甲方躺平摆烂，不支付工程款，施工单位如何优先受偿？

2020-2022年可谓是多事之秋，疫情蔓延，经济低迷，原本叱咤风云的各大房企风光不再，有些甚至出现了 资金链断裂 ， 无钱可用 的 窘境。 

但至少房地产商们也曾经有过风光无限的时候，而作为建筑行业“食物链”最底端的施工承包商日子却更加艰辛。

每天辛辛苦苦，风里来雨里去，历经千辛万苦，为甲方把房子建设好了，工期也提前了，质量也合格了，甲方他不但不奖励你，还不给你工程款，算咋说呢？

这几年不是一直在宣传，保护弱势群体吗？

我觉得有的时候，施工单位就是最大弱势群体，下面包工头催着要钱，有时还要被焊锁封门(你懂的)，对上面还要被甲方百般刁难，拖欠工程款。可谓是老鼠掉到风箱里，两边受夹板气。

2021年民法典的颁布实施，这样的局面是否得到了改善？答案自然是肯定的。

面对蛮横的甲方-金主爸爸，当了这多年小媳妇的施工单位终于可以扬眉吐气对着发包人大声说：只要你不给我应得的工程款，那么我可以依法扣下你的建设工程，拍卖变卖，优先受偿。根据：《民法典》-第807条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据以上法条，也就是说 施工单位再三提醒发包人支付工程款无果后，那么施工单位可以通过法律途径，要求法院对已建成或在建工程进行折价、拍卖。

但上面是最好的情况，理想很丰满，现实很骨感，根据实际情况，房地产商基本上都会将在建工程抵押给了银行， 银行成了工程的抵押权人。甲方工程进行不下去，在建工程变成了银行的抵押物，作为施工单位，这时我们还能要回属于我们的工程款吗？

根据《民法典建工合同解释一》第 35条 与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第36条 承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

根据以上两点， 建筑工程价款受偿权是法定优先权，是大于抵押权的，所以说即使甲方抵押给了银行但不影响施工单位的受偿顺序。

还有这样一种情况，有些单位只是做了装修、内饰等专业工程，没有完成主体，这样的专业工程施工单位可以等到受偿吗？

答案也是肯定的，根据《民法典建工合同解释一》第37条装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该按照装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

那么一些项目烂尾了很多年，那么，这个时候作为施工单位可以收取孳息（原物所产生的额外收益，如利息），可以把逾期的损失都一并要过来吗？

根据《民法典建工合同解释一》第 40条 承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。根据以上内容，也就是说 法律只保护建设工程款本金本身，损害赔偿金、利息是不受保护的。 用赵大爷小品里的一句话就是“你还要什么自行车啊”，能拿回本金已经不容易了。

最后需要注意的是，就是期限问题，法律名词叫做法定的存续期间，根据《民法典建工合同解释一》第 41条 承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

也就说你如果想要行使权利，那么要在一年半的时间里进行主张，如果不主张，那就得不到保护。所以说，维权要趁早，过了这村就没这个店了。

最后，我想说的是，对于我们中国社会，大家讲人情世故，能私下协商解决，绝对不会对簿公堂，但面对对方死猪不怕开水烫的态度，我认为 法律是最后的手段，也是针对这类纠纷的最终方法。