固定总价合同的建议：（包含不限于）

1、图纸清晰，预计在施工中不会产生变更；

2、能明确计量，尤其是“个数”或计算相对简单的清单招标项，包含不限于：入户门、防火门、单元门、86盒、电子围栏、电缆桥架、无负压供水设备等；

3、且算量有十足的把握。

 

采用固定单价合同，以实际完工量进行结算的合同建议：（包含不限于）

1、图纸清晰度没有十足把握；

2、预计可能在施工中可能会产生变更；

3、计量单位以“平米”、“延米”等，适合这种合同价格模式，包含不限于：干挂石材、挑檐、电线电缆、地坪漆等；

4、或算量没有十足把握，且容易出错的环节。

   

而采用固定单价，以实际完工量进行结算，还要考虑实际施工与施工图是否一致的问题。如果实际施工与施工图一致，以施工图代替竣工图；如果实际施工与施工图不一致，就要绘制竣工图，以“竣工图”+“现场实测测量”进行结算。

另外，绘制竣工图的好处包含不限于：

1、结算的需要；

2、各种竣工验收备案的需要；

3、与物业移交、查故障的需要。

   

总之，总价闭口合同或单价闭口合同，都有它存在的必要性和价值，不能盲目的“一刀切”。

*本文系李国雄原创，独家来稿

转载务必申请授权，并注明作者与出处，违者必究

本文仅代表作者观点，仅供参考，如有异议，烦请留言

编辑：肖改平

审核：黄太阳